11月13日，楼市减税“大礼包”落地，牵动了不少购房者的心。记者了解到，前段时间，绍兴越城区曾迎来一波学区房过户高峰，但在新政公布后暂时“熄火”。

面积90m2—140m2的户型最受益

“此次调整中，契税与增值税的降低有利于购房者，土地增值税的调整则主要给房地产企业带来利好。”分析人士认为，新政实施后，购房者的资金压力将进一步减轻，有利于释放置换需求，进一步活跃房产市场。

以变化较大的契税税率调整为例，根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），购买家庭唯一住房，面积为140m2及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为140m2以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于第二套住房，面积为140m2及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140m2以上的，减按2%的税率征收契税。

按照目前绍兴的契税征收标准，面积在90m2及以下的住房，无论首套还是二套均减按1%的税率征收契税；90m2以上住房的契税，首套1.5%，二套2%。第三套住房的契税税率不在此次调整范围之内，仍按3%征收。这也意味着，契税新政受益的主要是一套房和二套房，尤其是户型面积在90m2—140m2的户型。

“为了早点拿到房产证，契税交早了，白白多出好几万，实在心痛！”市民王女士给记者算了一笔账，她前不久购置的二套房面积是135m2，总价约300万元，缴纳了约6万元契税，新政实施后仅须缴纳约3万元契税，可省3万元左右。

新政公布后过户办理明显少了

按照《公告》要求，契税新政将于12月1日正式实施，此前虽已买房但尚未缴纳契税的，可按照新标准执行。前段时间，在越城区政务服务中心的不动产办理大厅，曾迎来一波学区房过户高峰，这次新政公布后暂时“熄火”。

“新政主要利好两类人群，一类是已经购买了一手房，但还拖着没办房产证的购房者；第二类是最近正想买二手房，但还没办过户的购房者。像买二手房，最近都是先下定金，然后双方约定12月再去交契税办过户手续。”从事二手房中介的吴女士告诉记者，前两天急买学区房的家长肯定“亏了”，最受益的是二套房的刚需购房者，如果购买面积为140m2及以下的二套房，契税直接从2%降到1%，另外还有30%的契税补贴，多重政策下来能省好几万元。

10月22日，越城区教体局发布了调整优化公办中小学招生入学办法征求意见稿，一度引发学区房市场的交易热度，不少家长急着买学区房过户，错过了这波新政利好。

“上周大厅里坐满了来办理业务的市民，入学新政征求意见发布以后，不动产窗口的业务量比原先翻了好几倍，平均每天要办理过户100多套，其中很大一部分都是来办理学区房过户的。”越城区政务服务中心不动产办理窗口的工作人员介绍，新政公布后业务量就明显少了，许多人都要拖到下个月再来办。

（越牛新闻综合绍兴晚报）