多年来，江南实验一直是杭州滨江学区的头把交椅，房价自然也不低。可近期，却有多名中介称江南实验学区房单价已跌破3万元/㎡，而在高点时，这里学区房单价一度站上5.8万元/㎡。

“现在的江南实验学区房性价比很高，有的房源甚至已经跌到2.7万元/㎡。”中介说。

要知道，在2021年市场高点的时候，江南实验学区房即便是老破大，单价也很少低于4万元/㎡。像明月江南这样的品质小区，单价甚至一度站上过8万元/㎡。

那么，这套单价仅2.7万元/㎡的房源是否真实存在？是否存在严重缺陷？近日，记者跟随中介实地探访了这套房源。

2019年交付的学区房

挂牌单价仅2.7万元

这套房源位于湘云雅苑小区，属于回迁房。小区一共四期，房龄跨度比较大，该房源属于四期，2019年交付，高层电梯房。

湘云雅苑小区

该房源毛坯，西边套，户型设计也还不错，四房两卫，其中三房朝南，自住性价比很高。

湘云雅苑挂牌截图

中介告诉记者，该套房源目前是湘云雅苑挂牌单价最低的一套。除此之外，另有一套3楼房源单价也仅2.8万元/㎡，同样也是大户型，面积为123㎡。“这套房子还没有满5年，税费较高。不过即便算上税费，也到不了3万元/㎡，创下了2019年以来的新低。”中介说。

高点曾以5.8万元/㎡成交

过去两年房价回撤较大

记者了解到，湘云雅苑曾于2021年创下过5.8万元的最高成交单价，不过是小户型。记者在贝壳上看到一套51㎡的房源，挂牌单价5.1万元/㎡。而本月成交的一套61㎡的房源，折合单价4.3万元。由此看来，湘云雅苑价格回撤幅度确实有点大。

明月江南成交房源截图

再比如江南实验学区中的标杆楼盘明月江南，据贝壳显示，2021年成交房源中，多套成交单价7万元，其中成交单价最高一套8.5万元；最近几个月的成交房源中，成交单价在6万元上下，最高成交价仅6.7万元/㎡。

“江南实验学区房价格大幅回落，除了市场大环境的原因，还有一个很特殊的因素，就是今年江南实验中考成绩不是很理想。自中考成绩出炉后，江南实验学区房的挂牌价就一直跌。”滨江资深二手房中介阿永如此告诉记者。

（越牛新闻综合潮新闻、钱报杭州地产）