网拍排屋进入5分钟倒计时，出价才12万元，绍兴诸暨女子想顺势“捡个漏”，结果前一眼价格还只有13万元，后一眼排屋已落到她头上，竟以751万元成交——

10秒巨变 到底发生了什么？

诸暨市中梁壹号院雅滨园北区，310.6平方米（包括174.08平方米住宅、两个19.06平方米的地下车位以及98.4平方米的储藏室）的排屋，1元起拍。

10月16日上午9点59分25秒，当自己出价130001元加入这套排屋的竞买队列时，小许怎么都没想到，10秒钟后，自己会以高近60倍的价格——7510001元，成为竞拍成功的买受人。

而这套排屋，数分钟前她才在“阿里拍卖”平台上偶然看到。小许当时抱着能否低价“捡个漏”的想法尝试竞拍，没想到这一拍，竟让自己陷入了一场复杂的拍卖纠纷。

诸暨市暨阳街道中梁壹号院雅滨园北区。

她出价13万元

有人立即抬到750万元

两个月以来，“751万”这个天文数字，时常令小许在梦中惊醒。她尝试让抗抑郁药和安眠药安定自己，但并没有什么效果。

10月16日上午那几分钟里的每一个细节，都在小许的脑海中一次又一次地“复盘”。

小许出价的同一秒，有人直接“抬”到750万元。

小许说，这套从10月15日10点开始竞拍的排屋，按照规则将在10月16日10点结束拍卖。“我在平台上刷到这套房时，它的竞拍金额从10万元、11万元加到12万元。”她说，此时，已进入5分钟倒计时，但价格却仍处于低位。小许心中一喜，便报了名，“我当时感觉这么便宜，那可以参加一下，看看能不能‘捡个漏’。”

在120001元的基础上，小许加了1万元。当时她就注意到，在自己加价的同一秒，有人立马出了价。由于此时没有跳出出价领先的提示，等到9点59分36秒时，小许没细数对方出价的金额位数，误以为对方出价75万元，便进行了“加一万”的操作。

没想到，之后便没人出价了。“再仔细一看，我出的价竟然是751万元。原来上一轮跟我同秒出价的那个人，他直接出了750万，我少看了一个‘零’！”这个抬价，比小许的出价高了近60倍。

事后，感觉事情发展不可思议的小许和阿里拍卖资产处置平台多次沟通。“平台针对这一次房屋的抬价情况给出了一个方案，这样高倍出价的情况有所异常，因此，我交付平台服务费7.5万元以后，他们说会把保证金退回给我。”小许说。

11月3日，小许的“阿里拍卖”平台账户显示：“您竞价出局或因标的物被中止或撤回，保证金释放。”16万元保证金于当日退回小许支付宝余额宝。

收到拍卖公司通知书

违约或涉大额赔偿

拿7.5万元为自己的粗心“买单”，小许逐渐接受了这个现实。可11月18日，一封通知书的到来，让她平静的生活再起波澜。通知书上写着：在拍卖成交后，你方未按期交纳余款，已构成违约……希望你方与房屋的所有人友好协商处理。

通知书的寄出方为浙江喆祥拍卖有限公司，也就是这套排屋的拍卖单位。

按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

小许通过律师的解读了解到，如果房屋所有人要起诉她，按照拍卖法，自己处于不利低位，“比如说这套房子第二次拍卖只拍到了400万元的话，这个差价就会高达两三百万元。而这个差价可能要我来承担。”

小许并不认为自己的行为构成悔拍或违约。她认为，按照阿里拍卖平台的规则，悔拍要罚没保证金，而阿里方面已经退还保证金，也变相证明了平台默认此次拍卖存在异常性，而自己也已交给阿里方面7.5万元平台服务费。

她还了解到，中梁壹号院这套被拍卖的排屋在今年8月曾被房产中介挂牌销售过，挂牌价格就是750万元。在许女士看来，排屋8月份750万元的销售价和10月份750万元的拍卖出价一样，这未免有些巧了。

而记者在二手房交易平台上看到，该房屋所在的小区排屋，目前均价为2.14万元/平方米，同一小区另一套面积接近的排屋今年3月挂牌价为578万元。

目前事件多方协调中

谨记天上不会掉馅饼

随后，小许把情况反映给了浙江喆祥拍卖有限公司所在的杭州市高新区（滨江）市场监督管理局。在最近一次协商中，委托人提出了10万元的赔偿要求。小许表示，目前还没收到法院传票，市场监督管理部门也已介入协调，她也会积极寻找解决纠纷的方法。

在此前其他媒体的报道中，浙江喆祥拍卖有限公司方面也曾表态，拍卖公司基于小许实际情况，已免除其佣金，且不作追偿，同时也在积极配合市场监管部门协调，并向房东作出积极解释。

那么，为什么会有竞拍人突然出到750万元？有业内人士介绍，竞买人可以随意出价，增加幅度为每次1万元或者整数倍数，“委托人这边要求1元起拍，那按照委托人的意愿进行公开的拍卖，是正常的商业行为。”

记者在网上搜索“1元起拍”，页面上出现了《揭秘法拍房竞拍套路：如何避免恶意抬价？》《1元起拍，11万元成交！“1元起拍”房产背后有什么套路？》《疯狂炒高房价！相似套路在上海同一套法拍房上演了》等一系列相关文章，近些年，网拍房产导致的争议其实并不少见。

业内人士也称，“一元起拍”其实就是以最低的起拍价来刺激眼球，增加曝光量，吸引更多的人来关注和参与报名，从而使得价格更加接近市场价。同时，他也希望提醒市民，“1元起拍”并不等同于“1元成交”，竞拍前应当摒弃“捡漏”心态，三思而后行。

（内容来源：绍兴晚报）