近日，绍兴城投集团下属的绍兴市城投房地产开发有限公司推出二手房以旧换新活动，引发社会关注。房子以旧换新，怎么操作？又有什么限制条件？

据了解，越馨园项目位于绍兴越城区二环南路与西江路交叉口，包括洋房与合院，由绍兴市城投房地产开发有限公司打造。此次以旧换新，越馨园项目共推出139套精装修洋房参与活动，同时对拟收购的二手房现状也做了相关限制。

绍兴市城投房地产开发有限公司策划销售部副经理朱曦：我们要求是国有土地上的成套住宅，建筑面积小于等于144平方米，具有不动产权证，产权清晰无纠纷，无抵押，无查封等情况，剩余土地使用权年限的话须大于30年，最后就是房屋质量要符合相关规范。

记者在越馨园项目销售中心看到，部分参与以旧换新的房源已被贴上“意向登记”的标签。工作人员表示，当意向登记达到一定数量时，公司将会对意向登记客户的二手房房价进行免费评估，市民可根据评估价再决定是否置换。

绍兴市城投房地产开发有限公司策划销售部副经理朱曦：我们会选定三家评估公司同时评估，以二手房所在小区为单位评估出房产市场价值基准单价，然后是取三家均价作为二手房所在小区的收购基准单价，然后我们会有一个“楼层差价系数表”，根据二手房所在的楼层和实际产权面积，确定最终的收购价格。

此外，二手房（含附属设施）的收购总价不得高于新房总价的70%。

绍兴市城投房地产开发有限公司策划销售部副经理朱曦：我们考虑到有的客户有好几套二手房想置换，就制定了一个总价原则，无论是1套2套还是多套二手房，只要二手房含附属设施总价不超过新房总价的70%//比如你的二手房（无论是几套）评估总价是70万，那么你要选择的新房（无论是几套）总价不能低于100万。

记者了解到，该项目首期“以旧换新”试行3个月，如果“换新”数量累计未达到50套，活动将终止。

评论员观点：

以旧换新有助于去库存  效果还需再观察

对此，房产观察人士伊旭松认为，改善性住房需求在二手房市场中占比不小，但因为目前二手房市场流动性不高，滞缓了改善需求的释放。城投越馨园项目推出以旧换新活动，让有置换需求业主，从“先卖后买”，变成由房企直接兜底收房，减少了中间梗阻环节，而且对于城投房产本身，也能加速项目销售去化。

房产观察人士伊旭松：他们本身一些自己的存量房在二手房市场上销售本来遇到了一些阻力，可能也是闲置空关的一个状态，也有可能是一个出租的状态，那么如果说能够通过以旧换新，他们能够换到一个新的房子里面，那对于他们来说可能也是有好处的，那么大家利益趋同的话，有助于去化

伊旭松告诉记者，这并不是绍兴楼市第一次“以旧换新。去年底，越城区房地产业协会就曾发布住宅“以旧换新”相关政策，指定了中介及楼盘，提出“帮卖二手房”模式，但市场对此反应平平。而由地方国企自主实行的“以旧换新”，越馨园是首个，这为其他楼盘去库存提供了思路，但效果还要看实际落地的情况。

房产观察人士伊旭松：对于越馨园这个项目，它的这种成交模式是一种团购模式，就是要50套以上成交的，那么这种，可能更需要一个宏观形势的一个转暖，有没有能够达到了他们所预期的50套成团的规模，这个还有待于观察。