电梯里的广告、停满车的停车位，这些小区里天天可以看到的场景，其实都涉及到每位业主的公共收益。

岁末年初，又到了绍兴各个小区“晒公共收益账单”的时候，小区的公共收益都来自于哪里？支出到哪些项目上？最后还剩多少钱？越牛新闻记者进行了了解。

锦樾华府：历年结余30多万元

在绍兴越城区北海街道锦樾华府小区的宣传栏里，贴有该小区2023年上半年公共收益的相关公示。

记者注意到，小区上半年的收益项目主要由电梯场租费和地面停车费构成，支出部分内容列得比较多：例如泊位开支、道闸系统宽带费、公共部位支出等，收支相减小区半年结余8万多元。此外，该公示还列出小区历年公共收益结余超34万元。

锦樾华府业主 夏女士：收入还挺透明的，然后每一份支出都很详细，然后我们也能清楚地看到，觉得还是比较放心的。

记者了解到，锦樾华府于2020年交房，目前还未成立业主委员会，因此小区公共区域产生的公共收益暂时由物业代管。物业负责人谢竞飞告诉记者，物业每半年对公共收益进行公示，2023年下半年的账单会在2月份贴出。

鼎益物业锦樾华府项目负责人 谢竞飞：因为我们这边还有经营性营业用房，那营业房是出租的，出租的费用都属于我们的经营性收入，目前为止，还没有什么大项支出，基本上都留在那里。

这30多万元的结余要如何使用？谢竞飞说，物业没有权力随便用这笔钱。

鼎益物业锦樾华府项目负责人 谢竞飞：业委会成立之后，移交业委会，业委会有一个主导权的，那最终业委会来决定，这个钱到底怎么花。

颐东华庭：连续4年，每年领500元购物卡

在越城区迪荡街道颐东华庭小区，300多户业主在年底领到了一张价值500元的购物卡，这样的“福利”从2020年开始，已经持续了4年。

颐东华庭业主 蒋先生：数额是不大，心里是高兴的。

颐东华庭业主 任女士：我觉得还是蛮惊喜的，觉得小区还蛮人性化的，感觉就是到了年底之后，我们还能得到500元这样的福利，特别是家里的老人觉得挺好的。

颐东华庭业委会主任  田水珍：一开始发米、油，有些业主提出来米油家里有，然后我们业委会重新讨论，那要么就每户人家发500块的超市卡，这样有利于业主自己去买什么东西。

田水珍是颐东华庭业委会主任，她告诉记者，与其他小区相比，颐东华庭没有营业房、地面停车位收入，经营性项目较为单一，2023年结余不到10万元。

颐东华庭业委会主任 田水珍：电梯广告费，然后就是各个基站费租赁，就这些，其他我们也不多，支出吗，我们就物业需要维修的那些东西，我们就是该修的得修。

300多户业主，每户业主500元，仅这一项支出就超过了15万元，颐东华庭2023年的结余显然不够支付，那么，钱从哪来？田水珍告诉记者，颐东华庭小区交付有十余年，通过前期积累，业委会“攒”了一笔钱，年终福利费用就是从这里支出的。同时，为更有效落实每笔钱的去处，小区还成立由十八人组成的协察队，监督业委会的工作。

颐东华庭业委会主任 田水珍：每个楼选个协助员，就像小组长一样的，然后就是让他们参与到这种公益当中，然后有些事情让他们一起参与，一起帮忙，同时也是监督我们业委会跟物业处理情况上面。

在确保公共收益公开透明的情况下，颐东华庭业委会委员在入职时，还得签一份“节流”协议。

颐东华庭业委会主任 田水珍：笔记本啊、笔啊，这些都是自己掏腰包的，利用自己的时间、车子，反正我们没有用业主一分钱，也没有去报销过一分钱。

律师：公共收益要晒“明白”

记者了解到，近年来，越城区、柯桥区少数小区拿出公共收益，向业主发放礼品、现金等，作为年终福利。不过，走访中，不少市民向记者反映，所在小区并没有及时公布账单，更没有什么福利可发。

市民们希望能够有一个统一的规定或者标准，让物业、业委会能够定期公布相关收益。

震天律师事务所律师胡坚表示，根据法律规定，小区公共部位的产权属于全体业主所有，由公共部位、共用设施设备经营所得的公共收益属于全体业主所有，如公共场地广告费、地面停车位收入、租赁收入、公共配套活动场地经营收入等，业主有权要求公开公共收益的明细情况。

胡坚认为，加强对公共收益以及业主委员会运行经费使用的监管，形成多方共同监督，让公共收益用在实处，才能造福小区居民。

震天律师事务所律师  胡坚：个人觉得都应该有个监督机制，现在业委会可能是起到比较大的作用，有些地方的街道，物业的主管部门也会有一定的监督机制，然后这个监督机制之外，业主也应该发挥主人翁精神，也要主动去该查账查账，该提议提议，这样才能让一个小区经费有序活动起来。