报料人拍摄图片

“好突然！公寓外墙可以这样‘开门’吗？这算不算随意破坏小区房屋墙体……”近日，家住绍兴越城区大众公寓的黄女士给越牛新闻报料称，她所在的公寓小区北门进出口处的房屋外立面，竟然被人擅自开了一个“大洞”，现场还有许多砖块散落在周围，不仅严重影响了小区的整体美观，还可能引发安全隐患。

现场：

小区外墙“破墙开窗”

居民质疑物业改动合法性

1月4日下午，越牛新闻记者来到位于绍兴越城区稽山街道秦望路附近的大众公寓。在小区北门出入口，记者看到一堵外墙被人为破开了一个大洞。虽然地上的碎砖已经被清理，但墙上的缺口依然显眼。

被“破墙开窗”的墙面

据报料人黄女士透露，这处原本是公共用房，之前租给了银行使用，破墙的地方曾经设有柜台。银行撤离后，墙面被修复封闭。黄女士对此表示不解：“建筑的设计应该是固定的，怎么能随意改动呢？开窗是否经过了正规手续？”

记者透过破开的窗口往里看，发现里面还放置了防盗窗网，似乎是在为接下来的装修做准备。

墙面内可看见放置的防盗网

现场的一些业主告诉记者，这栋房子属于公共财产，之前租给银行时确实有过窗户，银行搬走后就被封上了。现在物业似乎打算将这里重新利用，可能是为了居住，所以才又打开了窗户。最近几天，这里一直在进行相关的施工。

社区回应：

迅速开展现场调查

如有违规立即整改

随后，越牛新闻记者联系到了稽山街道大众社区党委书记、居委会主任丁玲。

“我们一听说这件事，就立刻和股份经济合作社的董事长以及公寓的物业公司进行了沟通。确实有这么回事，我们已经派出了执法人员去现场调查原因。如果发现有任何不符合规定的违拆违建，会立即进行整改。”丁玲回应记者。

执法人员来到现场调查

随后，大约经过一小时时间，执法人员到达了现场调查。现场的门卫保安人员说明，这堵墙在之前租给银行时，为了安装柜台机器，墙体曾经向内移动过，并且原本就设有窗户。因此，这次的“开窗”行为实际上可能只是恢复了墙体的原貌。

执法人员在现场调查

对于居民们关于安全隐患的担忧，丁玲表示社区已经将此事上报给了街道，并将安排工作人员查阅档案，对比历史照片，以确认情况。她希望这些措施能够让小区业主们安心，并保证社区会持续关注此事，确保居民的安全不受威胁。

律师：

随意改动可能涉及违建

需要进一步评估

物业私自在小区房屋开门窗的行为是否违法？对此，越牛新闻记者咨询了浙江震天律师事务所胡坚律师。

胡律师指出，物业公司在征用小区房屋后，若未经许可擅自开窗，这种行为通常会被视为违法。业主是有权要求物业公司恢复房屋原状的，并且相关责任人可能会面临处罚。

胡律师进一步分析，小区房屋外墙被私自开窗的问题，根据《住宅室内装饰装修管理办法（2011修正版）》第三十九条的规定，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

另外，涉及到建筑物区分所有权中的共有部分使用。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正版）》第四条，如基于合理需要无偿利用共有部分，通常不构成侵权。但是，如果行为违反了法律、法规或管理规约，损害了他人的合法权益，则不在此列。因此，如果物业公司在没有获得相应批准的情况下私自开窗，即使是征用状态，也可能触犯相关规定。