买房是人生大事，买卖双方通常委托中介来负责处理购房事宜。绍兴市民李女士今年3月以9134元/㎡的价格，通过贝壳网旗下的一家房产中介，购买了绍兴柯桥区马鞍街道某老小区的一套二手房，本来这是一件喜事，但是交房后她却发起了愁……

水泥掉落砸到人，买了二手房问题频出？

李女士告诉记者，这套房子是3月25日过户，4月2日交房的。收房后，自己联系工人来进行装修，却发现房子有漏水问题，还存在安全隐患。

“墙皮和水泥直接掉下来了，砸到了工人的脚。”李女士谈起此事心有余悸，“不是普通的墙皮翘起，是大块的水泥。”记者在她提供的照片中看到，大块墙面裸露，甚至可以看到里面的钢筋。

对此，李女士非常担心，她告诉记者，之前购房时，中介和房东表示房子是买了直接可以住的，没想到会出现这样的情况，“如果住进来砸到人我觉得这是要出人命的。”

李女士向中介和原屋主反映了此事，但事情解决得并不顺利。从聊天记录中可以看到，中介认为李女士口中的水泥掉落、钢筋暴露，是老旧小区未贴墙布，年深月久造成的自然脱落，并让李女士联系物业。

李女士说，墙内的钢筋都腐蚀断裂了，如果不做维修加固，有坍塌的危险。之后，经过街道办事处的介入调解，由原屋主出资对主卧进行了加固维修。但到了四月中旬，厨卫的漏水及水泥掉落问题又频频出现……

打两份工买房，无力承担鉴定费用

在交房之后，李女士从同一单元的邻居口中得知，自己所购买的房子此前就存在不少问题。“是外面下大雨里面下小雨的程度。”

同时，李女士告诉记者，房屋的承重墙似也有变动，自己向住建局投诉得知，需要权威认证的房屋结构安全鉴定，才能确定房屋是否为危房。“花了两代人的积蓄，我自己也打两份工。”李女士无奈道，“开具资质的机构报价在五到八千元，实在没有钱了。”

李女士认为，自己因为工作忙碌仅看房一次，看房及交房都在晚上，没有做好功课，但中介和原屋主也存在问题。对于李女士后续的诉求，她表示中介没有再回复她的消息，但中介目前仍在朋友圈更新二手房相关内容，“我就是觉得这是一个大品牌连锁店铺，价格高但是有保障，结果还是翻车了。”

中介回应：客户正常看房、交房

就此事，记者联系到了这家中介。对方告诉记者，漏水问题中介事先并不清楚，且看房和交房时，李女士都在现场，合同也是正常签约，有关事项已经全部写明，“交房那天下了大雨，本来客户她说直接拿了钥匙不去看了，正好我要上楼，建议她一起去再看看。”中介认为，现在出现的诸多问题，李女士没有在看房现场提出，反而在交完房之后来说，有点事后扯皮的意思。

将寻求法律途径解决

二手房买卖这些事项须注意

鉴于各方目前的态度，李女士告诉记者，自己后续会通过法律途径来解决纠纷，自己也希望通过亲身经历提醒广大市民，购房务必做好功课，尤其是购买二手房更应该尽量仔细检查。

对于二手房买卖中的这类纠纷，记者从专业人员处了解到，二手房隐蔽瑕疵不易查验，也是造成二手房买卖市场纠纷频现的原因之一。对于买方，在交付前可以聘请权威检测机构人员进行房屋检测，避免后期维权困难重重；对于卖方，则应该坚持诚信原则，对于房屋质量问题瑕疵履行披露义务。

另外，关于中介的责任，根据《民法典》第962条有关中介人报告义务的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

也就是说，中介在带领买房人看房时，存在刻意隐瞒房屋弊端，或者签约时候未履行提醒、告知义务，怂恿签订阴阳合同等情形，购房者可以追究房产中介的责任。如果中介在自身能力范围内，为购房者提供真实信息的义务，购房者受到的损失则不能要求中介赔偿。