“在社区的主持下，业委会、物业和商铺代表三方召开‘红色小组会’，终于落实了小区外围营业房规范停车问题。”昨天，柯桥区柯桥街道浪琴社区党总支书记姜小玲说，通过三方共同努力，光明檀府小区停车位改造项目已于5月底顺利完成，小区外围营业房停车难问题得到了有效缓解。

地处柯桥主城区的光明檀府小区，外围有30余间营业房，经营项目有银行、培训机构、食品店、餐饮店、装潢店等。由于客户停车时间都比较长，商铺沿街只划定了87个停车位，每天都是“僧多粥少”，于是一些客户便将车开到小区内，占用居民停车位，由此产生的纠纷几乎每天都有发生。

在业主的呼吁下，小区业委会要求物业公司对外围商铺进行停车收费改造。对此，商铺业主认为会影响生意，意见很大，便集体写了一份《商户联名书》，提出“每个商铺要保留一个免费停车位；来商铺消费的客户可享受免费停车优惠”等条件。

“商铺业主出于自身经营考虑，阻止物业在商铺外围设置道闸，认为外围不能收停车费，双方简直闹到了剑拔弩张的地步。”檀府小区物业经理郭晓建说，但若不加以规范，外来车辆乱占道、乱停放现象普遍，小区居民意见很大。如何在做好规范停车的同时兼顾商铺业主的利益？“红色物业”在此时起了作用。

浪琴社区近年来坚持基层党建工作与小区物业管理相结合，创新党建引领物业服务管理新模式。管理檀府小区的上海农工商旺都物业有限公司绍兴分公司，早在3年前就以党建为引领，充分发挥小区内在职党员、邻里党员的作用，通过试水“红色物业”，成功创建为首批浙江省高标准生活垃圾分类示范小区。

在浪琴社区党总支的协调下，作为小区“红色物业”负责人的郭晓建，召开由物业公司、业委会党员代表、商铺邻里党员代表组成的“红色小组”专题议事会。“商铺业主也赞成停车规范管理，主要矛盾点还是如何避免影响商铺的经营。”商铺业主代表胡杰丰是一名律师，也是邻里党员，他提出，收费标准得经业主大会同意确定。

最终，参照周边小区外围商铺管理模式，“红色小组”专题议事会取得一致意见：每个商铺可以优价租赁一个车位；客户停车一小时内免费，超出一小时收费5元，6小时以上收费10元。“党员出面公开公平解决商铺停车问题，我们服气，也觉得很暖心。”商铺业主陈宇说。

“‘红色物业’通过社区、业主委员会、邻里党员三方联动，既解决了小区管理‘真空’问题，又满足了业主多样化、精细化、个性化需求，实现了小区有序管理和长效治理。”姜小玲说。