“今天又和一位房东达成协议，房东同意给酒店减免一个月租金。”昨日，浙江理论律师事务所律师石宁辉对记者说。石宁辉是柯桥一家酒店的法律顾问。受疫情影响，该酒店迟迟无法复业，损失较大。这两天，石宁辉正在帮酒店与房东协商，通过减免疫情期间的租金或适当免费延长租期的方式，分担损失，共克时艰。

事由 酒店暂停营业

损失巨大

这家酒店位于柯桥城区的一幢商住楼宇，经营商务酒店和单身公寓出租两项业务，共有170余间商住房，涉及约110位房东，每年租金近500万元。

春节期间本是经营旺季，然而今年受疫情影响，酒店暂停营业。酒店不营业，每月40多万元的房租要照交，员工工资也要照常发放，酒店经营方感觉压力很大。

为了帮助中小企业减少损失，前段时间，绍兴市律师协会柯桥分会成立公益法律服务团，免费为中小企业提供疫情期间的法律咨询、法律文书起草等服务，石宁辉便是成员之一。得知该酒店的困难后，他建议酒店与房东沟通协商，看能否减免租金或适当免费延长租期。

目前，石宁辉已为酒店免费起草了相关法律文书，并和酒店负责人一起，通过微信、电话等方式，与房东沟通联系。“目前已联系的房东都表示理解，有的减免了一至两个月租金，有的表示可以在租期到期后免费延长两个月。”石宁辉说。目前，他们已与10多位房东达成了协议，其他房东也正在联系沟通中。

说法 疫情为不可抗力

可部分免责

疫情期间，酒店、餐饮店等服务业处于停滞状态，受损严重。那么，经营户是否有权要求房东减免租金？如果有，又能减免多少？

“因不可抗力导致合同违约的，经营户可以要求房东适当减免租金，一起承担损失。”石宁辉说。根据《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。《民法总则》也有类似的规定。

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“新冠肺炎疫情就属于不可抗力，但是，是部分免责还是全部免责，需要根据疫情情况、合同条款、相应损失等具体情况进行分析。”石宁辉说，疫情虽然给酒店带来了一定影响，但没有达到可以终止租赁合同的程度，酒店可以通过友好协商的方式，适当变更履行内容，请求房东分担一部分损失；而作为房东，也有义务分担承租人的损失。至于减免金额，法律并没有明确规定，需要双方遵循公平原则协商确定。