经过漫长的等待，绍兴镜湖新区宝能·藏珑府项目终于复工，让业主们长舒一口气。这是镜湖新区最后一个“保交楼”项目。自2022年9月启动“保交楼”工作以来，越城区近10个重点“保交楼”项目全部复工，其中恒大·郦湖湾等项目已顺利完成交付。至此，越城区在“保交楼”工作上取得了阶段性成效，有效化解房地产风险和维护社会稳定。

延期一年多，业主终于拿到新房

“之前担心一直摆烂下去。后经政府多番协调，我们顺利拿到房子，现在装修基本完工，夏季通风散味，今年年底前入住。”恒大郦湖湾小区业主陈女士说。恒大郦湖湾项目位于东湖街道平江路2号地块，规划建筑面积14.95万平方米，于2019年3月份首开，2020年即接近清盘。项目合同约定交房日期为2022年7月底，因恒大集团突然“爆雷”，导致项目工程进度受阻。陈女士是2020年买的房子，满心欢喜等待新房交付，结果一场空。

“恒大郦湖湾项目作为越城区‘保交楼’工作中的重难点问题，是我们要啃下的首个‘硬骨头’。”越城区房地产专班相关负责人说。为了解决问题，相关单位组织召开项目会议70余次，多次约谈项目建设单位、总分包单位等，明确各方主体责任，高效协同处置项目“症结”。同时，统筹协调项目资金，通过处置项目剩余未售资产、设立专项纾困借款资金等方式解决项目资金缺口问题，并同步落实项目资金封闭式监管，保障资金全额用于风险项目续建施工。到2023年，该项目终于迎来复工，并于同年底完成交付，也即延期一年半后，上千户业主喜提新房。

恒大郦湖湾“保交楼”项目顺利完成，赢得了购房者的赞誉。2024年2月，随着越城区体制机制优化调整，镜湖新区部分重点“保交楼”项目交由越城区负责。位于镜湖新区绿云路与灵芝路交会处的富春雅居项目，总建筑面积约15.92万平方米，规划有688套住宅，住宅产品包括洋房和叠墅，项目于2020年12月开工。按照合同约定，该项目应该于2024年3月30日交付。然而，受到房地产市场大环境影响停工，而停工前已销售期房超百套。

“这个项目是‘保交楼’的又一个难点和重点。”越城区房地产专班相关负责人说。经过多方努力，该项目获得9亿元债务展期，并新增3亿元贷款，于去年11月复工。如今，施工有条不紊地展开。

据了解，自2022年启动“保交楼”工作以来，越城区已顺利推进近30个楼盘如期交付，近10个延期交付的重点“保交楼”项目全部复工，部分已完成交付，黄酒小镇汀澜湾、富春雅居和宝能·藏珑府等项目预计今年12月交付。

一楼一策，为项目“输血”又“造血”

受房地产形势以及房产商资金断裂等因素影响，国内不少城市在建项目停工，出现交付延期现象。“保交楼”成为近年来楼市热词，且事关民生福祉和房地产市场稳定大局。2022年7月28日，中共中央政治局召开会议，首次提出“保交楼、稳民生”的工作任务。当年9月30日，越城金秋房地产博览会开幕式上，越城区郑重承诺：“在越城，开发的任何一套房子，政府保证交房，保证交楼。我们尽最大努力让每一位市民买得放心！住得舒心！”

掷地有声的话语，无疑给购房者吃了一颗定心丸。当然，比承诺更重要的，在于行动，在于落实。越城区敢这样承诺，是有底气的。越城区迅速成立工作专班，创新建立“区级专班+街道工作组+项目指挥部”三级联动机制，由住建、法院、金融办等12个部门组成，每周召开联席会议，打通政策堵点。同时，建立融资“白名单”，把重点“保交楼”项目纳入名单之中，按照“一楼一策”专项处置，筹集资金，为项目复工建设“输血造血”。

以恒大郦湖湾项目为例。越城区房地产专班尽心做好业主群体的安抚工作，建立业主微信群，定期通过视频、图片、文字形式，传达工程建设进度、部门决策部署等信息。属地街道开展业主见面会、项目开放日等活动，及时消除业主群体内心的疑惑和焦虑，并传递希望与信心。

在推进“保交楼”工作同时，稳定市场信心也至关重要。2023年11月4日，越城区发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知明确，从明确属地责任、推进项目竣工备案、加强纾困资金支持、缓解项目建设资金困难、加强宣传引导五个方面出发，破解风险楼盘的“疑难杂症”，确保“保交楼”。

“保交楼”事关群众切身利益，保的是民生，稳定的是民心。越城区房地产专班有关人士说，“保交楼”工作的顺利推进，让购房者安心在越城安家置业得到保障，一些重点项目的复工也为越城楼市后续发展提振了市场信心，注入了新的能量。接下来，他们会继续统筹项目质量管理，确保复工的重点项目在规定的时间内完工交付。

（内容来源：绍兴日报·今日越城）