自绍兴世茂百盛宣布闭店清仓以来，近日又传出了世茂拍卖的消息，令广大市民感到震惊。这座16岁的商业体，仿佛遭遇了问世以来的最大生死考验。

拍卖背后是债务危机

在阿里拍卖网的一则公告上，越城区胜利东路360、386号不动产（含房屋配套设施设备、固定装修等）已经挂出来准备拍卖。360、386号分别对应世茂的MALL区域、大润发超市区域，两片区域隔河相望，总建筑面积约18.39万平方米。

公告显示，开拍时间为2025年1月13日10点，起拍价为7.31亿元左右。许多市民疑惑，本以为百盛到期撤走后，世茂会自己经营这部分区域，谁知道一转头就拍卖了。记者通过知情人士了解到，这与世茂集团的债务危机有很大关联。

据了解，世茂集团总部位于上海，在全国100多个城市均有布局资产，曾被称为百亿房企。但过度扩张及财务杠杆的激进运用，使今深陷债务泥潭。根据天眼查统计，上海世茂建设有限公司累计有百余条“被执行人”案件，被执行总金额累计超420亿元。光是今年，就有10余次被强制执行，案件遍及上海、福建、江西等地。而绍兴这边也早有苗头，去年，上海世茂股份有限公司所持绍兴世茂投资发展有限公司48346万元股权遭冻结。今年10月21日，绍兴世茂投资发展有限公司与上海母公司一起被法院强制执行，金额高达7.1亿余元。

“绍兴世茂广场的拍卖，主要也是为了筹齐还债资金。”一位知情人士透露，抛售优质资产，已经成了世茂集团这些年来缓解债务压力的方式之一。2021到2023年，世茂变卖了香港、上海、北京、广州等地近20处资产。今年更是加快了资产“大清仓”的步伐，包括2.46亿元低价转让“深圳坪山第一高楼”、2折甩卖泉州台商宝龙广场，降价26亿元甩卖深圳世茂深港国际中心等，而绍兴的世茂广场也成了抛售计划中的一员。

另一方面，记者还了解到，面对债务问题，世茂也在积极与各方沟通，寻求更优的解决方案。而本次拍卖，目前也未影响到世茂广场的正常经营。在现场，记者询问了多家店铺，店员都表示还未收到任何变动的通知。在拍卖公告中，也明确说明了，拍卖标的不包含物业用房、经营管理办公室，也不包括湖滨商业街区域。这意味着，如果资产流拍，世茂仍有很大可能性继续经营商场。

曾是最时髦的综合体

无论拍卖结果如何，世茂人气下滑也是不争的事实。

在MALL区域，记者看到商场内人流较少，二三楼有不少店铺关闭。超市区域，一楼的店铺有六成清空关闭。入口处原来新天烘焙的位置现在变成了观山序饮品店，但记者发现饮品店也在清空店内设备。

“开了两个多月，但是人气实在冷清，也坚持不下去了。”观山序的店员无奈地说。饮品店的撤店并不是偶然。这些年，世茂持续经历着品牌撤店、超市更换、美食城没落等变动，百盛到期清仓也成为一个明显的信号，让许多市民倍感惋惜。

“世茂刚营业那两年特别热闹，是城区内最时髦的商场。”市民钱师傅回忆，当时城区内没有可与之媲美的商业体。迪荡新城的优越位置，与闲适的滨河风景，吸引了半个城区的市民前来消费。“当时欧尚超市规模大、货品种类丰富，算是绍兴数一数二的超市，每天晚上都特别热闹，特别是到了周末，车位都难找。家住城西、城南的市民都要特地赶过来。”钱师傅说。

“世茂的星巴克特别吸引我，有两层，景观也很好，河、桥、行人还有远方的建筑一览无余。周末我常和同学来星巴克自习一整个下午。当时旁边一楼还有家装修绿色的牛排店，远看像邮局，店里的桌椅还是半包围成一个圆的，特别有新意。”在95后市民俞莹看来，世茂贯穿了她整个学生时代，她在这里留下了很多美好回忆。

“有时候也不一定是商场经营的问题，更多是商圈演变的正常规律。”经济学家李生校认为，在商圈越开越多、越开越散的今天，面对城市有限的购买力，部分商圈的衰落也在常理之中，“面对残酷的竞争，各商场更要根据自身体量，精准定位受众人群，运用差异化打法，而不是一味照搬模式。在引入品牌方面，也要根据市场动向、本地实际情况，科学选择，而不是跟风式的。”

此外，有不少网友开始猜测，谁将成为接盘手，其中呼声最大的是华润。“按近几年接手的项目看，华润走的是轻资产路线，或专门拿商住一体低价地。世茂虽然是重型商业体，但硬件齐全，只要稍加改造，很快就能入住。投资成本和时间都可控。当然，不管最后接手方是谁，相信世茂这块商业区域有了地铁的加持，通过合理利用开发，未来仍有不小的发展空间。”一位本地商业观察家分析。