近日，家住绍兴越城区大家境界府的业主张女士（化名）向越牛新闻反映，有人在他们小区里经营民宿，给居民生活带来了很多困扰。

业主：

小区开民宿，打扰业主正常作息

“我们小区里有人开民宿，深更半夜了隔壁房间还发出很响的声音，希望有人来管管。”张女士告诉记者，小区开民宿这件事已经困扰居民很久。

最近，小区业主群里又开启“群聊”，起因就是一套民宿里老是深夜传出打麻将的声音，影响周边居民的正常作息。

除了噪音，还有业主担心，小区开民宿，经常有陌生人进出，带来不安全因素。此外，有些旅客入住小区，行为举止也不文明，“记得有一次，我乘电梯，一个门打开发现有陌生人在吐痰。然后换个电梯乘坐，还是地上有痰，孩子都不肯坐电梯了。”一位业主这样吐槽。

群聊中，不少业主纷纷表示，希望小区里不要开民宿。

面对业主们的质疑，一位疑似民宿经营者的业主在群里发言称，首先法律没有明确个人住房不能作为民宿使用，在携程、美团等平台上都有小区民宿出租。其次是来住民宿的客人，都在当地派出所有备案。

记者调查：

小区有多套民宿提供入住服务

越牛新闻记者通过美团搜索发现，确实有带“大家境界的投影民宿”字样的民宿可以预订，价格是每晚386元。记者试着“在线咨询”了一下，客服说最多有5套房可以同时提供入住。

随后，记者就小区里开民宿的问题，联系了浙江大家服务有限公司绍兴分公司陈经理。

陈经理说，据物业了解，目前小区内共有6套民宿。这段时间以来，物业也不断接到业主相关投诉，“昨天我还和同事一起去了小区所在地的社区、派出所、消防等有关部门，寻求解决的办法。”

“物业公司没有执法权，只有管理权。”陈经理表示，目前物业能做的有限，主要就是核实进出人员的信息。每当有人来住民宿，物业工作人员就会核实人数，让外来人员在当地派出所做好相关信息的登记。陈经理边说边打开手机，给记者展示了一个专门为流动人口登记拉的群，“你看，5月25日还有人来住了，我们已经向当地派出所工作人员备了案。”

业内人士：

小区里的民宿，不是想开就能开

那么，在小区开民宿，是否合法呢？记者咨询了相关业内人士。对方告诉记者，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

另外，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条也有规定：业主将住宅改变为经营性用房，未依据《民法典》第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。