“保交楼”事关民生福祉和房地产市场稳定大局，近两年已经成为房地产领域核心关键词。

2022年7月28日，中共中央政治局召开会议，首次提出“保交楼、稳民生”的工作任务。

当年9月30日，在越城金秋房地产博览会开幕式上，越城庄重承诺：“在越城，开发的任何一套房子，政府保证交房，保证交楼，我们尽最大努力让每一位市民买得放心！住得舒心！”

掷地有声的话语，给广大购房者吃了一颗定心丸，也给越城区房地产市场树立了稳定发展的信心。

2023年，越城区完成隐山府、会稽云庐、云樾府、恒大郦湖湾等18个楼盘的交付，在“保交楼”这场大考中取得较好成绩。

解好难问题

2023年年末，恒大郦湖湾项目终于迎来交付，1000多名业主在延期一年半后喜提新房。

“2020年买了这里的房子，本来是2022年7月底要交房的。之前听说要‘烂尾’，我们业主都很担心。现在终于交房了，心里的大石头算是落下了。”前来验房的陈女士感慨道。

恒大郦湖湾项目位于东湖街道平江路2号地块，规划建筑面积14.95万平方米，于2019年3月份首开，2020年即接近清盘。项目合同约定交房日期为2022年7月底，因恒大集团突然“爆雷”，导致项目工程进度受阻。“网上都在说可能暂时交不了房，心里急得不行。”陈女士说，业主内部也多次组织开会，并向郦湖湾项目负责人以及区政府反映。

“这个项目作为越城区‘保交楼’工作中的重难点问题，是我们首先需要啃下的‘硬骨头’。”越城区房地产专班相关负责人表示，如何稳妥有效地处置好郦湖湾项目，成了重中之重。

保资产、筹资金，为项目复工建设“输血造血”。越城区制定“一楼一策”专项处置方案，组织召开项目会议70余次，多次约谈项目建设单位、总分包单位等，明确各方主体责任，高效协同处置项目“症结”。同时，统筹协调项目资金，通过处置项目剩余未售资产、设立专项纾困借款资金等方式解决项目资金缺口问题，并同步落实项目资金封闭式监管，保障资金全额用于风险项目续建施工。

一个个项目背后，是上千业主的殷切期盼。区房地产专班尽心做好业主群体的安抚工作，建立恒大郦湖湾项目业主微信群，定期通过视频、图片、文字形式，传达工程建设进度、部门决策部署等信息。属地街道开展房企业主见面会、项目开放日等活动，及时消除业主群体内心的疑惑和焦虑，并传递希望与信心。

“通过深入落实多项风险处置举措，历时一年半，成功实现项目平稳顺利交付。截至目前，累计收房1089套，收房率为86.01%。”越城区房地产专班相关负责人说。

做好加分题

2023年7月3日，在越城区行政服务中心，华颐会稽云庐的业主邵女士捧着刚办理好的房产证，喜上眉梢。“没想到，我今天刚拿到房，当天就能拿到房产证了。”邵女士高兴地说，“交房即办证”让她特别安心。

据悉，华颐会稽云庐是2023年越城区首个“交房即办证”的房地产项目。“我们提前提交了办证资料，相关部门优化项目竣备流程，将竣工验收、房屋测绘、权籍调查、税费征收等涉及多部门的流程和环节优化整合，最终帮助我们把近400本房产证顺利地交给了业主。”会稽云庐开发运营部工作人员俞晴兰表示。“交房即办证”响应了业主的需求，有力提升市民的置业信心。

2023年5月6日，越城区研究出台《绍兴市越城区、滨海新区关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》，明确关于优化项目竣备验收流程的政策，探索推行“联合验收”“多测合一”等模式，压缩办件时限、提高办事效率、提升服务质量，对符合条件的项目力争实现“交房即办证”。

“针对规划设计合理、施工进度快、业主口碑佳的优质房地产项目，给予竣备验收流程优化办理的支持。”越城区住房和城乡建设局相关负责人表示，对业主来说，“交房即交证”的模式，大幅缩短了不动产权证到手的时间，有力提升了效率。

新建商品房“交房即办证”是深化“放管服”改革，优化营商环境，打通便民服务“最后一公里”的重要举措。越城区将通过多地试点，优化技术支撑，强化部门协作，进行全链条全流程的深化创新，使“交房即办证”服务模式更加成熟、便捷，进一步优化房地产市场营商环境。

除了助力华颐会稽云庐项目实现“交房即办证”外，越城区还靠前服务，每月主动收集辖区内房地产项目“难点堵点”，帮助12家房企解决配套建设、电力迁改、供排水规划等20余条疑难问题，完成6个项目联合验收，予以12个项目容缺施工许可，颁发多合一施工许可证94本。

此外，越城区出台了契税补贴、商业贷款贴息等政策，建立房地产项目服务纾困机制，助力房地产市场消费复苏。

答好挑战题

“保交楼”事关群众切身利益，保的是民生，稳定的是民心。2023年底召开的中央经济工作会议在部署今年经济工作时指出，“做好保交楼、保民生、保稳定工作”。

记者了解到，今年随着越城区体制机制优化调整，镜湖新区的“保交楼”工作将由越城区负责。然而，镜湖新区的宝能凤林府、宝能藏珑府就因为交付问题引发诸多关注，一直以来风波不断。那么，越城区该如何解答全新的难题？

“首先还是要做好房地产风险处置工作。”区房地产专班相关负责人表示，既要做好对房地产形势的研判工作，也要加强对房地产市场突出风险的排查工作，对存在逾期、停工、交付资金不足、重大舆情风险的项目进行实地走访和勘察，防范化解房地产风险，高效处置项目问题。

在推进“保交楼”工作同时，稳定市场信心也至关重要。2023年11月4日，越城区发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“越城房产新政25条”），给我区的房地产市场打了一剂“强心针”。

在越城房产新政25条中提到，将从明确属地责任、推进项目竣工备案、加强纾困资金支持、缓解项目建设资金困难、加强宣传引导五个方面出发，破解风险楼盘的“疑难杂症”，确保“保交楼”。此外，结合全区房地产实际情况，制定好房地产政策条款的具体实施细则，确保政策落地落细；扎实推进城市拆改，加速房地产企稳回升，充分推行越城区拆迁安置房票、人才供给房票、生育配套房票；持续强化房博会窗口作用，联合越城区房地产协会举办有特色的房地产博览会，满足城乡居民更好住房需求，进一步加快房地产市场回稳。

首战告捷，信心倍增。

2024年，越城再出发！在古越大地，一场新的“保交楼”攻坚战已经打响。

（内容来源：今日越城）