锦樾华府在小区宣传栏醒目位置“晒账单”。

“我们的钱去哪了？”这是许多小区业主的“灵魂拷问”。近年来，涉及小区经营用房出租、电梯广告、停车费等的公共收益，日益成为社会各界关注的焦点。

岁末年初，是很多小区“晒账单”的时候。记者了解到，目前已有小区正在或即将“晒账单”。小区公共收益都来自哪里？支出到哪些项目？我们不妨看一看“账单”。

已有小区开始“晒账单”

“电梯场租费收入10891.09元；停车费收入142067.45元……”越城区北海街道锦樾华府小区的宣传栏里，贴有该小区2023年1月—6月经营性收益的公示。记者注意到，该小区的收益项目只有两项，即电梯场租费和地面停车费。支出部分内容列得比较多：泊位开支9212元，道闸等费用支出5558元，道闸系统宽带费3654元……此外，该公示写明该小区去年上半年结余86694.91元。

该公示还列出了该小区历年经营性收益结余（2020年2月—2023年6月），为342331.09元。

“这份账单，我们盼了好几年。”锦樾华府业主赵女士认为，支出部分还可以列得更详细一些，比如“其他”一项到底包含了哪些内容、泊位开支到底开支了什么等。

越城区北海街道胜利公寓由社区托管，其中的“物业费收入”出现在了“胜利公寓资产负债表”中，2023年初结余66727.00元。“具体的收支明细应该还要公示过，每年都会在公告栏公示的。”该小区一名业主告诉记者。

“我们还没有统计好（经营性收支情况），这几天就要公示。”越城区灵芝街道百合花园小区业委会有关人士说，他们小区一般每半年晒一次账单，这次要晒的是去年下半年的收支情况。

记者了解到，在我市各小区中，公共收益主要来源于小区公共部位、共用设施设备经营所得。具体可分为六大类：1.利用小区公共区域的广告收入，比如电梯广告费、公共场地广告费等；2.地面停车位收入；3.租赁摊位收入，如公共场地摆摊、废品收购进场、商家进小区设点售卖、企业进小区宣传等收费；4.公共配套活动场地经营收入，如小区会所、游泳池、运动场地等；5.因损坏小区公共设施进行的赔偿或残值；6.物业管理用房等的经营收入。

公共收益会咋用？

“我们小区是老小区，收入也就几万元，大头来自地面停车费。”越城区北海街道胜利西村小区一名保安说，收入用于支付保安人员工资，“收支刚好持平。”

“我们大概率会拿出一部分搞邻里活动。”百合花园小区业委会有关人士说，2017年，该小区首届业委会成立，从物业公司收回了小区经营用房。“如果经营得当，每年可收20万—30万元房租。”该人士说，在满足小区必要的、可预见的公共维修、改造费用支出后，业委会从经营性收益余额中拿出一部分，给小区业主每年办年货节。“如果派发现金红包，平均分配到户，这点钱业主们未必能看得上；而活动就可以搞得很‘风光’，虽然组织起来累，但业主开心。”该人士说。

柯桥区世纪星城小区则拿出一部分收益，向交清2023年物业费的业主发放新春福利。“每户可领取一箱会稽山黄酒、一箱旺仔牛奶和由物业公司赞助的一袋大米。”该小区业委会有关人士说。

有的小区倾向于发现金。比如，去年初，柯桥区城市之星小区业委会拿出23.61万元，给787户业主发了每户300元的现金红包。去年，柯桥区华宇天庭小区也拿出约48万元，给每户业主发放了600元现金红包。

“也想过买生活用品，担心有业主会怀疑业委会拿回扣，发现金就没有这样的烦恼。”我市一小区业委会成员坦言，一些小区给业主发福利，除了让业主高兴一下，还有一个原因是“免得物业公司‘惦记’”，“涉及公共设施维修，物业公司不愿出钱，想从公共收益中支出。”

如何监管公共收益？

根据相关规定，物业企业或业委会需要在小区醒目位置公布小区经营性收入及其使用等情况，接受业主的监督。很多读者最关心、也最容易碰到的一点是：一个小区刚交付，业委会还没成立时，小区公共部位的经营性收入该由谁监管？

“前期物业管理阶段可以直接由前期物业服务人代为经营管理。”百合花园小区业委会有关人士告诉记者，前期物业也不是想用多少就用多少，根据《绍兴市物业管理条例》规定，扣除合理支出后的所得收益归业主共有，其中前期物业服务人代为经营管理的支出不得超过经营收入的百分之三十。

浙江和畅律师事务所律师俞金良提醒，法律规定小区公共部位的产权属于全体业主所有，因此业主有权要求公开公共收益情况。“业主对共有收益收支、业主委员会运行经费有异议的，经人数占比五分之一以上的业主联名，可以提议业主大会表决后，委托专业机构进行审计。”他说，街道办事处、乡镇人民政府可以建立统一会计委托代理制度，加强对共有收益的收支、保值增值以及业主委员会运行经费使用的监管。“公共收益属全体业主所有，每一笔收支都应该在阳光下进行，只有多方的共同监督，让公共收益用在实处，才能造福小区居民。”俞金良说。