近日，位于越城区稽山街道的秀水苑小区，小区业委会及物业管理公司开放小区内车位名额申报，拟向全体业主收取停车管理费。且小区内将划分固定车位和临停车位，采取不同的收费标准。此事引起了争议，不少业主表示收费不合理。

小区出入口已设置了可识别车牌的道闸

业主质疑：为何突然要收费？

秀水苑小区建于2001年，属于老小区，有住户1600余户。去年6月进行老小区改造后，小区内画了不少停车位。11月1日上午，记者来到秀水苑小区，发现小区出入口已经设置了可识别车牌的道闸。目前由于正处于停车名额申报阶段，车辆还可以正常通行。

“今天是停车名额申报的第一天，目前大概有70户业主前来缴费。”该小区的物业管理公司——新家园物业管理公司的工作人员向记者解释，《停车管理办法》已在公告栏公示，由业委会提交至物业处，物业只作为执行方。

记者在小区公告栏处看到，此次小区车位租赁管理方案划分了四类收费标准：固定车位收费1200元一年；临停车位首辆300元一年，第二辆400元一年；有车库的业主可凭房产证、业主本人身份证等免费停一辆车；外来车辆前2小时免费，超过按每小时1元计费。

“我在这小区住了20多年了，怎么停车突然就要收费了？且现在小区里的车位都是老小区改造划设的，物业没有参与改造，凭什么收取费用？”有业主质疑。

业主如女士则表示担忧：“突然要划分固定车位，很可能会引起车位争抢、归属争议等问题，从而激化邻里矛盾。”

有业主还认为停车位收费偏贵，与物业目前的服务质量不匹配。还有业主对于业主大会的投票结果存疑。

昨天，该小区业主告诉记者，他们已于11月4日、5日自发进行民意调查，对于此次停车收费的相关事宜，持反对意见的业主为670户。

业委会回应：业主大会已通过收费方案

昨天，记者联系上秀水苑小区业委会宣主任。“为了更好地管理小区车辆停放和外来车辆出入，我们才制定了这个收费方案。”他表示，该收费方案已经过今年第二次业主大会会议投票表决，有效投票共1136张，其中赞成票642张，已超过半数。

宣主任说，秀水苑业主大会是严格按照民法典要求组建的，小区三分之二以上的业主参与其中，这次停车管理办法的投票表决是在街道及社区监督下进行的，公平、公正、公开，最终的结果已在今年8月份公示，不存在“暗箱操作”。

“业主大会的投票明细在社区有留存，是可以查证的。”采访中，稽山街道秀水社区工作人员也告诉记者。

至于小区居民担心的抢车位等情况，宣主任解释，小区停车方案采用“应停尽停”，只要不违规占用人行道和绿化带、不影响正常通行。“为了更好地管理小区车辆，我们花了半年的时间摸排小区车辆数量，统计小区内及周边停车位，目前调查的结果是车位数大于小区车辆数，因此不会出现没地方停车而导致纠纷的情况。”他说。

对于费用争议，宣主任表示，业委会已在停车管理方案中写明，车辆管理费用的30%将作为物业管理成本，70%将全部返还给业主，具体返还方式将讨论后决定。

小区停车收费，标准究竟如何？

越城区城东一带老小区众多，不少老小区还未进行停车收费。记者了解到越城区几个已经实施停车收费的老小区情况，如大池弄小区内每户业主可登记两辆免费车，第三辆收费600元一年；高立花园小区业主第一辆车免费，第二辆车300元一年；秦望家园小区收费根据地段有差异，一般车位管理费在1200元一年；还有不少小区主要向外来车辆收费。

记者咨询了越城区房地产管理处物业管理科，相关工作人员表示，地面停车位属于居民共有的公共区域，物业收取地面停车位费用、车位划定、收益分配方式须遵循大多数业主的意见，经过业主大会表决同意后，由业委会公示并提交社区留档，后续钱款去向必须全部用于社区管理，并向业主公开。

“如果流程符合上述规定，物业管理方是可以收取地面停车费的。”该工作人员说。