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百万商铺“一片漆黑”?绍兴冯女士很无奈

2025-07-26 08:43

来源:

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商铺提前交还

装修遭遇阻碍?

冯女士在绍兴一个商业综合体

买了两间小商铺

租给了管理公司

五月份

她和其他几十位业主接到通知

管理公司要提前归还商铺

绍兴滨河商业中心6号楼有两层

二楼是一家大型超市

一楼可以分为两块区域

外围这圈商铺都在营业

中间将近两千平方的区域

是几十个小商铺打通之后组成的场地

这里原本是一家鞋服城

冯女士带着记者进门查看时

现场一片漆黑

场地上有不少衣架和货架

冯女士说

2021年向开发商买了一楼两间小商铺

都是20多平方

一共花了100万左右

2022年12月交付

她把商铺都租给了

绍兴滨河商业管理有限公司

这是其中一间商铺的租赁协议

租期五年

从2023年1月1号

到2027年12月31号

这间商铺的五年总租金

是十一万八千多

租金按季度支付

合同中还约定

“甲乙双方任何一方无故提前解除合同

均视为单方违约

违约方应该向合同另一方支付

当年租金总额的20%

作为违约金”

冯女士:我们买的时候,本来打算自己出租、自己用,结果签约的时候跟我们讲这是强制性的,要给他们五年时间,让他们统一管理。做过两个项目,一个是游乐场,开不下去了。又换了一个鞋服城,鞋服城后续也开不下去了,做到5月7号。

记者:两间商铺的租金,他们付到什么时候?

冯女士:付了两年不到。

5月份

冯女士和管理公司签了

《合同终止协议》

和另外一份补充协议

其中提到

两间商铺的租赁合同5月7号终止

管理公司承担的9300元违约金

全部用于抵扣物业费

双方约定

2月28号前未结清租金的60%

在10月31号前打进冯女士指定的账户

剩余40%抵扣物业费

3月1号到5月7号期间的租金

全部用于抵扣物业费

冯女士展示了一份统计表格

除了那笔10月底之前支付的租金之外

管理公司另外应该支付的钱

可以抵扣两间商铺七年多的物业费

冯女士说

其他商铺业主中

大部分人情况跟她差不多

冯女士:他们(管理公司)来跟我们讲,现在也没有办法,要归还给我们。我们也经过多方面协商,还给我们,我们也认了。它要单方面违约,违约金就是当年租金的20%,九千多块钱。经过多次协商,它(管理公司)说没有钱,支付不了我们这么多业主。

冯女士告诉记者

一楼这片场地

原本有七十多个小商铺

除了管理公司自持的商铺

和几个小商铺

剩余六十几个小商铺的业主

商量之后决定

跟那家鞋服城的负责人

重新签了场地租赁合同

冯女士:下家也是这个鞋服城,他(负责人)说经营不下去,问我们能不能转行。一半是服装游乐场,一半是生鲜超市,我们的意思就是房子归我们了,我们自己说了算,只要你是合法经营。

冯女士说

她是业主代表

七月初就找物业公司

办过场地的装修手续

冯女士:营业执照也领了,卫生许可证都办好了,我们要开小超市,他们说水不给我们接。

记者:谁说不给你们接水?

冯女士:物业。

记者:电给了没有?

冯女士:电前几天给我们停掉了,所有施工队都迫不得已,都停掉了。

记者:物业给的理由是什么?

冯女士:他们就说不给我们开,因为楼上有超市。

记者:业态调整是谁管理?

冯女士:不是物业,他们(管理)公司把控的,现在只是物业出头为难我们。

关于后续的解决方案

冯女士表明了自己的想法

冯女士:少部分业主不是不同意我们,而是他们不同意滨河单独解约,所以他们要起诉,但凡有一家说不同意,你去隔开,怎么证明这户是你的。我们现在想法就是给我们接水通电,以后不能阻碍我们,给我们出书面报告,以后给我们停水停电,我们的损失要他们负责。

2

管理公司提到“业态”

律师认为“无权限制”

面对冯女士提出的质疑

绍兴滨河商业中心的物业公司

和管理公司各自作出了解释

首先是关于场地的接水通电问题

绍兴蓝保物业有限公司 王经理:最早规划是经营服装的,商铺本来就没有接水,不是我们停掉了,这个要搞清楚。第二,电是这样的,我们也没有停,因为前段时间他们人没在,电工把照明开着,其它插座的电给关了,因为没有施工,关掉把门锁上了,我们也进不去,照明电是有的。

物业的王经理认为

在办好场地装修手续之前

七十多个小商铺的业主们

首先要统一意见

绍兴蓝保物业有限公司 王经理:装修手续总要我们这边批过,消防这边我们看过,确定可以,后面需要接水,我们可以接。现在问题就是装修手续没办好,现在不要谈水,先把装修这个事情搞好,确定水往哪里接,该配合,我们还是会配合。

记者:现在装修手续办到哪一步?

绍兴蓝保物业有限公司 王经理:他们只是把资料提交过来,问题我刚才也说了,有九户人家同样在大卖场里,他们不同意。

冯女士:我们作为业主来要求你们,你们要服务我们的,我们是提前交了七八年物业费,这是毋庸置疑的。

记者:据您所知,装修手续已经办到哪一步了?

冯女士:到星期一我提交给你,到迄今为止,你一句回复都没有。设计图、营业执照、特种岗位操作证也给他们了,电焊这些工作人员的证件也给他们了。

关于商铺业主们

想把场地租出去开超市

管理公司的韩经理表明了态度

绍兴滨河商业管理有限公司 韩经理:我们滨河商业中心在业态这块相对比较有把控,你要开什么,你要跟我们公司办审批,要走流程。正常情况下我也没法回您说不行,在我看来,因为业态规划,二楼已经有生鲜超市开了。

记者:她说拿回商铺是你们要解约,双方没有签过业态限制。

绍兴滨河商业管理有限公司 韩经理:因为这个是这样,我们已经跟他们解约掉了,合同已经都签好了,都跟他们谈好了。只是现在手上这五六十家是他们自己的,我们手里还有九家,九家都不想开生鲜超市。

记者:这九家面积都是你们自持的吗?

绍兴滨河商业管理有限公司 韩经理:有小业主也在其中。

记者:比例大概有多少,有多少面积是你们自持的?多少是小业主的?

绍兴滨河商业管理有限公司 韩经理:五家是小业主,四家是我们自持的。

冯女士:产权是我们的,就是我们小业主的,我们要开什么,他们有什么呢?真的要限制我们,可以,你把我们房子全部买回去。

记者:有四家是管理公司自持的面积,还有五户是别的小业主,这部分区域能不能做分割,大多数场地再进行装修?

冯女士:他们帮我们隔开。

对于管理公司和物业公司的回复

冯女士和几位业主都表示无法接受

他们准备向属地街道反映情况

对此律师认为

如果没有相关约定

管理公司和物业公司

都无权限制小业主们出租场地开超市

浙江丰国律师事务所主任 陈松涛:如果这些小业主没有签过什么书面承诺,承诺不经营同类业态,那么小业主有权选择做什么业态,只要不违法都可以。

记者:管理公司无权限制吗?

浙江丰国律师事务所主任 陈松涛:没有权利限制小业主的选择,至于另外几个有争议的业主,他们又不参与装修,把他们(商铺)留着就行了,六十几个业主统一要装修,你按照我们要求来就行,只要不违反消防条例或者物业管理条例,我们就可以装修。

7月21号冯女士反馈

经过民警的调解

一楼场地已经通电

物业公司也没有阻拦装修工人进场

作者: 编辑:沈洁

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