5月16日，绍兴市自然资源和规划局发布《关于优化建设工程容积率计算规则的通知》，通过优化容积率计算规则，明确九方面建筑空间及设施不计入容积率指标，在提升住宅品质、改善人居环境的同时，为购房者释放了更多“隐形福利”。这是我市被纳入全国“好房子”建设试点后的一次重要政策调整，将有力推动楼市建设从“规模扩张”转向“品质提升”。

容积率是衡量居住舒适度的重要指标。传统计算规则中，封闭阳台、门厅、公共连廊等空间需按全面积计入容积率，导致开发商为控制成本压缩公共区域，居民实际得房率低、社区公共空间不足等问题频发。新政策通过精细化调整容积率核算标准，既为开发商设计创新“松绑”，又为购房者争取了更多实用空间。

据介绍，新政适用于新建、改建和扩建的房屋建筑建设工程项目，共涵盖九大优化类别。其中，公共空间、阳台的容积率计算变化最为明显。

首层公共空间“零计容”。《通知》明确在住宅首层设置视线通透、空间开敞并作为公共休闲、人行、绿化等空间使用的（不可停车或行车），不纳入容积率计算；同时明确符合条件的沿街小区主入口门厅、小区内风雨连廊、配套用房等不纳入容积率计算。

阳台面积计算更加灵活。《通知》明确封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率，但单套住宅阳台总面积占该套住宅总建筑面积比值超7％的部分需按全面积计算。以一套120平方米（阳台面积8平方米左右）住宅为例，新政下相当于可“赠送”一半甚至更多阳台面积。

兼顾有机更新和生态美学。《通知》支持在老旧小区改造、未来社区创建等项目中，利用存量土地配建的公共服务设施不纳入容积率计算，这可为今后加装电梯、居家养老中心等民生工程腾挪空间。同时鼓励低层、多层住宅建筑采用坡屋顶形式，支持阁楼（限高4.2米）及地下室活动室纳入“豁免清单”，以丰富城市立面景观，增加建筑实用功能。

对于普通购房者而言，新政策的直接利好就是“花同样的钱住更大的房”。而对于房企来说，原需要计算容积率的部分配套设施不再计入，意味着小区可建可售面积的增加，可促使其建设“高得房率、高舒适度、高颜值”的建筑楼盘，打造出更安全、舒适、绿色、智慧的高品质房子，全面提升项目市场竞争力。

（内容来源：绍兴日报）