外墙瓷砖脱落被公认为是“不定时炸弹”，一直困扰着绍兴不少的小区业主。最近，绍兴蔚兰星城小区业主就向我们栏目反映，小区外立面脱落现象愈演愈烈，然而针对这一情况，却一直没有有效的维修，来看报道。

许先生家住斗门街道蔚兰星城小区1幢2楼，前不久，他在阳台休息时，突然传来一声巨响。“砰的一声，我以为是哪里爆炸了，后来抬头一看，是玻璃砸坏掉了，外墙砖脱落了。”

许先生说，这是他入住小区以来，因外墙脱落被砸坏的第五块玻璃。

除了1幢，记者在小区里看到，几乎每幢楼外墙上都有大小、颜色不一的“伤疤”，有的脱落比较严重，面积超过了1平米，露出了里面的混凝土内层。

更令人担忧的是，蔚兰星城南面紧邻育贤路人行道，周边有不少小区和中小学，过往行人较多，头顶上的外墙砖，存在不小的安全隐患。

业主们曾多次进行反映，后来也曾对外墙进行过维修。但仅仅是对脱落面进行粉刷，并没有对外墙的整体情况进行修缮。

记者找到蔚兰星城物业负责人，对方告诉记者，该小区交付已10余年，针对外墙脱落，物业也及时采取了相关措施，以防伤人。

对于业主提出的外墙整体修缮方案，物业也曾进行过评估，发现费用需要近千万元，物业方无法承担，只能将向社区反映。斗门街道昌兴社区党支部书记潘伯兴告诉记者，如今蔚兰星城的公共维修基金不到300万，如果要整体修缮外墙，资金缺口较大，社区也将情况反映给街道和建设部门，没有得到有效资金支持。

新昌县香樟公馆：脱落面积少成多，久拖不决成隐患

无独有偶，这段时间新昌县香樟公馆的居民也在反映外墙脱落的情况，他们那边的情况又是如何？

在新昌县香樟公馆，外立面脱落情况也很严重。记者在沿街1幢、2幢看到，墙上有十余处脱落面，没有维修痕迹，还有多处墙体鼓包、开裂，摇摇欲坠。

记者从业主处了解到，这些脱落面已经存在好几年，小区业主委员会主任潘先生告诉记者，业委会曾与小区前物业签订合同时，要求墙面维修费用小于3000元时，由物业负责。

去年底，小区物业进行重新选聘，新物业入驻后，业委会也要求物业公司拿出资金对墙面进行维修。记者来到香樟公馆物业服务中心，负责人称，与开发商对接后，明确维修工作由对方落实。

香樟公馆物业服务中心负责人表示，外墙保质期已经超过，但是开发商有承诺，墙皮脱落可以叫开发商重新来二次维修。

记者联系了开发商负责人梁先生，对方说法与物业不同。“因为现在质保期满了么，现在统一是等那个房管中心统一会安排的。”

记者从新昌县房地产管理中心相关负责人了解到，香樟公馆工程建设质量保修金即将期满退还开发商，相关部门将对小区外墙脱落原因进行调查，如果属于质量问题，则由开发商进行维修，再退还保修金。如果不属于质量问题，则由小区业委会或物业解决。

诸暨推出外墙维修补贴新政：每平米210元

面对悬在头顶的“定时炸弹”危机，破解资金困局成为破题关键。事实上，去年绍兴市就出台了《关于进一步做好绍兴市既有建筑外墙脱落安全隐患排查整治工作的指导意见》，提到“坚持责任主体自筹和属地财政资金补助相结合，多渠道筹集落实维修资金。属地政府应设立相应规模专项应急处置资金，对超出部分按照一定比例予以补助”。

记者了解到，目前诸暨市率先出台相关政策，通过“以奖代补”的形式，给予每平米210元的资金补助，具体了解一下。

诸暨市暨阳街道暨阳北路片区有不少房龄在20年以上的住宅楼，部分外墙出现脱落，甚至还砸到过楼下停放车辆。此前，有人想修缮外墙，但因担心费用高，一直没有动静。

去年7月，《诸暨市城镇国有土地上既有住宅外墙脱落修缮“以奖代补”实施细则》出台，该政策对不符合物业保修金或物业专项维修基金使用要求，且存在外墙脱落的隐患房屋，在修缮完成后给予每平米210元的财政资金补助，不足部分由申请主体自行承担。这项政策率先在暨阳街道江北社区开展试点工作。

经过前期摸排，江北社区暨阳北路片区有14幢隐患建筑，约2000平米脱落面。江北社区党委书记张叶告诉记者，街道、社区通过组织协调统一意见，申报补助后，核算下来居民仅需承担少量的维修费用。

目前，暨阳北路片区已基本完成八幢建筑超一千平米的外墙面修缮工作，剩余的修缮工作将在上半年完成。

记者从诸暨市房地产管理中心了解到，对江北社区的奖补资金预计将达42万元，目前，诸暨市福门、江新、金鸡山、东兴、望云等多个社区的业主、网格员积也正在咨询相关申请程序。

一面是居民日日悬心的安全焦虑，一面是维修资金筹措的现实困局，关键在于更清晰的权责划分、更灵活的政策支撑。这次诸暨“以奖代补”的破题实践证明，当政府引导、社区动员、业主参与形成合力，才能让公共安全不再悬于"未落之砖"，我们也期待更多的破解之法出现。

（内容来源：全媒体时空）