2月17日，绍兴镜湖新区的泗汇里商业中心项目成功完成招租，预计2025年12月31日前将正式开业。这意味着，不久后，这个城市新区又将增添一个社区商业中心。

近年来，镜湖新区建设了大量居民小区，部分热点楼盘入住率不断攀升。新区星罗棋布的社区商业布局，也引来人们的关注。这些社区商业多是随房产配套建设，数量少说也有十几个，有大有小，有的已经开业经营，有的部分开业，有的还在建设，也有的开张不久就谢幕了。那么，是什么造成了不一样的结果呢？

开张歇业，冷热不均

近日，镜湖洋江西路的中新广场正式关门歇业，而相距不远的泗汇里商业中心却完成了招租。一边关门，一边却紧锣密鼓筹备开业、对比鲜明。

“中新广场是御和园小区商业配套，由四层楼组成，一层为休闲购物，二层是时尚餐饮，三层为孕婴童产品，四层为品牌KTV，于2019年正式开业。”羿卓序在御和园小区附近经营着一家做企业培训的公司，平时非常关注周边的商业情况。他认为，中新广场之所以关门歇业，一方面是因为周边小区入住率不高，已入住居民大多是年轻人，消费习惯不在中新广场。

镜湖新区新的小区林立，入住率总体还不高，而居民消费习惯还停留着原生活地的惯性，并且向大型商业综合体倾斜。这无疑是社区商业的最大阻碍。

镜湖有没有活跃、成熟的社区商业呢？羿卓序表示，答案是肯定的。镜湖百合花园、赞成美林附近的紫荆广场，其周边小区或写字楼的商铺就是非常成熟的社区商业了。这里不仅有麦当劳餐厅及各类火锅餐饮、住宿酒店，还有沈园堂、咖啡馆、美容院等丰富的业态。而中新广场关闭，其招商、经营、营销方面的失策也是重要原因，不少人认为，这是因为广场没有形成专业运营的闭环。

错位经营，因地制宜

“流光溢彩的大型商业综合体大而全，如同城市商业主动脉辐射全城百姓，决定着城市的品质和能级，而邻里中心、社区商业小而精，如同毛细血管串联起城市每一处市井烟火，填补百姓消费便利的空缺。”绍兴经济学者李生校表示，镜湖的这些精品社区商业在给老百姓提供便利的同时，不少都拥着自己的特殊业态，使得他们在竞争激烈的商业大潮中崭露头角。

绍兴商业中介、老台门选铺专家王圣炎告诉记者，镜湖的社区商业中心，占地面积从3000多平方米到7万多平方米不等，很多都是结合各个社区多方面实际情况规划的，在定位方面各有特色。

记者了解到，已部分开业的鑫汇商业街，面积2.6万平方米，项目设计以五座“三瓣兰花”形态的“兰花阁”，造得非常有艺术感。这里以服务型商业、餐饮为主要业态，目前已开出福记海鲜、装修公司等业态。“这里商业只是刚起步，需要一边探索一边往前走。”有关人士表示，最初选择社区商业，考虑的主要是房租成本比成熟的商业综合体要低，同时也看好这一带将来的发展。

鑫汇商业街周边大型写字楼有中信银行、瑞丰银行等，商家有特色的话，做好定位服务，还是可以争取到较大商业空间。像佳源广场的配套商业、位于佳源悦城的醉玖兰亭精细绍兴菜，生意就不错，很多客人是开半小时车特意过来吃饭的。“机会肯定是有的，但也要看到，社区商业的替代商家还是不难找到的，开车出行一两公里，就有多样化的选择，所以要经营好，压力的确不小。”一位资深从业者说。

不同的社区商业，定位也不同。在镜湖，还有湖东板块7.3万平方米的华发商都，体量稍大，业态和中大型商业综合体类似，定位上就以金融业态为主，目的是服务此区域的大量金融从业者和多个小区居民，目前也仅部分开业。已经拥有龙湖天街的凤林板块，则配备了元垄的乐荟中心（5万平方米），主要做康养配套，现在正在建设中。

人气要足，服务要优

面积1万平方米左右的冠友新天地就是一个小型邻里中心，主要提供超市、菜场、零售等功能。1.2万平方米的春风十里商业和2万平方米的奥璟荟商业，一南一北串联起整条官渡路。其中春风十里以设计、艺术、教育工作室为主，奥璟荟的特点则是和地铁奥体中心站无缝衔接。“小区入住率慢慢上升，再加上周围小型商户多，对学生培训和生活消费等业态存在刚需，所以这3个地方的社区商业都先开起来了。”王圣炎分析说，未来要发展得好，一方面需要等待住户入住率上升，另一方面也需要政府提供物业房租优惠或减税等帮扶，让这些店铺能坚持把服务做优，留住更多居民社区消费，形成良性循环。

“从泗汇里商业中心项目建设开始，我们就一直期盼着早一点建好、投入使用。”泗汇江社区党委书记、居委会主任孔伟新表示，新区居民非常需要优质、便捷、专业的一站式生活服务，也很向往享受更优质的新区城市生活，“现有商业比较散，不是特别方便，其实居民还是喜欢便利设施集中一点，这样吃饭、喝咖啡、做美甲等日常生活需要都能一站式满足。”

“住到镜湖新区这里来，最大的顾虑就是商业、生活配套上不方便，近年新建的社区商业，把社区商业和社区邻里中心规划在一起。”绍兴市镜湖新区开发办有关部门负责人表示，“大型综合体+精品小商业”的组合，大大提升了镜湖的商业丰富度和居民便利度。全新的镜湖，相对老城区更有条件建好邻里中心、社区商业，满足百姓消费“最后一公里”需求，全面推进“一刻钟便民生活圈”建设，努力把居民的“需求清单”转化为“满意清单”。

（内容来源：绍兴日报）