近日，绍兴不少房产中介都发布了一则“北小一中，12.5平米，75万元”的学区房信息，引起不少网友关注。尤其是该套房源的图片被网友戏称“叙利亚风”，引发大量讨论。

越牛新闻记者从房产中介了解到，该消息发布后，已有百余组客户前来咨询。这套每平方米6万多元的学区房到底长啥样？带着疑问，今天（2月7日）上午记者赶赴现场进行探访。

传统民居学区

却被戏称“叙利亚风”

记者来到位于越城区北海桥直街传统民居，该学区房在单棚弄某号。记者现场看到，房子呈二层小楼格局，虽然面积小，但楼上还有个露台。

（图片来自网络）

“单棚弄都是小户型，在40平方米以下。”采访中，住户李大爷告诉记者，因临近优质学区，这里周边的小户型都是居民自住或出租，如今，有住房挂牌出售，由此引来了众人关注。

透过房屋的纱窗记者看到，屋子的装修十分简陋，小小的房间里，还架设了楼梯并在周边搭了多张床铺。

“这些北小、一初的学区房，很少有购房者自住的。”看房者裘先生拿出中介给的现场图片对记者说，去掉学区属性，住房条件算是很“简陋”，称得上“叙利亚风”学区房。

“简陋”学区房引百余客户咨询

家长们焦虑了？

“北海桥直街因临近北小、绍一中的学区，单棚弄有房子挂牌出售，吸引了众多客户来店咨询。”采访中，“中介陈师傅表示，目前越城的学区房均价在3万-4万左右，小户型在5万左右，“小户型虽然房源少，但对方（单棚弄）要价6万多，虽然看房者的有百余人，但有意向的极少。”

无独有偶，记者通过贝壳找房、链家等APP，发现越城区还有多套高价“小户型”学区房，一套位于越城区西小路的“北小一中学区房”，面积仅11方左右，售价107万！单价达到惊人的9.69万元/㎡。

小户型学区房为何如此吸睛？记者了解到，前段时间，越城区教体局发布了调整优化公办中小学招生入学办法征求意见稿，拟对2026年秋季的中小学招生工作作出调整优化，尤其是学区房周转时间从中小学三年确认一户调整为初中三年确认一户、小学六年确认一户，引发广大家长的关注。

“单棚弄的学区房，房主称：2026年可读一年级，2027年可读一中。”看房者裘女士说，自己的孩子今年五岁，后年才上小学，“原本想等孩子幼儿园（中班）再考虑学区问题。新政发布后，特意前来询问，但（单棚弄）房价过高仍需考虑。”

“周边中户型（50+平方）的均价在3.5-4万/平方，单价适宜但成交成本过高（160-200万以内）；小户型单价高但投入成交略低（100万左右），且产权易手容易。”采访中，许多看房者表示，存在无法判断未来楼市行情的顾虑，尚在观望中，迟迟没有下手。

政策对学区房楼市的影响正在显现

目前来看，越城区此次的学区房新政显然留有余地，政策将于2026年开始实施，为市场提供了缓冲时间。

“小学学制的调整仅是微调，并未对市场产生颠覆性影响。这并不意味着越城区的学区房市场没有进一步收紧的可能。事实上，一些更为严厉的措施，如房产权证“年审”等，可能尚未完全释放。”房产中介陈师傅说。

陈师傅还表示，通过此次学区房新政的调整，“可以观察到政策对楼市的影响正在逐步显现。由于延长交易年限等措施，部分交易量已被冻结，这正是部分待出售学区房房主调高价格的原因。”

对此，资深房产媒体人伊旭松表示，近年来，绍兴房产市场已基本趋于稳定，二手房市场上的学区房买卖基本以改善就学条件（学区师资、出行便利）为主，小户型学区房（因户型面积过小，业主购买后以出租居多）受新政策影响较为明显，其涨价趋势正在显现。因此，不同的消费者要结合自身需求与经济情况，做出最合适的置业决定。

您愿意买这样的学区房吗？

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