家住绍兴袍江的倪女士去年帮中交·朗清园项目卖房子，可房子卖出去了，佣金却迟迟没有拿到。

倪女士和丈夫都是自由职业者，有时也会帮新楼盘找客户，去年8月份，开发商一位工作人员联系了他们。

倪女士：中交·朗清园渠道部门的经理，叫刘中原，他联系我们，让我们帮他卖他们楼盘的房子，卖了房子之后有佣金给我们，还有奖励给我们。

倪女士告诉记者，佣金具体奖励多少是根据售出的房屋类型和成交时间来定。倪女士给记者看了当时的她和刘某的微信私聊记录，上面显示，去年8月份，刘某告诉她，全民佣金是税前10万，渠道佣金1万多，看渠道完成情况来算。而去年9月2日，刘某的同事石某在一个微信群公开发信息，中介通过全民经纪人渠道，在当月卖出一套叠墅，佣金是税前10万元再加金额2万的油卡，卖出合院则佣金更高。

倪女士：我问刘中原，石佳锋，他们说，你们这个钱，只要他房票拿过来，我们就马上可以结佣，结佣很快很快的。

倪女士和丈夫手中本来就有一批客户资源，去年九月份，他们帮着朗清园项目共卖出了6套叠墅，而且由于这些购房者都是拆迁户，当年11月份就结清了全部购房款。之后，倪女士就不断催促刘某和石某尽快结清佣金。

倪女士：一共佣金是72万，再加奖励，加起来八十一万，然后我们最开始是2024年的一月份开始追问他，问他要佣金，因为2024年是2月9号过年，他答应年前给我们，最迟年后二三月份一定结给我们，然后现在迟迟没有下文，一直拖一直拖，我每个月起码有三四次问他要钱，就不给，永远有理由借口。

倪女士告诉记者，今年的8月和11月，石某和刘某两位对接人先后从朗清园项目售楼部辞职，这让她担心这笔佣金没了着落。随后记者陪同倪女士来到了中交·朗清园项目售楼部，现任的营销负责人刘经理告诉记者，自己是今年三月份上任的，经过核实，他确认倪女士帮助项目部成交六套叠墅，当时确有规定全民经纪人每卖出一套叠墅得佣金10万，所以这60万没有问题，至于结算时间，倪女士还要等一段时间。

项目售楼部 营销负责人 刘亚亚：不是说我不想走这个付款流程，也不是说我不想给他处理，是因为现在项目上监管账户被冻结，没办法出款，比较困难，加上今年我们项目上的营销，市场环境很难，都是销售的停滞阶段，所以说卖房很艰难，出款更艰难||什么时候能给她，明年这个时候之前，明年12月之前。

至于倪女士所说，除佣金外每套叠墅还有一万多元的奖金和2万元的油卡，这些他暂时没有找到相应可以证明的材料，而倪女士提供的关于油卡和其余奖励的微信聊天截图他也是今天才看到，自己会向公司领导汇报，由他们定夺。

项目售楼部 营销负责人 刘亚亚：有些业务员承诺返现，他说的返现是业务员赚的佣金，佣金拿过去返给她，业务员个人意愿，他愿意，公司是管不到的，关于佣金的事要追溯到业务员了。

倪女士告诉记者，自己上有老下有小，还身背房贷，用钱地方很多，如果开发商只给60万佣金的话，那她老公之前起早贪黑去拆迁的村子找客源，带村民们看房源，这些劳动都等于白白付出，甚至还有赔钱的可能。

倪女士：我们这个确实很辛苦，我老公是2022年一直在跟踪那些客户，到2023年9月那些客户成交，其中一年半的时间他每天早上六点出发，从家里开车出去，晚上一点，早一点是十二点回来，很辛苦，还有我们要返给客户五分之四的佣金，还要给平台抽成，到手每套就几千跑腿费，他不给我们，客户一直催着我们，我们每天被客户骂。

目前倪女士已经上法院起诉了中交美庐（绍兴）置业有限公司。记者也就此事咨询律师，律师表示根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这意味着，如果倪女士作为中介促成了房屋销售合同的成立，她有权按照约定获得佣金。至于，倪女士主张的12万油卡和以及9万左右的渠道佣金目前没有得到开发商的认可，律师表示，根据民法典第一百七十条，主要还是看当时作出承诺的销售他们的行为是属于职务行为还是个人行为。

浙江学通律师事务所律师 胡佳琪：如果属于职务行为那么售楼公司不得对抗善意相对人，应当就工作人员的行为承担付款义务，如果不是职务行为，属于个人承担，应当要求个人承担付款义务，售楼公司不承担责任。

此外律师还提醒，对合同纠纷的诉讼时效一般规定为3年，诉讼人应当就约定付款之日起三年内进行起诉，否则超过诉讼时效，可能无法得到胜诉判决。