近期楼市政策不断发力，楼市迎来阵阵“暖意”。据相关机构预测，多个城市二手房成交量同比增幅集中在300%左右，多个城市调研项目新房平均认购量超9月全月。

下午，记者刚抵达绍兴城区一处房产中介，就遇到了一位准备购房的市民。

看房市民：金九银十，房价也差不多了，我认为形势也好了，打算来看看

这位市民告诉记者，自己准备购买一套城区某新开盘小区的排屋，此前已观望许久，国庆前看到央行降准降息、下调首付比例等政策，再加上近段时间股市表现也很不错，就决定在节后把购房事项正式提上日程。

看房市民： 股市关系肯定要有点（关系）对不对？我认为是差不多，股市好了，房产应该也会好起来的。

该房产中介工作人员李帅表示，从9月下旬开始，能明显感觉到有购房意向的市民多了起来，整个九月门店的带看量相比七月八月翻了一倍。

明越房产工作人员 李帅：节奏会快很多，像我们主要做的还是二手房，二手房一个成交周期一般来讲3、5个月是很正常的，我觉得反正就经验而讲的话，会有1/3的缩短时间，整个时间会缩短，因为购房意愿会强烈很多。

另一家房产中介的负责人王安丹告诉记者，此前店里的情况是：卖家急着卖，买家不着急买。现在情况反过来了，买家开始下单，而有的二手房房东，却开始有涨价的打算了，这也是房东对市场的信心增强的表现。

德佑越州府店负责人 王安丹：（之前）大部分客户在观望，因为大市场行情的影响可能是有的，金九银十，我们门店的增长成交量也有上升，成交速度也比较快。

对于接下去一段时间楼市的预测，房产中介们表示，短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或出现明显增长。

明越房产工作人员 李帅：我觉得到年底之前价格不好说，我们不敢讲，但是买家的成交，买家的看房意愿，包括买家的购房周期，购房的节奏会加快，应该会比去年好一点。

德佑越州府店负责人 王安丹：（房价）大反弹可能是没有，但是依照前段时间今年上半年来看的话，可能相对来讲可能应该市场行情会好一些，楼市应该下单量也会多一些。

对此，房产观察员伊旭松认为，楼市当前的回暖，主要原因是政策红利的释放为楼市注入了活力，促进了市场复苏。但这种火爆不会持续太久，稳才是未来楼市的主旋律。

房产观察员 伊旭松：一部分就是刚需的客群，其实它的主要原因是价格下的比较厉害，这一轮的开发商的促销的力度也是比较大的，另外一部分改善客群，这部分是看了很久，最近因为大家都知道资本市场比较火热。

伊旭松提醒，买房是一项长远资产配置，需要理性综合判断，如果是刚需和改善型购房者可以考虑入市，如果是投机炒房，一定要谨慎。

房产观察员 伊旭松：对大家建议其实还是和股市有点像，入市有风险还是要谨慎，楼市的风险就在于，虽然说很多房子现在是一个现房实景的状态了，看上去没有什么风险，但是它牵扯到后续的办证问题，它的施工质量问题，所以说在面对一些促销力度折扣特别大的项目的时候，可能还是要多一个心眼，要验房验得更仔细一些，对各方面的资质，对于各方面的后续的一些处理了解更为细致一些。