213个地面车位

改绿化少大半

傅先生的新房

位于绍兴越西路上的天汇小区

已经交付大半年了

他说这段时间完全没享受收新房的喜悦

因为一直在忙着数小区的地面车位

傅先生：这一排车位，还有这个车位以前都是有的，规划图上都是有的，包括他们这个已经是备案的图纸了。然后往右边看，那些车位都在，这些车位没变，就是从这个杆子往里面都是正常的，就是规划图上都是有的。但是这边的呢（面对大门左手边），是都变成那个绿化了，路两边都变成绿化了。据我了解，咱们这个房子是去年12月31号交付的，然后交付的时候，它这些车位已经没了。

傅先生说

发现小区地面车位减少后

他找了属地多个职能部门

傅先生：长时间沟通后，他们的意思就是说去年2023年8月份的时候，他们就是有一部分业主提出来，发现沙盘里面原先给我们买房的时候展示的是人车分流的，实际建成之后发现这两边都有车位，他们认为没有人车分流了。他们就是房产那边，就下达一个指令，就是说把这个车位全部改成绿化了。

规划图显示

小区竣备验收时有2630个停车位

配套数是按“不小于

《绍兴市城乡规划管理技术规定》

要求的1.2倍执行”的

其中地面车位213个

分布在小区西侧和北侧的沿街地带

如今被改掉的停车位

位于西侧停车带的最南端

紧挨着5幢住宅楼

业主们介绍

他们听开发商说过

当初将车位改成绿化

花了一百多万元

傅先生：我们认为他们提出人车分流是没错的，那你既然沙盘里有，就应该这样做，但是关于怎么做，就是说出了问题。这上面的数量是213辆（的车位），地下是2417辆（的车位）。是不是得考虑一下取消了这部分车位，是不是比如说在某个地方体现出来。

小区的售楼处里还保留着沙盘

记者注意到

目前已经被改成绿化的区域

在沙盘上依旧还是停车位

绍兴龙悦置业有限公司售楼处 工作人员：他有一个管家的，让那个管家来处理这事吧。

记者：这不是你们售后，不是客户和物业的事，是你们房开这边地表的车位没有了。

绍兴龙悦置业有限公司售楼处 工作人员：我们这个房子现在已经移交掉了，现在我们是尾盘。尾盘我们现在是分派，那个事还是要找物业的，后期这些全部是物业在管理的。

记者：或者还是您帮我，联系下你们的负责人？

绍兴龙悦置业有限公司售楼处 工作人员：我真的没有电话什么的。

绍兴天汇府综合服务中心 工作人员：经理今天不在。

记者：这个事情是归到了你们物业在对接吗不是给房开吗？

绍兴天汇府综合服务中心 工作人员：呃，应该是。我这边那个，我登记一下你的那个。

记者从物业服务中心出来时

傅先生又去数了一遍剩余的地面车位数量

傅先生：这一排加这一排是45个加39个可能（误差）差了几个，大概是84个（车位），也就是说这个213辆（规划）减掉这个84，将近少了一百二十几个。那这些是访客车位，快递啊什么的要进来要临时停一下，包括比如说咱们装修什么的。最大的影响是什么，咱们这个小区是靠近，您看是靠近天街的，天街他一开业之后，他有没有考虑到外来车辆也会停到这里来。因为这些车辆，社会车辆都停到这里之后，我们无法保证我们小区业主，那访客车位就这么几个车位，全部停满了，你让他停哪里去，总不能停马路上吧？

如何“特别处分”  

问题该抛给谁

傅先生强调

自己买了两个地下车位

地面车位减少后对自己的影响其实不大

这半年之所以为此纠结

是想弄清楚车位改成绿化这件事情

是否合法合规

傅先生：竣工验收的时候，这些车位都是有的，但是后面被房产开发商改掉，这个就是不归他们管了，他们也没有权利去管这个事情。然后不是我打了12345去反映这个问题嘛，反映这个问题最终是由那个街道来做那个答复。

在属地社区

工作人员确认相关的回复内容

是他们了解情况后上报给街道的

在两次《处理意见书》中

街道方面都认为“小区在交付前

有业主代表要求停车位改成绿化”

并于“2023年8月2日

业主代表、镜湖开发办和开发商召开三方会议”

确认了相关改建内容

并约定“后期如将绿化恢复为访客车位

需业委会投票通过”

根据《民法典》相关内容

傅先生等业主目前提出的问题

“可通过业主大会共同决议”

傅先生：我认为他们这个逻辑是有问题的，那既然你认为小部分业主提了，你就改了，那现在大部分又有业主提了，你是不是还得改？我问他的，我说那如果现在又有人提了，你是不是又得翻回去？那这个不是增加业主之间矛盾嘛，我觉得这个没必要，对不对？而且你当初改的时候有没有经过我们别的业主的同意呢，是不是没有吧？

对于傅先生的质疑

小区开发商书面答复称

“小区地面和地下现有临时停车位近150个

我们的举措是为了小区品质提升

和多数业主立场实施的”

对于具体的升级改造内容

业主购买该房屋时已签订了一份

《特别处分声明书》

其中约定为提升项目品质

会对园区和公共区域调整

包含车位调整

傅先生：他的意思是他们有权利可以不经过我们同意，有权利对任何的地上车位做变更。那我也奇怪啊，那你有权利变，你至少也在红线里面变，规划里面有写213个车位，你不能乱变啊，对不对？至少得保证这213个车位在吧。它现在做的事情就是说霸王条款了，我签这个东西的时候，不是说你改的时候来征求我们的意见。关键他这个东西是，是买房的时候跟购房合同一起签，他是你不签，他说我这房子不卖你。因为当初的行情，我买房的时候都是摇号的，有些房子可能就是你根本就买不到的，就跟抢手货一样的。

对此绍兴龙悦置业书面回复称

小区“车位有减少

同时增加的是绿化提升

竣工备案是通过审批后

小区在全体业主签署过的《声明书》

约定范围内进行的改动

不用重新审批”

至于傅先生质疑要求改动的业主

占不占全体业主的多数

开发商方面强调

“改动是在镜湖开发办

企业和业主代表三方见证下确认的”

绍兴镜湖新区开发建设办公室 工作人员：这个可能不能说见证，因为是不需要我们审批的，它是业主和开发商之间的问题。

记者：开发商怎么判断多数人？

绍兴镜湖新区开发建设办公室 工作人员：这个不需要跟我们汇报的。

傅先生：他们把这个问题抛给我们业主了，那不是增加我们内部的矛盾嘛？我认为这个问题应该是相关部门，你改的时候就应该要考虑到这个问题啊。比如说他如果开发商说了说，说你们业委会成立之后，如果大部分业主同意要改回来，我帮你改，这个钱我来出，那我觉得也是可以的。那至少能进行一个公正的，得到一个公正的投票吧。

绍兴镜湖新区开发建设办公室 工作人员：这个项目目前我们也移交了，因为我们体制机制的关系我们也移交给越城区了。其实后续如果，你们还有其它问题的话，要进一步咨询的话，也可以去越城区住建局咨询。

（内容来源：1818黄金眼）