今年以来，房地产政策“大招”密集落地：史上最低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调、加快存量商品房去化……多箭齐发，在供给和需求两端同时发力。

而在社交平台上，类似于“0首付拿下人生第一套房”等购房者经验分享的帖子，正引发网友热议。

近日，绍兴一楼盘打出了“首付0元起”的宣传广告，以吸引购房者的目光。所谓的“零首付”是如何实现的？相关行为是否合规？背后是否暗含风险？越牛新闻记者进行了调查。

售楼现场：

柯桥一楼盘“0首付”广告牌醒目

“青年安家”补贴可覆盖首付?

今天（8月27日）上午，越牛新闻记者来到位于绍兴柯桥区杨汛桥街道的溪上云庐售楼中心。该楼盘在8月24日正式开盘销售，入口处立着巨大的红色广告牌，上面“首付0元起”的字样十分显眼。记者留意到，当天上午至少有4组人员前来售楼部咨询。

现场的销售人员告诉记者，“零首付”是因为柯桥区政府发布了最新的“青年安家”购房补贴。“现在首套房的最低首付是15%，‘青年安家’的补贴最高可以补贴25万，像90平方米以下的可以补贴20%，是可以覆盖掉首付的。”

今年以来，柯桥有多个楼盘以“0首付”作为宣传亮点

那么，申请该项补贴是否有门槛？是否包含隐藏条款？

“门槛比较宽松，只要年龄在18岁到45岁之间，在柯桥区范围内没有住房就可以申请。”该销售人员表示，杨汛桥街道最新的一批补贴申请在8月开启，目前所剩名额不多，“没有隐形的消费，也不需要购房者先交再补，购房补贴可以用来直接支付首付。”

记者调查：

第四批资格核验已结束

房产销售称，不需要个人申请

今天下午，越牛新闻记者登录浙里办APP试图进行“青年安家”购房计划申请，但系统提示目前资格核验未开启。

在专题页面中，能看到30余个柯桥区在售楼盘被列入了“可购楼盘”。公告显示，第四批集中资格核验已于8月21日24时结束，目前官方尚未公布第四批名单。

那么问题来了，申请窗口未开启，为何杨汛桥这个项目还能做出“零首付”的宣传承诺？新的购房者将如何兑现购房补贴？

对于疑问，销售人员表示，目前杨汛桥街道的楼盘由房企向街道提交相关申请。“不需要个人申请，我们会把需要申请的资料提交给街道，通过审核再提交到区里。”

“因为杨汛桥街道属于杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区，比较特别，也是利好那些有购房需求的两地往返的绍兴、杭州户籍的年轻人。”同时该销售人员也告诉记者，由于所剩名额比较少，随时可能结束申报。

柯桥区建设局：

帮助有购房需求的青年减轻负担

相关机构：

低首付购房需理性选择

据公开信息，柯桥区于去年12月发布了《柯桥区国际纺都“青年安家”购房计划实施办法（试行）》的通知并于今年4月完成修订，明确年龄在18至45周岁之间符合条件的青年人，可以申请购房码兑换购房补贴，最高可达25万元。通过真金白银的补贴，帮助有购房需求的青年减少负担。相关数据显示，截至目前，“青年安家”购房计划已成功核销736个购房码。

越牛新闻记者致电柯桥区建设局相关负责人咨询，对方表示“青年安家”购房计划的补贴确实可以直接用于抵扣，一些房源在抵扣后，能做到首付“0”元。

越牛新闻记者注意到，“青年安家”房屋办理不动产权属登记时，需载明“青年安家”房屋属性，作为转让时进行限制的判断依据。“青年安家”房屋权属登记完成后满8年，或者登记完成后在柯桥区连续缴纳社保满5年的可按照一般商品房进行转让。登记完成后未满8年，且连续缴纳社保不满5年申请转让的，购房青年应向补贴单位缴纳房价补偿金，补偿金与补贴金额相同。

中指研究院市场研究总监陈文静提醒，大多数城市的首套、二套住房首付比例分别下调至15%、25%，监管部门与地方政府还相继出台多项政策来降低购房门槛和购房成本。不过，购房者还是应该充分考虑自己的经济状况、贷款条件、法律合规性以及房地产市场变化等因素，理性做出选择。在签订购房合同时，购房者也要仔细阅读有关贷款、还款、违约等方面的合同条款，避免潜在的法律风险。