“新房是带电梯的准现房，现在旧房评估价也出来了，跟我心理预期差不多，希望能早点完成置换。”市民陈先生在绍兴越城区城南老小区的房子房龄长、面积小，一直想换套面积大一点的新房，但旧房迟迟无人接盘。近日，绍兴市城投房地产开发有限公司推出的“以旧换新”活动迈出关键一步，首批15个老小区房屋评估价出炉，让陈先生感到离实现新房梦想已经不再遥远。

据了解，参与此次“以旧换新”的新楼盘是越馨园项目，位于越城区大禹路与西江路交叉口，户型为101～141平方米洋房，由市城投集团下属的绍兴市城投房地产开发有限公司打造。目前该楼盘正在进行外场建设，预计明年年底交付。

今年3月份，该项目曾推出过一次“以旧换新”市场问卷调研，备受购房者关注。6月初，首期“以旧换新”活动正式启动，并推出139套洋房，市民可以选择多套换一套、一套换多套、多套换多套等多种置换方式。参与活动的二手房（含附属设施）收购总价不得高于新房总价的70%。二手房带车位（机动车库）参与置换的，新房须购买车位。车位（机动车库）、车棚（非机动车库）最多各收购一个，其余附属设施由二手房产权人自行处理。同时，对参与“以旧换新”活动的“旧房”（即二手房）设置了相应的条件，除地段、属性和面积限制外，还包括具有不动产权证（或同时具有房屋所有权证及土地使用权证），产权清晰无纠纷、无抵押、无查封、无贷款、未出租、无违建、未设立居住权、房屋质量符合相关规范，剩余土地使用权年限大于30年等要求。

尽管对“旧房”设置了不少门槛，但参与这一活动的市民还是不在少数。“截至目前，有100多个家庭报名参与此次活动，部分家庭已签订置换协议。从这些家庭看，绝大部分以改善为主。”绍兴市城投房地产开发有限公司销售部朱经理说。

对于参与“换购”的市民来说，老小区评估价也是关注的焦点，普遍担心回收价过低而吃亏。为打消市民顾虑，该公司委托了3家专业机构进行踏勘评估，最终取3家评估价的平均值，最大程度上确保价格公正。目前，首批北海花园等15个小区的基准评估价已出炉，多数市民表示基本符合预期。

“我们首期‘以旧换新’试行3个月，到9月上旬结束，最后能否实现置换，我们还要根据签订置换协议的数量进行决定。”朱经理说，绍兴楼市改善性市场需求一直很旺盛，但当前楼市形势复杂，二手房和新房交易相对平稳，国企开发的优质楼盘采取“以旧换新”销售模式，有利于刺激改善需求的释放。

（越牛新闻综合绍兴日报·今日越城）