推开阳台便是独享的私家花园，从远处看，整幢楼外立面像一片森林，一年四季绿意盎然。这种立体生态建筑被称为“第四代住宅”。

近日，浙江多地的新推地块中，有了这“第四代住宅”的身影。这种住宅根据“计容新规”，得房率可以达到100%，甚至高达120%，因而备受关注。

目前，绍兴也已经有相关规划公布，家中有花园的景象未来也将在绍兴出现。

户属空中花园、空中共享平台

不计入建筑面积和容积率

绍兴越城区今年2月出台《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》，则提出“空中花园阳台、空中共享平台不计入建筑面积和容积率”，外挑层高不小于两个自然层高（计不小于5.6米）。此外，户属空中花园不封闭、无围护墙、无柱、覆土深度不低于0.5米，绿化面积不小于户属空中花园投影面积的50%，且外延边需布置至少1米宽的绿植，绿化面积（含首层）不计入居住小区绿地率。空中共享平台不封闭、无围护结构、连接一定数量的住户并供业主共享，绿化面积不小于空中共享平台投影面积的20%。

未来生态建筑效果图。图片由受访者提供

绍兴嵊州市也在7月9日发布通知，今年将启动实施首批立体生态建筑试点项目，户属空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积。

高得房率、高绿地率

立体生态建筑的多重利好

绍兴生态建筑实施方案的出台，意味着什么？越牛新闻记者咨询了资深房产人士伊旭松，他表示，第四代住宅以前，建筑面积包括了门厅、电梯间等公共空间，越是高层，得房率越低，比如25层的房子，得房率大约78%，11层的房子，得房率83%左右，而4层的得房率可以到90%。现在，通过“计容新规”，悬挑和容积率计算方法改变，扩大了套内面积，房企只要利用新规合理设计，理论上，得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。

据了解，目前绍兴越城区规划的立体生态建筑有两个项目，一个是由绍兴交投和绿城合作开发的桂越风华项目，另一个是7月26日刚刚公布的则水牌五号地块建设项目。

位于镜湖未来新城的交投绿城·桂越风华项目，是棒垒球未来新城首发人居作品，项目总投资25.6亿元，地块总面积90.65亩，共设计17幢住宅楼。在户型设计上，赠送空中花园，使项目实际空间使用率达92%-99%。

而则水牌5号地块项目拟建17幢9—11层住宅产品。从效果图可见，每家每户都享有“空中花园”，未来可以在庭院中种菜养花等。项目内部规划有室外体育设施场地、中心花园等，满足业主休闲、社交需求。

则水牌五号地块建设项目效果图

第四代住宅区别于前三代，将绿色生态理念注入城市建筑实践。但放在当下的楼市背景中，更重要的意义在于提高房子的得房率。通过“计容新规”，设计户型时可以放开手脚“做加法”，让得房率显著提升。

同样买一套房子，可以得到了更多的面积和更好的户型，这样的“第四代住宅”，你期待吗？