“波影大酒店擅自占用附近低层顶楼天台，搞起露天餐厅、休闲茶吧，严重损害业主权益。”近日，家住绍兴越城区灵芝街道赞成美林小区的苗先生向越牛新闻报料称，该酒店的行为不仅侵占小区公共区域，还会带来露天烧烤油烟扰民问题，希望相关部门督促整改。

现场：

桌椅、遮阳伞齐全

宛如“露天餐厅”

昨天上午（8月5日），越牛新闻记者来到位于绍兴越城区解放大道与凤林西路交叉口附近的赞成柏悦大厦，波影大酒店（镜湖店）在该大厦的3-5层。

“前几天，酒店方未征得物业公司及业委会同意，擅自将柏悦大厦附楼楼顶征用。”报料人苗先生指着高空拍摄的现场图片对记者说，酒店在楼顶铺设仿真草坪，放置桌椅及遮阳伞，估计要将其打造成户外经营场所。

涉事的附楼屋顶

“瞒着小区业主，擅自占地搞户外经营明显不合规。今后，露天餐厅开展烧烤派对、音乐茶吧，将给小区带来环境卫生、噪音扰民等诸多问题。”采访中，业主们纷纷表示希望物业公司能够出面予以阻止。

窗改门

越牛新闻记者在业主们的指引下，来到柏悦大厦附楼3层楼顶，只见现场铺设的仿真草坪约有60平方米，部分桌椅被搁置在阴凉处。在草坪尽头记者看到，为方便出入露天餐厅，酒店方将原本的“玻璃幕墙”改成“简易推拉门”（窗改门），使其与周边的装饰装潢显得格格不入。

物业：

多次交涉无果

酒店：改造屋顶只为美化环境

占地改建“露天餐厅”，酒店的行为是否合规？

越牛新闻记者了解到，柏悦大厦和赞成美林小区的日常物业管理均由“北辰物业”负责打理。该物业相关负责人沈经理介绍，接到业主们的投诉后，他和小区业委会的代表与波影大酒店负责人进行过协商，但对方仅表示愿意撤下桌椅及遮阳伞，覆盖的仿真草坪出于酒店自身的需要将不予收起。

“物业公司和业委会出面协商过多次，但始终没有结果，对方态度也是十分强硬。”沈经理对记者说。

针对屋顶的改造，酒店方又是如何解释的呢？越牛新闻记者辗转联系到了波影大酒店（镜湖店）的相关负责人吴经理。“屋顶改造建设纯粹是为了美化周边环境。对于此空间的开发利用，酒店将不会用于商业经营用途。”对于建设是否合规的问题，吴经理解释称，改造建设在今年7月初曾征询过“北辰物业”前任物业经理的口头同意，“沈经理是新来的负责人，因此他并不知晓。”

撤掉的桌椅及遮阳伞

“此前，3楼屋顶因附近楼层的‘高空抛物’频繁，环境卫生问题极差。”吴经理表示，酒店美化露天平台，希望借此约束、杜绝垃圾乱丢的现象发生，“为避免其他业主误解，我们已撤掉桌椅及遮阳伞，但仿真草坪希望予以保留。”

部门：

业委会可去函督促整改

在建筑领域中，屋顶作为建筑物的重要组成部分，不仅承载着遮风挡雨的基本功能，还根据设计需求衍生出不同的类型，分别为“上人屋顶”和“不上人屋顶”是两种常见的屋面形式。其中，上人屋顶供人活动，设计复杂、多功能，材料坚固，维护要求高；不上人屋顶简单经济，主要起遮盖作用，适用于经济型建筑。

“波影大酒店改建的‘露天餐厅’，由于‘窗改门’的出现，可以认定原先是‘不上人屋顶’。酒店方不能擅自对屋顶用途加以改变，确有需要可征询全体业主或业委会的同意，而不是物业公司的口头答应。”越城区住建局物业管理科相关负责人表示，因“露天餐厅”不涉及经营用途，业委会可向涉事酒店去函督促其整改，必要时可通过法律途径进行维权。