继首付比例以及利率大幅下调之后，房贷市场最近又出来了“新动作”。近期，国内多个城市出现了“先息后本”的房贷按揭产品，也就是“气球贷”，而杭州也出现了“前3年只还利息”的房贷按揭产品。不过，记者咨询绍兴多家银行获悉，目前绍兴地区的房贷市场尚无此类按揭产品。业内人士表示，此类房贷按揭产品对于普通购房者来说用处不大，对于投资客倒是“利器”。

所谓“气球贷”，就是先还利息最后一次性归还本金的贷款产品。在楼市火热时期，这一产品一度被视为打擦边球，对推高楼市风险有推波助澜之嫌。

招商银行杭州某支行客户经理表示，该银行已经推出“先息后本”按揭贷款，不过不像“气球贷”那样到期后一次性偿还本金，而是“前3年只还利息，后面正常还贷”。另外，出于风险管控的需要，申请该产品的购房者无论是首套还是二套，首付比例最低均为3成。而且这种还款方式下30年利息总额，要比正常按揭略高一些。今天上午，记者获悉招商银行绍兴分行也有上述同类房贷按揭产品。

一名业内人士表示，房贷市场“先息后本”的按揭还款方式，对于一些短期内现金流相对紧张的年轻购房者而言，相当于有了一个缓冲期，对刺激入市会有一定的作用。但是这项措施只是各银行自己推出的信贷产品，无论是一次性归还本金，还是3年后开始还本金，对于购房者来说，贷款本金的还款压力还是存在的，这一点需要购房者有清晰的认知。

“这种按揭产品投资客可能更喜欢。”该业内人士说，对于那些新房一交付就考虑出售的投资者来说，此举极大地节约了资金成本。

（内容来源：绍兴晚报）