绍兴买房的人会越来越少吗？绍兴楼市未来还会有上升空间吗？……对于绍兴楼市，不少人心中有一些疑问。近日，绍兴市政府官网发布了一份《绍兴市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要实施情况中期评估报告》（以下简称“报告”），其中关于房地产市场、居民收入等数据和发展规划的信息或许可以回答这些问题。

绍兴人希望房价下降吗？

报告显示：绍兴市房地产占GDP比重6%左右，家庭资产配置房产占一半左右，收入和资产地产化比较明显。

这意味着，房价的下降将会导致居民财富缩水。

有关人士认为，对于当前二手房市场出现部分房东折价出售房源的情况，大家应理性看待，因为从次新房市场在售房源来看，其中降价明显的房东多属于投资客，其手中的房源要么楼层不好，要么没有车位。投资客的抛售确实扰动了当下的二手房市场，但是这并不表示绍兴房地产市场的未来就不会再次向上。

另外，很多准备购买二手房的市民也会发现，自住型房东在出售二手房时，不愿意过度降价。本报之前曾报道过镜湖新区龙茂府一套好楼层的二手房在出售时，房东甚至还加了价。

目前在二手房市场，除了买家和卖家的博弈，或许还有自住型房东与投资客房东的博弈。

绍兴人不想买房了吗？

报告显示：绍兴市综合实力、经济活力、竞争能力跻身浙江省“第一方阵”，城市综合经济实力重返全国“30强”，地区生产总值跨过7000亿元的台阶，2023年上半年GDP增速居全省第2位、居民人均可支配收入居全省第3位，中高产家庭占比居全省第3位。

在消费活力潜力上，对标全省11个地市，再加上东莞、佛山、南通、中山、常州等5个粤苏兄弟城市，我市全社会消费品零售总额在这16座对标城市中增速第4。

这意味着绍兴人对于美好生活的追求只增不减，尤其是对于改善置业的需求近年来愈发明显。

绍兴人想买房能买房，除了藏富于民，还有一个重要因素——很多人还住在楼梯房里。例如越城区城东区域的鹤池苑小区、京华新村等。改善置业“老换新、小换大”可能是未来绍兴楼市的“主旋律”。

绍兴买房的人会减少吗？

报告显示：2022年我市人才资源总数为141.6万人，同比增长4.3%。

这意味着，绍兴楼市未来的购房人群依然有较大的增长潜力。

房地产市场有句经典名言：短期看政策、中期看经济、长期看人口。结合今年高考1342万的考生、全国人口出生率是在2017年才开始下降等情况来说，未来几十年，每年依然有上千万的人才走向社会，尤其是涌入长三角地区。

与此同时，对于处于长三角核心地区的绍兴来说，随着城市产业的升级、服务业的发展以及交通的便捷性提升，对于人才的吸引力只会越来越强。

最为重要的是，长三角地区是国内人才富集、科技水平高、制造业发达的地区。报告中还提及，我市将深入推进长三角一体化发展、省“四大建设”、杭绍甬一体化示范区和杭绍、甬绍一体化合作先行区建设，提升城市核心能级、推动古城新城联动发展，共筑网络化大城市和杭绍甬城市群。这些发展规划都会将促使人才源源不断地涌入绍兴。

（内容来源：绍兴晚报）