5月17日下午，中国人民银行连发三条通知，调整商业性个人住房贷款利率，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；调整个人住房贷款最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。诸条重磅政策接连推出，成为近几年来房地产政策出台最密集、力度最大的一天，让不少意向购房者的心开始蠢蠢欲动。

贷款利率下调 买房成本降低

“此次个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，意味着购房人月供可以直接降低。”德佑房产置业顾问小娄给记者算了一笔账，按首套房双职工公积金贷款80万元30年计算，随着利率由3.1%下调到2.85%，等额本息还款方式总计本息额从约123万元下降到约119万元，能省下4万元，这也是一笔不小的数目。

个人住房公积金贷款利率下调，同样惠及存量房贷。

记者从绍兴市公积金中心了解到，2024年5月18日前申请但未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率；2024年5月18日起申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

随后，记者咨询了瑞丰银行、交通银行、建设银行等柯桥多家银行，询问楼市新政发布后，银行是否有调整商业性个人住房贷款利率。信贷经理们均表示，暂时未收到调整通知，目前首套房的商业性个人住房贷款利率仍为3.35%，但不排除接下来会有利率下降的可能，他们也在等待通知。

看房客明显增多 观望者不在少数

5月18日，紧跟着楼市重磅政策的推出，绍兴柯桥某楼盘实景示范区开放，签到处热闹非凡。开发商为了吸引购房客，也是使出了浑身解数：除了景观泳池、儿童乐园等常规配套设施外，还将业主食堂、健身房、电影院等加入了配套。“现在的新楼盘在设计和颜值上真是越来越‘能打’了，让人看了很心动，但购房毕竟不是一笔小支出，还得多看看多想想。”来自华舍街道的张女士认真地看着实景，表示了自己的想法。

城区纺都路的另一个新房售楼处，虽是工作日中午，但也有零星几人在看房。“我是打算给儿子买婚房的，城区地段好的新楼盘不多，趁着中午来看看。”家住绍兴市柯桥区安昌街道的宣女士告诉记者，自己家现在住的那套房子是15年初买的，当时的楼市也比较低迷，各种利好频出，和现在情况有点相似，大概到当年年底房价就慢慢回升了，“感觉买房的时机差不多了，好好挑一挑可以下手了。”该楼盘销售顾问告诉记者，最近这几天看房客明显增多，但大多数仍然在观望状态。

二手房的看房客也有明显增加。德佑房产置业顾问小娄告诉记者，二手房中，总价低、面积在100平方以内的学区房比较受欢迎，像手头有一套房子，大约70平方米左右的两房，装修较新，是鉴湖小学和老实验中学的学区，仅售95万元，一周来了四波客人看房。“现在政府的各类购房优惠政策都给到位了，正是买房的好时机，照这个看房频次和价格，这套房子肯定留不到下周了。”小娄肯定地说。

网签数量有所增加 购房者以新柯桥人为主

5月23日，记者来到绍兴市柯桥区行政服务中心不动产交易、缴税、登记窗口。与以往几次采访时较为清冷的情况相比，这次办事的市民数量有了比较明显的增加。

一位刚刚缴纳完房屋契税的市民王先生告诉记者，他老家在江西，是2014年来的柯桥，在中国轻纺城从事打卷工作。“当年来柯桥时，房价还便宜，但是兜里只有吃饭的钱，眼睁睁看着房价步步走高。”王先生告诉记者，这些年成了家、生了孩子，处处要花钱，存下的钱也不多，眼看着大宝9月要上一年级了，一家人面临着买房落户和父子分离、儿童留守家乡读书的抉择。

“这次房产新政又下调了首付利率，我们咬咬牙把全部积蓄15万元付了首付，买了套60多平的老小区，以后多多努力工作还贷吧。”王先生脸上隐隐有着对未来的焦虑，却也不乏喜悦，“从此我们在柯桥有属于自己的小窝了，我们也是真正的新柯桥人了！”

记者了解到，像王先生这样的购房者，最近有不少。记者从柯桥区行政服务中心窗口了解到，最近一段时间住宅网签数量略微有所上升，约比上个月同期增长5-10%左右，与前段时间购房者多为棚改、拆迁户不同，最近的购房者多是新柯桥人，网签二手房的数量也是明显多于新房。

（越牛新闻综合柯桥日报）