“花400多万元在迪荡湖中心地段买了一套新房，交房时发现靠阳台一侧的路面竟比屋内高出15厘米左右。”近日，绍兴越城区阳光城碧桂园·玺园的业主尉先生说，他感觉自己买了套“地下室”且受潮严重，四周公共绿地离家太近，灌木紧贴阳台，天热时蚊蝇成灾。那事实到底如何？

现场：

新房阳台竟比地面低

昨天，越牛新闻记者来到位于绍兴越城区山会大道与迪荡湖路交叉口附近的阳光城碧桂园·玺园，在小区49幢楼下见到了报料人尉先生。

据尉先生介绍，他于2021年购买了玺园一套面积为150平米的新房，位于一楼。去年年末，开发商催促交房，他拿钥匙打开门，眼前一幕让他惊呆了：从新房南面阳台的窗户看去，室外草坪地面比自家地板还高。

业主尉先生称所买的新房仿佛置身于森林中

阳台地面比室外草坪低10厘米左右

记者在现场看到，尉先生新房的阳台紧挨着公共绿地，阳台地面比室外草坪低10厘米左右。“去年夏季雨水较多，当时部分雨水渗进家里，整个精装房子就像地下室一般。由于返潮严重，房间里踢脚线附近的墙面剥落严重。”尉先生说。

“公共绿地紧挨着阳台，周边还没有必要的排水设施，小区的房子存在设计缺陷。”尉先生指着自家的阳台说。

见到记者在采访，小区一楼不少业主纷纷吐起了苦水。业主陈女士称，除了阳台的设计，种植的灌木规划也不合理，应该改成草坪。“灌木紧贴阳台，导致苍蝇、蜘蛛等成灾，此外，灌木到了晚上就会排出二氧化碳，与人争氧气，对身体有害。”陈女士对记者说。

业主质疑：

开发商及建设单位未按图施工

设计图

采访中，玺园的业主们纷纷提出质疑，开发商、建设单位是否按图施工？

当天，尉先生向记者出示了一份《绍兴越城区迪荡湖2号地块项目高层区景观设计工程施工图集（二期）》。施工图中注明开发商为绍兴汀光房地产开发有限公司，设计单位是广州山水比德设计股份有限公司。

今年65岁的尉先生，年轻时从事过建筑工程设计。当翻至49幢的设计图时，他指着室内“7.750”、室外“7.500”的海拔线对记者说，按图显示室内地面应比室外的高出25厘米，且阳台周边应该是平整的草坪，而不是像北侧有8米多高的土坡与灌木丛。

尉先生表示，本该“内高外低”如今却是“内低外高”，导致雨水渗透倒灌，房间返潮。他建议，在不影响房屋质量的情况下，开发商需给业主在阳台周边建起“排水渠”。

就尉先生的诉求与质疑，记者联系了玺园项目维修部相关负责人姚先生。

姚先生表示，目前玺园项目的工作人员已经撤离，他们是项目部聘请的第三方公司工作人员。针对尉先生提出“开发商是否按图施工”的问题，姚先生第一时间向项目部请示，对方也传来了设计图。

“具体建设时作了适当修改，阳台周边的灌木丛是后来设计的。”姚先生说，土地上的海拔高度是“7.85”，的确比室内高出10厘米左右。

开发商只提供局部设计图，业主提出质疑

当天，尉先生向开发商提出索要最近的设计全图，但被对方拒绝。对此，尉先生表示对所谓的“新图”存疑。

各方回应：

开发商坚称按图施工

业主考虑通过司法途径维权

报料人、开发商各执一词，当天记者致电越城区建设工程质量安全管理中心了解情况。

工作人员章子南接受记者采访时表示，今年1月，尉先生及玺园二期的部分业主就曾向质监站投诉。当时，质监站专门邀请玺园的开发商、建设单位的负责人，与业主进行协商。“针对两者地面落差及灌木丛过近的问题，建设单位坚称按图施工，对于业主们提出要开发商及建设单位修建排水渠的要求予以拒绝。”

当天，记者跟随尉先生在玺园一期走访时发现，部分1楼已入住、装修的业主纷纷自行建起了排水渠。

业主纷纷自行建起了排水渠

50幢的业主李先生对记者说，未修建排水渠时，房间返潮现象十分严重。记者在现场看到，李先生家阳台外侧建立了宽度约50厘米的水泥镂空板充当排水渠。“向物业及开发商投诉过多次均未解决，索性自己花了3万元钱建一个。”李先生无奈地说。

“设计的缺陷，不应该让业主来买单。”报料人尉先生表示，将考虑通过司法途径维权。