学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争日趋激烈，家长为使孩子不输在教育起跑线上，不惜花费重金购置优质学区内的房产。所以学区房在市场上的成交价格会远远高于普通房产，在这种情况下，产生了借读房这一现象。学区房借读其实很早就有，不过近年来，“借读”逐渐成为房地产市场上的一个热门话题，那绍兴“借读房”情况怎样？背后存在哪些风险？对此，记者进行了走访调查。

所谓“借读房”，就是借别人的学区房，来给自己的孩子读书。房东将自己的学区房过户给借房人，让借房人的户口可以迁进来。等借期满后借房人再将该房子重新过户给原房东。几年前，因为学区房价格昂贵，有些人会选择直接花“小钱”花买一个名校“学位”。而今年有意向借读学区房的人多了不少，原因跟目前房地产市场形势低迷有关。

房产中介 朱先生：有的客户明明买得起学区房，但他现在宁可选择借读，也不愿冒这个风险。因为现在学区房价格降得比较厉害，比如说北小一中，原来都5、6万元/平方，面积小的甚至6万元/平方的价格，但现在都降到3万5千左右/平方了。

在借的过程中，借房人需要支付一笔“借读费”给房东，基本需要一次性付清，还要承担所产生的手续费、税费以及中介费用。记者发现，房产中介无论是线上朋友圈或者线下门店，都在发布学区房借读相关信息。比如网上有中介在发，北小一中借读房，52平，全包12.8万；单一中 ，30多平方，借读费11万；线下门店也在显眼处张贴鲁小，仓桥直街，15平方，净10万； 一中，新建路， 32平，11万……

另外，记者还了解到借读分“单借”和“双借”，单借指的是这套学区房只给一个孩子上小学或者初中，而双借，一般是指同一户家庭，刚好有二胎，其中一个孩子即将要读初中，另一个孩子也快到了读小学的年龄，家长给两个孩子同时借一套拥有优质双学区的房子，所以相对单借，双借价格更高一些。

某房产中介：借读房小学也是两年，初中也是两年，两年到了就可以还给他们。借读的话一般30、40平方米，相对来说面积越小越好，因为不是住的，就借个名额。

某房产中介：单借一初龙山的学区房借读价格11、12万左右，元培的话6万左右。

中介们表示，一般来说出借方都会比较谨慎，为了降低风险，他们往往要求借房人工作稳定，并要以同等甚至更高价值的房子或现金做抵押。

房产中介朱先生：借读方要求有一套住房抵押给房东。另外把房东那套房子过户以后，还要把过户后的房子再抵押给房东。有的房东还要求借读方公务员、事业单位编制、有稳定收入的这一类。

某房产中介：双借的话一定要房子抵押，单借的话可以用现金，具体面谈，写欠条没有的。

记者以借读方名义询问发布相关信息的房产中介，万一教育部门采取更为严苛的入学资格审查办法，孩子会不会失去所在学校的就读资格。

某房产中介：两年房子是你的，还有最后一年，难道学校不给你读了？总不可能。反正只要进学校就可以了。

律师表示，对于学区房借读的行为，法律上并没有明确的法规来明确，但在实际操作中还是存在风险。因为房屋产权一旦过户，借读方就是法律认可的房屋所有权人。

浙江学通律师事务所 律师 胡佳琪：比如说借读方有权对这个房屋进行买卖、赠予，如果房屋涉及拆迁，借读方也享有拆迁收益，若借读方在享有房屋所有权期间，涉及债务被起诉的话，那法院也有权对房屋进行强制拍卖来偿还借读方债务

另外律师还表示，尽管有些房东和借房人会在交易中签订相关协议：比如房屋转让协议、抵押担保协议、“借读”协议等。但如果借读协议签订过程中存在问题，所做的抵押担保协议自然也不受法律保护。

浙江学通律师事务所 律师 胡佳琪：从法律角度讲，抵押担保协议确实可以规避一定的风险，但抵押担保协议，从法律地位角度看属于从合同，如果主合同也就是借读协议，被法院认定为无效的话，那抵押担保协议自始至终也会被认定为无效，从整一个法律分析看，出借一方，对这个借读还是要承担比较大的风险。

其实不管是价格相对高昂的学区房，还是游走在法律灰色地带的“借读房”，诞生的最根本原因主要还是对教育资源的争夺。记者也了解到，为了减少此类现象的发生，给广大家长学生创造一个相对公平公正的教育环境，我市教育部门也在对入学政策进行不断优化。像越城区教体局，对于16年7月1日及以后取得产权的学区房，同一套房三年内只确认同一户家庭子女在该学区学校就读；柯桥区教体局曾在2021年的初中小学招生工作意见中也有规定，当年秋季起，学校每年要复查学生就读条件；而上虞区教体局从2019年开始，对百官街道范围内小学和初中学校全部实行三年一户政策，从2023年起小学实施“六年一户”的政策，初中“三年一户”政策保持不变。即百官街道内同一套产权房已解决该家庭的子女就读小学的，六年以后才允许解决另一户家庭子女在该房产对应的义务教育施教区学校入学。

（内容来源：公共频道）