近日，越城区人民政府网发布了曹江路科技创新综合体项目勘察设计招标文件公示。

建设地点：项目位于越城区稽山街道，用地范围东至浙江旭日轴承有限公司，南至曹江路，西至城南大道，北至平水西江。

建设规模：曹江路科技创新综合体项目总用地面积约 101 亩，包括：

（1）航芯科技园提升： 用地面积约 44亩，对既有建筑的设施、设备进行维修、场外景观进行提升；

（2）原曹江路科创基地地块更新：用地面积约 40 亩，新建科创用房、人才公寓及配套用房，总建筑面积约 79600平方米 ；

（3）新建配套生态停车场：用地面积约 17 亩，对东侧高压线下空间及未利用地进行生态停车场改造，增设新能源充电桩、景观绿化等设施，以完善科技创新综合体停车需求及景观配套。

用地面积和建筑面积最终以规划部门审批通过的面积为准。估算工程费用约43351.85万元。

招标控制价：工程勘察设计费578.839万元。

项目建设背景

近年来，滨海新区、越城区锚定战略性新兴产业培育，坚持创新驱动发展战略，相继建成了一批科创平台，但普遍存在整体规模偏小、开发强度较低、功能配套不全、运营主体繁多、科技赋能不足等现象；鉴于现阶段两区集成电路、生物医药、高端装备等重点产业仍处于快速发展阶段，在产业项目招引培育的同时，亟需整合打造一批面向源头孵化、技术创新、成果转化的“高精尖”规模级科创载体，以进一步营造区域创新生态圈，加速创新要素集聚，助力产业高质量发展。

总体思路和功能定位

拟对位于稽山街道曹江路的航芯科技园、曹江路科创园区及东南侧未利用土地进行整合、提升和更新，同时运用“投建管运”一体化模式，打造一座以“人才创业+科研孵化+中试平台”为核心，产业导向鲜明，配套服务完善，生态环境优美，具有一定规模效应和竞争力的区域科技创新综合体。

用地现状

项目用地范围东至浙江旭日轴承有限公司，南至曹江路，西至城南大道，北至平水西江，占地面积约104亩。现状包括：

1、航芯科技园（即科创三期）用地面积约44亩，土地性质为工业，总建筑面积65286平方米（其中地上建筑面积55858平方米、地下建筑面积9428平方米），容积率1.87，由高投集团下属子公司科投公司于2015年投资建成，主要为五层车间及配套办公、地下停车。

2、曹江路科创基地用地面积约43亩，土地性质为工业，总建筑面积19420平方米，容积率0.68，主要为二层厂房，目前资产归属稽山街道望仙桥村、江沿金村两个村级集体经济合作社，厂房的土地性质均为工业出让。

3、东侧未利用土地约17亩，为电力走廊用地及未利用土地。

建设规模和投资估算

主要对开发强度较低的曹江路科创园区进行征收拆除（保留 8#楼），调整控规（用地性质调整为A3兼容B）后带方案出让，由高投集团或下属子公司摘牌后实施开发，同时对航芯科技园进行设施设备维修、场外景观提升；对东侧电力高压线下空间及未利用地进行生态停车场改造。

盘整更新后形成总占地104亩、总建筑面积约14.5万平方米的全新版曹江路科技创新综合体，项目估算总投资约6.5亿元，具体建设内容如下：

（1）曹江路科创基地地块：拟采用“院落设计”，新建3幢高层科创楼、1幢人才公寓及配套地下室，用地面积约40亩，总建筑面积约79600平方米（其中科创楼约47960平方米、配套用房约9840平方米、配套人才公寓约7800平方米），估算投资约6.3亿元，建筑面积投标人按照方案设计情况可适当调整。

（2）航芯科技园提升项目：主要对既有设施、设备进行维修、场外景观进行提升，估算投资约500万元。

（3）配套生态停车场项目：主要对东侧高压线下空间及未利用地进行生态停车场改造，增加新能源充电桩、景观绿化等设施，以完善科技创新综合体停车需求和景观配套，估算投资约1500万元。

项目前期研究（本文截取部分）

（越牛新闻综合越城区人民政府官网、绍兴楼市网等）