梅陇社区金色丽都小区业委会连续第五年发放超市购物卡；笛扬社区大明颐泽苑小区业委会联合物业共同为420户居民发放10斤油20斤米；柯迎社区万达小区业委会为业主发放每户300元的现金红包；世纪星城小区业委会联合物业发放了黄酒、大米、牛奶等年货……近年来，绍兴柯桥区不少小区纷纷拿出公共收益，向业主发放礼品、现金等，作为年终福利。

华宇天庭：首领“新年礼包”

“一手拎着米、一手拎着油、兜里再揣着现金，真没想到，业委会刚换届不到一个月，就拿到了‘新年礼包’。”在柯桥街道笛扬社区华宇天庭小区内，部分业主正带着房产证等材料，前来领取由业委会发放的“新年礼包”，一整个过程流畅顺利，还有些喜庆。

华宇天庭业委会于2024年1月4日换届成立，目前共有成员7人。“换届后，物业就向我们移交了小区公共收益，主要源自小区外围停车、电梯广告、快递柜租赁的收入。”业委会主任施卫江向记者介绍道，此次，小区798户业主不仅可以收到来自业委会的300元现金红包，还可以收到由物业出资发放的年货，即10斤大米、5斤油。

“剩余公共收益将会用于小区公共设施设备的维护维修，我们也会及时公示经营性收益的收入和支出，大事上业主大会决定，小事发微信群探讨，让小区业主一起参与到我们小区建设中。”施卫江表示，此次分发福利是分享喜悦，也要让业主们看到信心，相信小区会越来越好。

金柯嘉园：连续三年发放米油

“来，这是一袋米、一壶油，请拿好。”在柯桥街道笛扬社区金柯嘉园小区内，同样热闹非凡，金柯嘉园小区业委会正细心地将米、油，登记好后递给排队的业主，前来登记礼品的业主脸上满是笑容。

这已是金柯嘉园连续第三年为业主发放米油。发放前，业委会就通过张贴公示、微信群、楼栋群等方式进行了通知，与物业和业主代表进行了充分沟通和讨论，以及领取的凭证、时间和地点进行了通知，确保了发放方式的公开和透明。

“虽然加起来并没有很多钱，但也是‘取之于民，用之于民’，也算是业委会给业主们提交的一张‘答卷’，为小区添点年味。”金柯嘉园小区第二届业委会主任李文彩笑着告诉记者，小区公共收益主要源自闲置用房、牛奶柜、快递柜、蔬菜柜租金以及停车费收入，每年算下来共有40余万元。2023年，业委会还利用公共收益对小区壁灯进行了更新、粉刷了小区楼道墙面、安装了170余个监控摄像头。

城市之星：今年现金“红包”涨了

这几天，在柯桥街道城市之星小区业委会门口一片热闹，小区业委会拿出近40万元公共收益，为每户业主发放500元新春红包。

业委会副主任鲍庆海告诉记者，小区内有住户787户，本次发放总金额达到393500元，全部来自小区的公共收益。据悉，城市之星从去年开始以现金福利的形式，每户发放现金300元，获得居民一致好评后，今年继续沿用。他说，今年小区停车场和经营用房出租等为小区带来了部分收益，在满足小区基本提升改造以及维护维修需求的基础上，仍有部分收益结余，这部分就用来回馈给业主。

业主张红海一大早就来到了领取点，他乐乐呵呵地表示，“去年拿300元，今年拿500元，希望一年比一年好。”

小区公共收益该如何处理？

走访中，也有居民向记者反映，所在小区并没有及时公布账单，不了解是否有公共收益，更别提福利了。

小区内的广告收入、公共区域停车收取的费用、游泳池对外开放的收入……近年来，小区公共收益的种类越来越多，收入额也越来越高。那么这些收益到底该归谁？作为业主如何行使自己的权利呢？

浙江鼎安律师事务所律师钱瑜菁对此作出了专业解答。她表示，根据法律规定，小区公共部位的产权属于全体业主所有，由公共部位、共用设施设备经营所得的公共收益属于全体业主所有，如公共场地广告费、地面停车位收入、租赁收入、公共配套活动场地经营收入等，业主有权要求公开公共收益的明细情况。

公共收益主要用于补充维修资金的不足部分，用于公共部位和公共设施的更换保修，期满之后的维修维护，其它包括一些小区业委会工作费用、管理费用，报告审计费用，都可从公共收益支出，且应由业主大会来决定如何用，业委会只是业主大会执行机构。

“而发钱更多是一种象征意义，这种形式让业主体会到自己是小区的主人，通过这种形式，增进了业主和物业之间的信任，让更多的业主积极参与到小区事务中来。”钱瑜菁补充道，物业管理公司、业主委员会、业主三者应该要建立合理的机制，形成规范化的制度。就物业公司而言，要加强管理，提高物业管理水平，降低成本。就业主委员会而言，要强化对物业公司的监督管理，业主委员会及其成员要多和业主沟通，做好业主代言人的角色，不能让业主委员会流于形式。就业主而言，要充分体谅物业公司以及物业工作人员的工作，依法依规维权，只有这样，小区才会更美好。

（内容来源：柯桥日报）