即将易主居然之家。

位于绍兴越城区山会大道（原二环北路）“家装一条街”的大型卖场“居然之家”要出让了！近日，一条越城家装集聚区知名卖场要拍卖的消信息吸引了很多人的注意，由此引发了不少市民对整个行业的关注。

店多隆市。装修买建材、买家具，到山会大道的家装一条街走走看看，已经变成了一个“固定流程”。这些年，在这个绍兴家装业的集聚区域，以正大装饰城、居然之家、第六空间等为代表的家装卖场一直很红火。居然之家突出爆出房产拍卖信息，究竟是何原因？山会大道的家装一条街为何能长红20年，如今的经营状况如何？记者进行了调查采访。

说起居然之家，一些人或许有些陌生，但说起它的前身“红星美凯龙”，绍兴市民则十分熟悉。2011年，定位中高端的家装市场红星美凯龙绍兴二环卖场正式开业，开始了长达10年的经营。2021年，红星美凯龙合约到期离场，经营方换成了国内另一家知名家装卖场品牌“居然之家”。

根据前不久挂出的拍卖公告，此次挂牌出让的是绍兴越城区二环北路78号、80号（现为居然之家绍兴店）房地产，起拍价5亿元，将于下个月在网上公开拍卖。

家装一条街。

这一房产拍卖消息对卖场有影响吗？9月23日，记者来到“居然之家”，发现商户经营正常，有不少客户在咨询购买各类家居产品。“我们已经知道这个消息了，但并不担心。”一品牌经营户告诉记者，商场方面已经给各家商户吃了“定心丸”，即便拍卖成功，也将继续正常经营。有内部人士向记者透露，此前居然之家和“房东”签下了10年长约，拍卖不会影响合约继续履行。

据了解，不管是曾经的“红星美凯龙”，还是如今的“居然之家”，都只是该商场经营方，而非商场所有者。“房东和经营方以品牌加盟的形式展开合作，相当于商场所有者看中某个名声响亮的专业品牌，委托他们的团队来运营这个商场，运营团队统一形象装修、店铺招商等。”有知情人透露，之前的“红星”变“居然”，变的只是运营方，此次拍卖发生变更的则是“房东”。

居然之家房产被拍卖，原因究竟何在？记者多方打探得知，居然之家卖场的房产所属方是一家家私企业，因资金链断裂才出让房产所有权。“居然之家一直经营得不错，即便换了房东，按照合约也会继续照常经营。”有商户告诉记者。

记者了解到，多年来，房东更迭在山会大道的家装一条街并非个例，不少商场都碰到过类似情况，以经营高端家具产品为主的第六空间，就曾多次房产易主，但每次都能安然过渡。因此，很多业内人士认为，此次居然之家的拍卖不会对其继续经营造成影响，“这条街只能经营家装生意，这是多年来集聚效应的结果。”有业内人士表示。

家装一条街

红了20年

“家里装修了，总要到这一带来看看，不仅品类齐全，而且能货比三家。”越城市民罗女士在镜湖新区购买的新房前不久刚刚交付，虽然是精装修，但她打算改造一番，并选购家具，这几天，她到山会大道的家装一条街跑了好几次。“众多家装品牌，看得我眼花缭乱，需要先了解市场，再慢慢挑选。”罗女士说，10多年前她家装修，建材基本也是在这条街选购的。“这里家装卖场密集，各种档次的产品都能买到，印象中，这条家装街在越城已经红了20多年。”罗女士感叹。

和罗女士一样，大多数绍兴市民搞装修、买家具，总免不了要去山会大道（二环北路）逛逛。从设计、建材到家具，家装一条街的10余个专业卖场基本能满足市民硬装、软装的需求。“只要是越城区、柯桥区的市民家里搞装修，基本会到我们这里来逛逛，即便不买，也要灵灵市面。”对于家装一条街的影响力，正大装饰城总经理丁世杰很自信。

家居商场内景。

家居行业一直是越城的优势产业之一。从曾经的前店后厂，到如今的大型卖场林立，山会大道的“家装黄金街”是在20年内慢慢形成的。

上世纪90年代，随着众多家装企业的崛起，曾经的二环北路上，家具门店渐渐多了起来。“那时候商户采取前店后厂模式，后面的工厂生产，沿街开辟店铺做批发、零售生意，慢慢形成了气候。”有商户回忆。

21世纪初，当时有“退二进三”政策，规定依法取得工业、仓储等功能的国有土地使用权人，可以通过补交土地出让金差额的方式，将工业用地转化为商业用地，从而让二环北路的商户实现了向第三产业的转型。

在政策激励下，不少厂房迁出，原本的工厂转型升级为商场，家具大卖场越开越多。一开始不少房东尝试自己经营商场，但苦于影响力和经验不足，生意没有太大起色。随后有商场开始尝试引进外来家装卖场品牌，在专业团队运营下，经营日益红火，其他商场纷纷跟进，曾经的二环北路逐渐成为绍兴最大的家装集散地。

经过多年发展，正大、红星美凯龙等大型商场迅速抢占市场，家装一条街渐渐走向成熟。“最高峰时，这里总共有14家大大小小的家装卖场，即便在洗牌之后，现在还有10家卖场在经营，这里是不折不扣的绍兴家装密集区。”第六空间家具卖场总经理郭王杰到山会大道一带创业已经17年，担任过多家家居卖场的高管。“我是看着这条街的业态慢慢成熟起来的。”郭王杰说，为了避免同质化竞争，街上的商场一般都有自己的定位，有走大众路线跑量的，有走高端路线跑客单的，还有一些灯具、家具等专卖某类产品的，大家尽可能错位经营。

悉心培育

成就大市场

在业内，山会大道被誉为浙江省最大的家具集聚区之一，其家装消费辐射越城、柯桥、上虞三区。一个商业街区的形成和红火，离不开政府的悉心培育和精心呵护，山会大道的“家装一条街”自然不例外。

为更好扶持产业发展，北海街道几年前专门成立“家私城北海区域社会管理办公室”，街道派驻专人负责帮助各大卖场和商户对接工商、城管、消防等部门，专项负责各个卖场的相关服务，以此打造一流的家装行业营商环境。“成立这个办公室，就是为了更好扶持山会大道上的家装产业良性发展。”北海街道办事处副主任余伟说，家装产业是北海街道的支柱产业，五六年前最高峰时，家装一条街的年销售额超过40亿元，占街道第三产业比重近一半。最近几年，各家卖场每年销售总额也在30亿元以上，依然是北海街道三大支柱产业之一，“服务好家装产业，无疑是街道经济工作的重点”。

为了更好推动家装一条街的发展，近年来，北海街道多次举办家装节会，联合各大卖场开展丰富多彩的活动，吸引更多消费者。今年4月，2023绍兴首届婚庆博览会在正大装饰城开幕，活动期间，街道充分利用辖区内家居商贸、产业园区等资源优势，在展销婚庆产品外，创新开拓了家装、汽车、母婴等相关展销平台，构筑起婚庆产业的“朋友圈”，贯通从婚前到婚后的全产业链服务，为家装一条街再添一把火。

楼市是家装行业的“晴雨表”，作为下游行业，家装行业是否兴旺和周边区域的楼市息息相关。“这几年，楼市不如之前那么景气，我们一度担心生意会受影响，但今年越城区很多新小区密集交房，为家装产业持续红火奠定了基础。”郭王杰说。

“在越城，开发的任何一套房子，政府保证交房，保证交楼，我们尽最大努力让每一位市民买得放心，住得舒心！”在去年9月金秋房地产博览会现场，越城区主要领导这样承诺。这不仅给已经购房的市民吃下了定心丸，也为家装行业的平稳发展奠定了基础。

今年以来，越城的“保交楼”正在交出亮眼答卷，滨湖湾、华发金融活力城、黄酒小镇、会稽雲庐等10多个楼盘顺利交付，不仅促进了楼市的稳定，更为以山会大道为主的越城家装行业注入了源头活水。

两剂强心针

带来新增长

电商冲击、疫情影响、楼市精装交付新规、装修流行趋势不断变化……这些年来，家装一条街遭遇多次挑战，对于很多家装卖场来说，每一次挑战都面临一次“洗牌”，但同时也是化危为机、脱颖而出的契机。

“过去几年楼市实行的精装修、全装修交付政策对家装行业影响颇大。”采访中，有业内人士分析说，精装修的费用包含在房价中，使房价升高，不少人后期不再装修。即使有客户实在不满意“敲掉重做”，因为还需支付拆装、清运等费用，变相降低实际用于装修的预算。

不过对于楼市的变化，家装市场也有应对之策，如近几年比较流行的全屋定制，就是针对精装修房的“精准营销”。记者走访发现，目前家装一条街的几个大卖场，有相当比例的全屋定制家具品牌，金德隆园区近年先后冒出了十几家全屋定制的家装公司。

装修审美风格的变化是另一个行业冲击波。曾经欧式风格是绍兴装修主流，近几年装修风格开始多元化，现代风、极简风、奶油风等层出不穷，欧式风格不再风光，随之淘汰的是未能及时转变方向的商户们。“新品牌的加盟需要时间，一些年龄较大、嗅觉不敏锐的商户在这次冲击里被迫离场，这2年卖场的空置率有所提高，主要就是家装风格带来的洗牌效应。”业内人士惋惜道。

然而，在一次次的冲击过后，家装一条街总能迎来新生，对于接下来的经营，大部分的商家依然信心满满。

“家装行业是一个比较特殊的行业，消费者更注重产品的体验感，相对其他线下实体店来说，我们受到电商冲击相对较小。”丁世杰认为，考虑到家居行业具有较强的线下属性，消费者在选购产品时需要单品和单品、单品和空间之间的搭配，这些因素对家居行业构建线上场景体验、线上服务能力、线上线下全域运营提出了更高要求。

“我们这些卖场卖的不仅是产品，更是服务。测量、设计、运输、安装，售后服务也是重要卖点，面对面的商场购物体验感会更好，有问题也能及时解决。”郭王杰则表示，新冠疫情对各行各业造成冲击，但对家装行业的影响实际并不大。“很多家居行业保质期较长，疫情之前损失的主要是生产、进货成本和房租成本，相对比较有限。”在他看来，80后、90后等为代表的年轻消费群体正在成为家居市场中的重要客群。这部分人群在选购家居产品时会考量产品本身的品质、设计、环保和功能等多方面因素，同时对购物体验、便捷程度等具有更高的要求，这正是家装一条街的优势所在。

如今，随着政策的改变，毛坯房又将逐步回归楼市，对家装行业来说是一大利好。旧房改造逐渐成为新的增长点，未来家装行业可谓潜力十足。“这是两剂强心针，对于店多隆市的家居一条街来说，集聚优势将长期稳定存在。”余伟说。