随着存量房贷利率下调消息的传出，各大银行的个贷经理接连接到客户的咨询，而周边的购房者们也是相互打听交流着能减轻一些房贷负担的可能。

今年7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办发布会上表示：“按照市场化，法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”这是监管部门首次对存量房贷利率的调整做出回应。

就在前不久，央行和外汇管理局召开了2023年下半年工作会议，银行再次表态，要继续指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

那么，呼声颇高的降低存量房贷利率，在绍兴落地了吗？

购房者迫切希望降低存量贷款利率

85后柯桥人高军和妻子都是普通的上班族，虽然收入都不高，好在还算稳定。2018年，由于妻子家房子拆迁，妻子分到了50万元的拆迁补偿款，两口子萌生了买房的念头。当时的房价属于高位，为此，高军和妻子向银行贷款了200万元用来买房。

高军夫妇选择了等额本息的还款方式，30年贷款，房贷利率5.6%，月供大概11500元左右，每个月两个人的工资还款后只能勉强维持家用。“还要养孩子，真的太难了。”高军给记者简单算了一笔账，如果利率降到4%，同样的还款方式，每个月只需要9500元左右，还完整个贷款，整整可以“节省”72万元。无论对于怎样的家庭，这都不是一个小数目。

“有朋友向我推荐过中介过桥将房贷转为经营贷的方法，可以将房贷利率降低很多，到全部还清能节省好几十万的利息，但需要我支付较高的中介费用，又有一定的资金风险。我和很多人一样，没有过硬的资金实力，所以不敢冒险。‘商转公’是比较稳妥，但我贷款的银行并不支持办理。”高军还提到去年下半年十分热门的“提前还贷潮”，但是提前还贷需要线下预约等，而且还得一下子拿出一大笔钱，对高军来说，也并不是一个可取的方法，因此，在高军看来，存量房贷利率能否下调，成为了他最关切的问题。

银行回应暂未接到正式通知

那么存量房贷利率是否会下调呢？带着疑问，记者也先后咨询了柯桥多家国有大行及股份制银行的客服和贷款经理，得到了大同小异的答案。

绍兴银行柯桥一家营业网点的客户经理表示，“近段时间，确实有不少客户和朋友都来向我咨询关于存量房贷利率的问题，银行方面也只是听说，并没有接到有关部门的正式文件。”该网点经理表示，他的同事也在差不多时期不约而同接到了客户们的咨询，他们也都作了相关的解释。

记者尝试登录了中国工商银行网上营业厅进行咨询，在咨询页面，银行方对存量住房贷款利率调整的相关问题做了智能回复：我行已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知。您可以关注我行官方网站、公众号等，或定期咨询您的客户经理和贷款经办行获取最新信息。

“央行消息一出，不仅是客户，我们银行内部工作人员其实也很关注，但是目前我们都没有接到正式通知，有了确切消息肯定会第一时间落实。”中国银行一名个贷经理也向记者表示，房贷利率关乎老百姓的生活，因此银行方面也在密切关注相关信息。

记者还分别向建设银行、农业银行、瑞丰银行等多家银行网点工作人员进行了咨询，他们均回复表示，行里已经关注到关于央行对存量房贷利率的发声，虽然暂未收到调整存量住房贷款利率的正式通知，但他们都将会持续关注政策动向，根据政策要求及时做好贯彻落实。

降低存量房贷利率会施行吗？

有市民表示，从“支持”“鼓励”到“指导”，监管层的意思已经表述得很明确，政策改革有望进入实操层面。那么，降低存量房贷利率何时能落地？

记者了解到，早前，降低存量房贷利率有过先例。2008年10月，央行曾发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，如今，房贷客户希望存量房贷利率打折的意愿强烈，但业内人士认为，眼下的调整不会再像之前一样“直接打折”。而此次存量房贷利率调降更多可能是根据存量房贷利率分阶梯差异化下调。

而对于存量房贷利率是否会下调，不少业内人士也有自己不同的看法。一名有多年从业经验的个贷经理认为，综合来看，银行下调存量贷款利率的动力并不充足，眼下一旦调整存量房贷利率，基数偏大，对银行的影响还是会比较大的，因此，他估计有的银行，尤其是一些商业银行，可能并不希望作出相应调整，他预计，存量个人住房贷款利率下调的实际落地过程不会一蹴而就，落地模式也有待探索，且充满差异性。

另一名个贷经理则表示，即使对银行影响较大，但国家层面一旦出台相关政策，银行还是会执行的。尤其是这两年提前还贷的房贷客户越来越多，这自然影响了银行的房贷数据，因此，对银行而言，主动让利不仅可以更好地履行社会责任、促进消费，还有助于留住更多存量客户。

（越牛新闻综合笛扬新闻）