盖北集镇热闹的夜生活。

在盖北围涂馆，一部纪录片浓缩了几代盖北人向海涂要土地的壮阔历史。夏盖山下连绵不断的葡萄园，诉说着盖北人几十年再造一个“江南吐鲁番”的盛景。如今，他们北倚杭州湾上虞经济开发区，引入新居民，用物业联建房打开富民强村的新空间。

种葡萄、租房子（物业联建）、到工业园区上班，成为盖北人与新居民走向共富的三个密码。直至今天，盖北的物业联建模式，支援了虞南山区乡镇，甚至辐射到遥远的四川乐山。2021年，盖北镇农民人均可支配收入突破5万元，位居上虞各乡镇前列。

6月28日，绍兴市新闻传媒中心“走一线，看共富”全媒体新闻行动采访团走进上虞区盖北镇，探寻其共富密码。

村民邵丽芳家的新房子，二楼以上出租给企业职工居住。

村民自建房：“一年租金十几万”

6月末的盖北镇，路边大大小小的葡萄园里已硕果累累。通过引进和培育新品种，盖北葡萄采摘从5月一直延续至10月，采摘季拉长至半年左右。

走进珠海村，除了房前屋后随处可见的葡萄藤，一幢幢新修的联排别墅分外吸引眼球。午后，村民马阿七带着记者，参观他去年刚翻建好的新房。

“一楼还是自己住，楼上几层改造成长租公寓，一年租金十六七万元。”马阿七露出腰间的一大串钥匙，“种种葡萄，收收房租，日子过得还可以！”

村民当起房东，和企业签长租协议，将自家房子改造、定制后，整体或部分出租给企业。近两年，这种模式已成为盖北人增收致富的新渠道。作为绍兴市“万亩千亿”产业大平台，杭州湾上虞经济技术开发区吸引了大约5万新居民，不少人将家安在盖北。统计数据显示，盖北镇常住人口2.6万人，登记在册新居民有2.4万余人。

盖北镇工会主席罗海文曾担任镇农经办主任多年，他告诉记者，开发区不断发展，以前村民将自家的地下室，甚至猪棚、牛棚改造后租给外来务工人员，居住条件差不说，有的还有消防安全隐患。近年来，该镇创新实施出租房屋“旅馆式”管理模式，统一管理村里出租房源，消防、卫生等统一标准，新居民可以拎包入住。

在兴海村社区服务中心的居住出租房屋旅馆总台，记者看到全村的出租房房源都已录入系统。“有多少房源、设施条件、租金多少，一目了然。新居民看完房源，由协管员带去现场看房。和房东谈完价格签好协议，最快15分钟就能拎包入住。”现场工作人员告诉记者。

离社区服务中心不远，就是村民邵丽芳的家。这是一幢崭新的联排别墅，一层有200多平方米。去年，她花100多万元改造了别墅的二三层，整体出租给丰达染整有限公司作为员工宿舍。

通过外部楼梯走到二层宿舍区，走廊里应急灯、灭火器等一应俱全，墙上张贴着消防安全注意事项、员工宿舍管理制度，走廊尽头是消防通道。“这里空调、热水器都有。一个月租金600元，公司每月还有租房补贴。”和丈夫一起租住在这里的湖北人胡仁琴说，她住在盖北已有4年多了，居住条件越来越好，“很满意”。

“现在有近2万新居民住在村民家里。”罗海文给记者算了一笔账，如果一间房住两个人，以每间房每月租金600元计算，那么，全镇村民一个月的房租收入就是600万元左右，年租金收入约7200万元。

珠海村“一村一幢楼”项目，共有66套单身公寓。

一村一幢楼：村集体年收入翻了一番

新居民不断涌入，供不应求的住房市场，村民自建房的管理压力，让村、镇开始探索壮大村级集体经济的新路子。2018年起，盖北镇出台政策，引导和鼓励各村利用“三改一拆”腾出的土地，推进“一村一幢楼”项目。

在盖北镇珠海村，一幢4层的新楼很显眼。这幢楼一层是600平方米的村居家养老中心，2楼到4楼共有66套单身公寓。珠海村党总支书记、村委会主任马海江介绍，这里本是个环境较为杂乱的临时菜市场，村里推进“三改一拆”时将其拆除。2019年，村里投资580万元，在这块拆后土地上启动了“一村一幢楼”项目。项目还没结顶，就有3家企业提出了整租意向。去年，村里将这里的单身公寓整租给浙江龙虹印染有限公司，作为企业的员工宿舍，合同一签就是5年。

“我们村集体经济以前较为薄弱，村级集体经营性收入约为30万元。如今‘一村一幢楼’项目投用后，仅这幢楼的租金，一年就有45万元。村集体年收入翻了一番还不止。”马海江说。

2018年至2020年，盖北镇实施第一轮《村级集体经济增收三年行动计划》，全力推进“一村一幢楼”村级物业项目建设。截至目前，全镇10个行政村共实施12个项目，总投资5566万元，年增加村级集体收入560万元。

“目前全镇每个村每年的村级集体经营性收入都在50万元以上，有6个村还迈入了‘百万俱乐部’。”盖北镇党委书记吕彭说。

物业联建：不断扩大“共富版图”

盖北镇物业项目“紧俏”，富民强村的效果引人关注。但相邻的虞南山区几个乡镇，壮大村集体经济举步维艰。如何带动周边乡镇一起富起来？去年年初，盖北镇实施“山呼海应”工程，探索“飞地联建”模式，采取跨乡镇物业联建项目，实现镇与镇之间互利共赢。

这几天天气炎热，在盖北镇镇海村，该村与下管镇兴南村联建的物业用房正在建设中，项目进度已过半。“我们村也能参与盖北镇的物业联建项目，这在以前想都不敢想！”下管镇兴南村党总支书记王永田说，兴南村地处山区，村里想要增收比较困难。去年，镇海村与兴南村达成协议，在镇海村联建村级物业综合体项目，“项目完成后，我们村每年可增加村级集体经营性收入20万元左右。”

去年开始，盖北镇第二轮《村级集体经济增收三年行动计划》启动。这一轮共有4个物业项目，盖北镇将重点推进与其他乡镇的“飞地”联建项目，扩大“共富版图”。如盖北镇珠海村与长塘镇广陵村签约，联建总投资1100万元、建筑面积812.5平方米的物业综合体项目等。

联建模式还向省外延伸。6月30日，盖北镇党委副书记钟剑给记者发来一份刚签约的《“绍乐共富”乡村振兴党建联盟——助力村级集体经济增收合作意向协议书》。协议书上，盖北镇与四川省乐山市金口河区永胜乡达成合作协议，由盖北镇镇东村和永胜乡桅杆村联建占地面积2688平方米的镇东村物业用房，双方按出资金额占股份比，共同致力村级集体增收。

“该项目建成后预计年出租收益60万元，按目前出资金额，桅杆村每年可获得分红20万元。这对于一个每年集体经营性收入仅5万元的西部经济薄弱村来说，是一笔不小的收入。”在乐山参与东西部合作援建工作的钟剑说。

夜盖北：“虞北晚上最热闹的地方”

在盖北镇市场直路与盖北路交叉口，总投资1.5亿元的“幸福里”商贸综合体项目正式亮相，集酒店、餐饮、休闲、购物于一体，经营面积近4万平方米，吸引了246户商户入驻。一到午夜，商贸综合体一侧的“美食一条街”灯火通明，来自全国各地的特色餐馆里人声鼎沸。

“十几年前我来盖北工作时，晚上9点左右，集镇上就只有一家理发店还亮着灯。如今，集镇已成为整个虞北夜生活最热闹的地方，川菜、闽菜等，不同地域特色的饭店就有30多家，业态也应有尽有。”来到盖北工作18年的罗海文感慨万千。

“夜经济为附近村民带来实实在在的收益。”新河村党总支书记、村委会主任王定尧说，他们村在“幸福里”商贸综合体旁边建了“一村一幢楼”村级物业项目，凭借区位优势，打造这条“美食一条街”。“通过一楼的商铺和二三层公寓的租金，我们村一年的集体经营性收入突破140万元。”王定尧说。

今年5月20日，“幸福里”商圈党建联盟成立，派出所、卫生院、市场监管、税务、银行等10个单位和“幸福里”商圈网格党支部签订党建联盟章程，探索共治共建共享新模式。

“我们有3支队伍——党员先锋队、驻圈服务队和商圈志愿队，为商户做好服务。”盖北镇党委组织委员夏俊妮说，6月30日，“幸福里”网格驿站揭牌，“我们要让新居民、新商户在这里过上安全幸福的生活。”