本网讯 高层住宅小区外墙开裂起鼓，高空坠物时有发生。一些房产商、物业公司选择小修小补，但往往无济于事，治标不治本。近日，记者从柯桥区大坂风情小区业主委员会了解到，该小区选择两栋高层建筑试点，采用新工艺对外墙进行整体维修，从源头上彻底解决问题。

9月11日上午，记者来到大坂风情小区，18幢和19幢的外墙原有涂料已被清理干净，施工人员在吊篮里作业。“要先将原有的老底铲除，再粉刷新涂料。因为是整体维修，作业时间较长，预计年底可完工。”现场施工人员说。

虽然房子周边被围了起来，这两幢房子的居民进出受到一定影响，但他们很支持施工。19幢业主卢女士说：“这次整体维修，采用当前最可靠的工艺，业主不用掏一分钱，这跟小区业主委员会成员的努力分不开。”

大坂风情小区业委会主任赵永刚说，小区于2012年交付使用，是当时柯桥区的高端住宅小区，共有20栋高层，1500多户业主。大约从2016年起，建筑物外墙出现轻微开裂起鼓的现象，引发渗水、脱落等问题，给业主生活造成影响。每次出现问题，他们会及时上报物业公司和房产商，虽然对方十分重视，均及时派人修缮，但小修小补后问题依旧。

小区交付时间不长，外墙为何就发生这种问题？该小区物业公司经理叶先生说，他们请教了相关专家，找到了症结所在：施工工艺。大坂风情小区跟绍兴许多高层建筑一样，外墙采用无机轻集料砂浆保温系统，该工艺普遍存在开裂、空鼓、脱落等问题。

“今年以来，绍兴发生多起高空坠物事件，包括高层建筑外墙脱落事件。小区外墙脱落要得到彻底治理，就要采用更好的工艺。”小区业主委员会和物业公司的想法不谋而合。经了解，来自德国的无机干粉饰面砂浆是目前比较流行且有效的工艺，但整体维修费用较高。

赵永刚说，虽然外墙保修期已过，但他们把想法告诉房产商后，对方表示愿意从资金上予以支持。最终，他们选择了18幢和19幢试点，两幢116户业主全部同意。7月初，施工人员进场，目前维修工程进展顺利。“如果试点效果好，这项维修工作将全面铺开。”赵永刚说。

记者从市住房和城乡建设局了解到，2018年10月起执行的《绍兴市建筑工程质量通病防治暂行规定》明确，当外墙采用无机轻集料砂浆保温系统时，房屋建筑高度不应高于27米。在此之前，不管建筑高度多少，很多开发商图方便，都喜欢采用这套工艺，但超高建筑易出现质量问题。

“规定出台后，采取其他工艺的高层建筑越来越多，特别是无机干粉饰面砂浆在欧洲国家得到广泛应用，其特点是不易老化、牢固持久，因而能最大限度降低墙面脱落、高空坠物的风险。”我市建筑领域工程师丁俊说。