江西人王先生通过房产中介看中了一套二手房，交了20万元首付，准备在绍兴安家。然而，中介和买主万万没有想到，他们都被“卖主”给骗了，“卖主”所售房源是别人的，房产登记信息也是伪造的。案发后，骗子被抓获刑，但20万房款已被其挥霍，无法退还。于是，王先生以房产中介没有提供真实房源信息为由，将对方告上法庭，要求赔偿损失。

日前，经越城区人民法院法官调解，房产中介和王先生达成协议，前者同意向后者赔偿5万元。

20万元被骗

中介和买主起争端

去年5月，王先生在网上看中袍江的一套二手房，便给中介打了电话。几天后，中介约王先生和“房东”母某见面，还带他去看了房子。因为房子价格合适，王先生又急着在绍兴安家，双方很快签订了购房合同。之后，王先生依约支付了20万元首付给“房东”，又支付了1.35万元服务费给中介。

眼看就等着房屋过户了，可3个月后，王先生突然接到房产中介的电话，说他们都被骗了，母某并非房屋所有人，其提供的不动产登记信息查询记录也是伪造的。而母某之所以持有该房屋的钥匙，是因为母某以前也做过中介，真房东曾将房屋委托其出租。

案发后，假房东被抓，也获了刑。王先生认为，房产中介作为专业的中介机构，在提供签约信息时未尽职责，导致自己被骗，侵害了自己的合法权益。据此，他将中介告上法庭，要求中介赔偿自己的经济损失213500元及相应利息。

中介承认自己有疏忽的地方，说母某伪造的房产登记信息相当逼真，其手上又有房屋钥匙，所以自己才会上当。中介认为，自己也是受害者，王先生的损失应该向母某主张。

中介有过错

没有尽到谨慎义务

这起纠纷，最终通过调解结案。

王先生为什么同意中介只赔付5万元？王先生的代理律师告诉记者，根据最高人民法院的类似判例，房产中介也有承担一半责任即赔付10万元的，但该案有一定的特殊性。从法理上讲，中介赔付之外，王先生还是可以要求“假房东”承担退赔义务。

关于5万元赔付款的合理性，承办法官也给出了专业解释。“中介存在一定过错，须承担部分责任。”承办法官说，按照法律规定，王先生可以要求母某承担赔偿责任，而刑事退赔不足部分，考虑房产中介的过错程度，予以承担补充赔偿责任。至于补充责任承担多少，则是根据合同签订的定金基数金额来考虑。尽管王先生实际支付了20万元，但合同约定的首付定金只有15万元。

另外，本案中，中介的过错是在提供居间服务时，没有完全尽到房产基础性信息的审查义务。承办法官告诉记者，在核实房屋信息时，不能仅凭一张纸来判定房产真伪，中介应该去房屋登记部门核实。当然，中介单独前去是不成的，可以带着房东一起去，届时如有假，一查就“露馅”了。