到2022年基本完成全市老旧小区改造提升、完成100个示范小区改造……记者从12日召开的全市老旧小区综合改造提升暨美丽城镇建设工作会上获悉，我市正式启动新一轮老旧小区改造，将用4年时间分步推进，把全市老旧小区打造成配套设施完善、居住环境优美、人文特色彰显、管理机制健全的美丽宜居型小区。

那么，老旧小区将如何“变身”？与过去的改造有什么不同？

关键词一：菜单选择

由居民决定“改不改”“改什么”“怎么改”“如何管”，由此确定小区改造“菜单”。以人为本，居民自愿是这一轮老旧小区综合改造提升的第一原则。

“原则上对拟实施改造的老旧小区，需符合《物权法》规定的双‘2/3’条件，即2/3以上的业主同意改造并对初步改造方案和长效管理方案认可。”市建设局相关负责人介绍说，此次改造将引导居民转变角色，不再是从旁观者看的角度，而是真正从主人翁做的角度来进行，居民们将全程参与规划设计、改造建设、后期管理，形成共谋、共建、共治、共享的良好氛围。

对于实施方案中明确重点实施的拆违治乱、民生设施提升、房屋整修、管线整治、污水零直排、绿化提档、排涝能力提升、电梯加装助推、背街小巷整治、治理机制建设等十项改造任务，居民可根据日常生活需求和小区实际情况，将以往政府“大包大揽”的模式转变为居民“菜单选择”的模式，更精准地解决一系列民生问题。

关键词二：系统提升

改造仅仅是把墙刷刷白、地铺铺平吗？面对新一轮老旧小区改造，不少人会有这样的质疑。

诚然，建筑立面改造、背街小巷改善、停车位改造……过去，似乎每隔几年就会实施针对老旧小区的单项改造工程。不可否认，这些工程解决了许多老旧小区面临的问题，但轮番施工也给居民的日常生活带来一定影响，噪声、灰尘、来来往往的工程车和施工人员……不少居民感觉受了“折腾”。

能不能系统规划、一次整改到位？

“这次不再是单项改造，而是把我市老旧小区面临的多项改造统一规划、综合改造，一次性实施到位。”市建设局相关负责人介绍，在确保老旧小区居住安全、保障基本居住功能的基础上，统筹实施房屋、道路、供水、供电、供气、通信、照明等基础设施更新改造，结合各小区实际实施加装电梯、提升绿化、增设停车设施等改造，配套建设养老、托育、教育、健身、餐饮、便民市场等服务设施，一揽子解决群众生活中的相关难题，让老旧小区居民生活得更方便、更舒心。

关键词三：双管齐下

老旧小区改造已成为提升生活品质的一大突破口。目前，我市老旧小区的社区服务水平普遍不高、服务项目单一，在社区养老托幼、残疾人服务、卫生医疗、文化体育、便民设施配套等方面与新建小区存在较大差距。此次老旧小区综合改造提升，不仅仅局限于对建筑和环境的改造，而是紧盯相关配套，实行优化社区服务与老旧小区改造“双管齐下”。

为进一步提升老旧小区社区服务质量、扩大服务范围，我市在推进老旧小区改造过程中，重点把满足居民日常物质文化生活需求、提高居民居住质量作为改造的重点，将社区综合服务中心、居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心等内容融入实施方案中，通过新建、改造、购买、项目配套和整合共享等方式，引导社区公共服务设施在老旧小区合理布局。同时推进智慧社区建设，实现5G网络全覆盖，让老旧小区既“好看”又“好住”。

老旧小区改造，建好还需管好。我市将建立老旧小区长效管理机制，因地制宜推动老旧小区成立业委会、自管会、议事协调委员会等自治组织，探索建立符合老旧小区特点的物业管理模式，持续提高制度化、专业化管理水平。