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若耶·隐苑这个楼盘,为何一直未交房

开发商:该项目通过司法拍卖渠道获得,办理验收手续时遇到麻烦

2019-08-19 08:34

来源:绍兴网-绍兴晚报

                                                                                                        电梯没按钮

                                                                                      围墙超过红线正在重修

“早已过了约定交房期限,我们的楼盘究竟要等到什么时候才能正式交房?”近日,柯桥区平水镇若耶·隐苑小区业主林先生致电绍兴晚报热线88880000反映,该楼盘已经逾期2个多月未交房,装修、入住、过户也变得遥遥无期。关于具体的交房日期,小区业主也曾多次向开发商交涉、催促,对方一再拖延。问题出在哪个环节?记者进行了调查。

小区基础设施尚未完善

交房日期也一推再推

昨天,记者来到位于平水镇工商路的若耶·隐苑小区,多位小区业主正在现场查看新房。有业主告诉记者,他们的房子都是去年九、十月份购置的,按照合同约定,今年5月31号就应该交房,但是开发商一再推迟交房日期。

“今年6月起,我们多次向开发商催促办理交房事宜,对方一直称不能交房。”业主林先生告诉记者,开发商的理由也很“充分”,“一会说电力不通,一会又说这里查规划面积,那里搞验收,总之花样百出!”跑了10余趟,开发商才勉强答应会在本月20日交房。

据林先生介绍,他的女儿原本计划今年下半年结婚,所购置的新房将用作婚房。“前几天来查看房子,发现小区存在很多基础设施不完善的问题,例如公用电梯无法使用。”这让林先生怀疑开发商的交付能力。

记者在现场看到,若耶·隐苑小区是个微型小区,一共只有2幢居民楼,南侧是一幢连体排屋,北侧是一幢3单元的6层小楼。记者在这幢楼的1单元看到,公用电梯所在的外墙竟然还未设置按钮,小区内的电表、燃气表仍未安装到位。

房子迟迟不能交付,给不少业主的生活造成影响。“我家是拆迁户,开发商一再推迟交房日期,不仅装修、过户的问题难以解决,而且每月在外租房的租金要独自承担。”业主马女士说,小区基础设施都没有弄好,竣工验收一定不达标。“开发商曾说本月20号能交房,但业主们都不相信。”

小区围墙超出用地红线

规划部门要求整改

采访中记者发现,小区南、北两侧的围墙正在重新修缮,与原先的位置相比缩进了2米左右。现场工作人员表示,因开发商未按设计图纸施工,超出了规定的面积,被规划部门责令整改。

对此,记者询问了平水镇规划所所长钱建华。钱所长说,开发商提供的施工图与最初的规划设计有出入,其建造的围墙超出了规划红线,导致小区无法正常通过验收。

钱建华所长表示,除了超出用地红线的部分需要退还,开发商还有部分问题需要上报,待确认以后才能明确是否需要整改。记者了解到,按照正常的程序,问题整改以后需要公示10日,公示完成后3日内可完成手续。即便完成所有程序,仍需要通过质监部门的验收,因此8月20日肯定是无法如期交房的。

面对开发商延期交房的情况,业主们怎么办?记者从业主们提供的合同看到,开发商承诺的最迟交房日期确实是2019年5月31日,并且水电气等要具备正常的使用条件,如果逾期60日内交房,开发商要支付房价万分之二的违约金;超过60日的,购房人有权解除合同,由开发商退还房款,支付房款百分之一的违约金。不过,业主们普遍表示,他们不希望解除合同,还是想拿到房子,但要求开发商支付违约金。

验收手续卡在哪里?

河畔公司称与原开发商有关

一个已建成的楼盘,为何办理竣工验收如何复杂?记者带着问题来到若耶·隐苑售楼部。绍兴市河畔房地产开发有限公司相关负责人陶培根告诉记者,这个楼盘早在2012年就开始建设。原先的开发商经营不善,楼盘成了“烂尾楼”。“2018年,我们公司通过司法拍卖,拍得了这处楼盘,并负责后期建设。”

据陶经理介绍,工程竣工后,需要办理验收手续,涉及水、电、燃气、污水处理、消防等多方面。由于该项目开工早,且开发商中途变更,导致相关的备案资料不全或遗失,为此验收手续迟迟无法拿到。“例如,在住建窗口办理消防竣工验收与备案事项,需要提供项目开工前的规划、设计图纸等资料,这些都属于原开发商所有,没有移交给我们。”

目前,河畔房产公司仍在和法院等相关职能部门沟通。事情的结果如何,本报会继续关注。

法律界人士提醒,司法拍卖不同于一般的房屋交易买卖,竞买人(单位)事先一定要把调查工作做充分,了解清楚买卖的风险点,否则可能会有超出预期的麻烦事。

作者:记者 高建峰 文/摄编辑:黄靖芳

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