按理说，过了8年保修期，物业保修金要退还给开发商，已交付10年的越城区山水人家小区却争取到了这笔保修金，并打算用于小区改造项目。对于这笔资金的使用情况，有业主提出疑问，为证清白，昨天上午，该小区业委会在小区广场召开了业主沟通会。

昨天上午9点半左右，记者来到山水人家小区广场时，已有30多名业主到场。“会场”很简单：几张桌子，条幅上写着“山水人家业主沟通会”。几分钟后，小区业委会负责人陈先生拎着一袋资料来到现场，街道、社区和物业公司人员也陆续到场。

“小区里的事就应该在小区里讨论解决。”沟通会前，陈先生大声向在场业主说。

约9点50分，大滩社区负责人宣布沟通会开始。

物业公司宣读了房产公司、业委会和物业公司签订的《关于退还山水人家小区物业保修金及解决小区目前现状问题、改造提升事项的三方协议书》，该协议约定：物业保修金本息全部退还到专用账户后即日起，在退还的物业保修金本息额度范围内依序处理（小区）维修、改造、提升等项目（由房产公司和小区业委会公开向社会招标，所有实施费用均在该专用账户中列支，所有项目争取在360天内完成）。该协议列举了“园区内部分柏油路面整修提升”“监控系统改造升级”等13项改造项目。

“有几个项目经招标后已进场施工，被部分业主叫停。”该小区业委会负责人陈先生说，如果改造项目无法正常开工，存放于专用账户内的一部分资金会“流失”掉。陈先生向记者出示了房产公司于今年9月出具的《函》，上面提到，存放于共管专用账户内的资金，如未在规定时间内结算支付，按照政府税收有关规定，将缴纳资金总额25%的税费。

陈先生说，关于物业保修金怎么用，开发商、物业公司和业委会签有三方协议：钱仍存在开发商的银行账户里，小区改造项目所用经费，由开发商负责审核，所有收支明细都会在小区公示。沟通会上，陈先生出示了一份银行进账单，上面显示，出票人为越城区房管处，收款人为坤和建设（绍兴）有限公司，金额为305万元。

沟通会上有业主提出，关于物业保修金的使用情况及三方协议，业委会未进行过公示。“电梯里都张贴过，有异议的可以向物业公司去要。”陈先生说着将资料递给业主传阅。

有业主提到，小区改造工程系业委会授权房产公司招标，未经过业主大会授权。对此，陈先生解释称，业委会此举是按照《业主大会议事规则》操作，其中有一条写明：授权业委会为业主共同利益行使其他职权。“成立业委会时就征求过业主意见，大部分业主是同意的，所有资料都保存着，业主可以去查。”他说。

公说公有理，婆说婆有理，发言者的声调都不自觉提高了许多，街道、社区人员紧急叫停：“要看三方协议的业主，可向物业公司索取，其他问题再讨论。”

越城区灵芝街道办事处有关人士表示，这场沟通会虽然没能解决实质性问题，但还是有一定意义，至少表明一点：小区里的事，就要做到公开透明。