住宅全装修，是近两年房产市场中的新词，也一度引发了不少买房者的关注。全装修的房子，究竟是什么样子的？价格如何？与精装修的房子相比，有何区别？近日，记者来到柯桥区首个全装修住宅小区——华舍街道的阳光城元垄·璞悦，实地参观了全装修住宅的样板房。

样板房硬装齐全

买了软装就能入住

这是一套面积为125平方米的样板房，做了基础装修：地砖、地板、墙面的铺装全部到位，墙上的插座、开关、网线接口等也都装好了。天花板做了集成吊顶，配备中央空调、小射灯和灯带。除以上基本配置外，厨房里还有燃气灶、油烟机、水槽、柜子等。卫生间则安装了淋浴房、马桶、洗脸台、梳妆镜等。

“我们的全装修住宅，硬装基本完成，业主只需购买自己心仪的软装、家具等，就能入住。”售楼处工作人员介绍，“璞悦”小区共有24幢1000多套房源，将全部实行全装修。目前首开的4幢房源共283套住宅，均价为2万元/平方米，已全部售罄。

柯桥市民杨女士表示，她已经买过一套毛坯房了，自己买建材、装修特别折腾，费时费力。装修中产生的噪音、灰尘，还会引来邻里的怨言。不过，谈及装修质量时，杨女士表示，肯定是自己装修更放心点。

柯桥出台实施意见

对“全装修”做细化规定

据悉，柯桥区在去年1月就发布了《关于推进绿色建筑和建筑产业现代化发展的实施意见》，规定在柯桥城区（东至区界，南至杨绍线，西至湖安路，北至钱滨线）内出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。截至目前，柯桥区已有6个地块共100万平方米，将用于全装修住宅的建设。

今年4月9日，柯桥区又出台了《加快推进住宅全装修工作的实施意见（试行）》，对住宅全装修的概念、管理模式、销售服务等做了细化。

什么是全装修住宅？该实施意见中的定义是：住宅交付使用前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基本配套设备部品完备，已具备基本使用功能可直接入住的住宅。柯桥区住建局相关负责人表示，这是全装修房子的最低标准，但全装修与精装修之间，没有明显的界线，只能通过档次高低来区分。

全装修的工程设计如何实施？该实施意见表示，要满足浙江省住建厅发布的《住宅全装修设计技术导则》。不过这只是一个参考性规范意见，不具有强制性。装修工程建设完成后，要经过专业机构的室内环境检测，以及住建局等监管部门验收。

如何满足业主对个性化装修的需求？该实施意见中提到，建设单位应对全装修住宅项目的每个户型提供3套及以上装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。

业主该如何知晓全装修住宅的装修标准和施工质量？该实施意见规定，建设单位应对全装修住宅的外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯、灯饰及其他部位的装修材质、品牌、产地、是否用户自理等信息进行公示，交房时的装修质量不能低于样板房水平。