最近，开业刚满1年的华联银泰城正推出一系列周年庆活动。在许多绍兴市民印象中，华联银泰城还是商业综合体“新人”，然而又有“新人”要来了。

年底开始，本地的商圈将陆续迎来多个入局者——位于城西的泓盛广场将于年底前开业，于今年10月1日起试营业的“古城北”将于元旦期间正式开业，而城北桥老火车站一带、地铁TOD商业综合体定位的春晓大厦，最快将在明年春节前后“扬帆起航”……

近些年，绍兴越城区商业综合体的扩张有目共睹，越城商圈新的一年将会迎来怎样的变局？

试营业期间已集聚不少人气

“来这里吃个饭、喝杯咖啡，然后走上古城墙，到蕺山上走一圈，再去书圣故里逛逛。”上周末有上海的朋友到访时，市民林女士与他们约在“古城北”碰头，这里与传统商业综合体不同的氛围、与古城墙融为一体的格局，让朋友十分惊喜。

古城北商业综合体于今年10月1日起试营业，此前已有几何文化空间、小小葵、八赞等近30家品牌入驻签约，为市民、游客提供集休憩、美食和娱乐于一体的城市舒适浪漫地带。近段时间，又有多个新入驻的商家正在抓紧时间装修，为“古城北”在元旦期间正式开业做准备工作。

“我们从5月启动招商，目前整体出租率达到85%以上，对入驻商家也有一定筛选，目前已涵盖文化艺术、主题餐饮、文创零售、网红茶咖、潮趣体验等多元业态，提供沉浸式的文艺生活体验。”绍兴市文化旅游集团有限公司相关负责人告诉记者，目前“古城北”已经颇有人气，尤其是在一些主题活动期间；正式营业后，相信随着更多商家亮相，又将带来一波客流高峰。

另一个商业综合体，位于越城区王家庄路69号（原汽车西站南侧）的泓盛广场，将在月底前正式营业。近期已有部分商家开始试营业，像袁记云饺、老婆大人、悦春港足浴等，已经吸引了一批周边社区的居民前来消费。

“和大型商业综合体相比，我们的面积不算大，6幢独栋式商业楼总面积近4万平方米，地下一层约有500个停车位，这两天工作日晚间和周末时段，地下停车场已经呈半满状态了。”泓盛广场项目负责人张先生告诉记者，目前招商已经超过八成，每幢商业楼的定位都有所不同。

家门口的社区商业逐渐发力

记者发现，即将开业的泓盛广场和人气颇旺的金帝银泰城仅10分钟车程。和大型综合体“大而全”的定位不同，泓盛广场的定位是社区商业。

据了解，社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务，主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性特点。

我市经济界人士李生校表示，在过去，国内的社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体，这种商业形式是自然形成的，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大进步，一大批以“购物中心”“生活广场”“娱乐休闲一条街”等为名的社区商业项目脱颖而出。

从泓盛广场的区位来看，周边有北海街道山隐、镜园和雅苑等社区，包括山隐新村等10多个住宅小区，有望辐射周边约2.5万的居住人口。而且泓盛广场还与柯桥福全和兰亭“相邻”，有望弥补周边商业综合体的空白。

记者了解到，从泓盛广场目前的入驻商家来看，并没有大型购物中心的服装、化妆品等百货业态，而是引入了尚选生活超市、星巴克、肯德基、8号台球会所、清一色棋牌、绍兴银行等多元业态的商家，目的就是提升周边居民的生活品质。

泓盛广场项目负责人张先生表示，“我们主要侧重于超市、餐饮、休闲娱乐等业态，接下来还将引入儿童亲子的体验项目，希望通过与大型综合体差异化定位来吸引周边的消费者。”

越城区及周边已有20多个商业综合体

近些年，越城区商业综合体的扩张有目共睹，去年，国金大悦城、华联银泰城开门迎客；今年，位于城西的迎恩天地、东湖片区的旭辉广场又相继开业；临近岁末，又传来“古城北”、泓盛广场即将正式营业的消息。据粗略统计，目前越城区及周边已有20多个大大小小的商业综合体，这也意味着实体商场之间的竞争愈发激烈。

“从商业供给角度分析，绍兴在最近10多年中，城市不断外扩，一方面综合体的布局越来越多，造成人流量分散，另一方面电商销售比重的快速上升，造成了商业的分流，加上当前居民消费意愿相对偏弱，这都会影响综合体的经营。”李生校认为，像绍兴这样的城市，东西南北中各布局一个大型商业综合体就足够了，而目前本地综合体的数量远远大于这个数字，所以始终处于商业过饱和状态。

在李生校看来，接地气、有个性的综合体或许才有机会，例如华联银泰城的奥莱折扣店定位，切中了不少人的消费心态，“像商场内的耐克、阿迪达斯折扣店，以批发价为主的麦德龙超市，都是以高性价比吸引消费者，近些年的经营状况都是不错的。”

“从最近几年的趋势来看，线下实体商业的总量是在萎缩的，只有一些创新内容或模式的购物中心还有一些增长。”我市经济界人士章融认为，要从激烈的商战中突围，需要通过差异化的定位或者营销体验才能持续吸引人气。

章融表示，眼下不少购物中心纷纷举办各种互动活动或者“造节”，就是希望通过更多体验式的活动，将人拉进购物环境和场所，从而吸引其购物消费的欲望，而新开的综合体以社区商业或者折扣店的形式切入绍兴商圈，也是一种填补商圈空白的占位方式。