绍兴晚报-掌上绍兴客户端记者 谢兴财 整理

2018年，在“拥抱大湾区，建设大绍兴”的发展背景下，绍兴市政府完成搬迁工作，正式开启镜湖时代。随着大湾区建设的推进，绍兴加速开展基础设施建设，地铁、高架、湖底隧道等多个项目动工，助推三区融合与杭绍互动，绍兴的经济活力得到了进一步释放。

在浩浩荡荡的时代大势面前，绍兴楼市也走过了风云激荡的一年。上半年，绍兴房地产市场迎来“开门红”：棚改拆迁如火如荼，土地拍卖好不热闹，热门房源抢购秒空，买房市民奔走呼号，房市出现了供不应求的现象。但从下半年开始，绍兴的房地产市场开始“降温”。在“625新政”出台后，中央重申了遏制房价过快上涨的决心，再度为“房住不炒”定下基调。此后，货币化安置的热潮开始退散，全国各地的房价应声下跌，绍兴的房地产市场也受到一定冲击，陷入了“高开低走”的局面。

据了解，2018年，绍兴市越城区共成交商品房16348套，成交总面积为202.02万平方米，较2017年18513套的成交量略有下降。其中，住宅商品房成交13489套，总面积为174.13万平方米；商业成交1545套，总面积为19.64万平方米；办公成交1314套，总面积为8.25万平方米。

通过大数据分析，2018年的绍兴房地产市场可以总结为六宗“最”。

（图片由章慧芳提供）

2018年绍兴楼市六宗“最” ‍

成交楼面价最高。2018年,绍兴市越城区共出让土地面积140.98万平方米，土地出让金额115.72亿元，土地成交的平均楼面价达到8208元/平方米，为近几年来最高。最近几年，越城区的平均楼面价总体呈上涨趋势。与2017年相比，2018年的土地出让面积和出让金额虽然均有所下降，但平均楼面价却比2017年高出1500元/平方米以上。2018年，越城区土地拍卖市场的火热程度，可见一斑。

“金九银十”销售最差。往年，“金九银十”是属于房地产行业的销售旺季，但却在2018年遭到颠覆。2018年，越城区房市的销售高峰出现在6月份，单月成交2338套。从7月份开始，成交量急转直下，到9月份和10月份，全区商品房的月成交量已经低于600套，成为2018年销售最差的两个月份。但2018年却是近年来上、下半年成交套数相差最大的年份。

前十楼盘成交量占比最高。越城区2018年成交量排名前10的楼盘，共销售8688套商品房，销售面积为105.05万平方米，在所有成交的13489套住宅商品房中占比64.4%，创下历年以来的新高。销售面积占比也达到了57.4%，成交量靠前的楼盘优势进一步扩大。

商品住宅新增供应最多。2018年，是越城区近年来商品住宅新增供应最多的一年，达到190.8万平方米，比2016年增加了1.3倍，比2017年增加了0.6倍。2018年，越城区房市经历了从“人找房”到“房找人”的转变。上半年，房地产总体呈现出供不应求的趋势；而到了下半年，商品住宅新增供应扩大，成交量却开始下跌，出现了供过于求的现象。

120-145平方米的户型最好卖。回顾2018年，越城区最好卖的户型段为120-145平方米，占比达到45%左右，且从年初到年底几乎没有发生变化，一直占据40%以上的比例。90-120平方米和80-90平方米户型的成交量紧随其后，两者之间相差不大。随着二孩政策的开放，不少家庭开始倾向于购置更大面积的户型。

120万-180万的价位最受欢迎。从越城区各段位价格的房子成交量占比来看，总价在120万-180万之间的房子最受欢迎，占比达到34%，总价180万-240万的房子则位居次席。最受欢迎的价位总体与最好卖的户型面积相对应。

9月成绍兴楼市分水岭

除越城区以外，绍兴其他区县，上、下半年的房地产市场也呈现出一定的差异，9月份成为绍兴大部分地区楼市的分水岭。

据不完全统计，2018年柯桥区共成交商品房14817套，成交总面积为185.5万平方米。其中，上半年成交8753套，下半年成交6064套，成交量走势相对平稳。据了解，柯桥区2018年最高的月成交量出现在1月份，达到2044套。之后7个月，柯桥区的月成交量都维持在1000套以上，到了9月，其成交量也发生了断崖式下跌，当月成交套数仅为731套，自2017年以来首次单月成交量低于1000套。

上虞区在2018年共成交商品房6799套，成交面积为80.4万平方米。其中，上半年成交3610套，下半年成交3189套，5月份879套的月成交量是年内最高，下半年成交量下跌趋势明显，9月份仅成交200套。

截至2018年11月，诸暨市2018年共成交商品房9427套，成交总面积为131万平方米。诸暨市同样出现了最后4个月成交套数下滑的情况。值得注意的是，诸暨市是绍兴2017年成交套数最高的区县，达到2.1万多套，比越城区的1.8万套、柯桥区的1.9万套还要高。

嵊州市2018年共成交商品房14505套，成交面积为150.9万平方米。值得注意的是，嵊州市在6月份竟然网签3300多套，创造了2018年绍兴单月销售的纪录，成为去年绍兴房地产销售的传奇区域。不过，在其他大部分时间内，月成交量都不超过1000套。

据统计，绍兴市2018年共出让商用住地403万平方米（包含住宅用地、商业用地和商住用地），出让金额高达355亿元。

将2018年划分为上、下半年，绍兴各区县的土地出让情况有所差异。其中，越城区上半年仅出让13.5万平方米，而下半年出让了55.8万平方米；嵊州市和新昌县上、下半年的出让情况也相差较大，嵊州市上、下半年分别出让11.9万平方米和31万平方米，新昌县上、下半年分别出让土地17万平方米和40.4万平方米；柯桥区和诸暨市则相对平衡，柯桥区上、下半年分别出让25.6万平方米和30.3万平方米，诸暨市上、下半年分别出让52.7万平方米和67.8万平方米；而上虞区则恰恰相反，上半年出让44.2万平方米，下半年仅出让12.8万平方米。

在土地出让金方面，越城区全年土地出让金额为115.72亿元，柯桥区和诸暨市分别以80.5亿元和66.4亿元紧随其后。上虞区因上、下半年的土地出让面积相差过大，其出让金额也极不平衡：上半年达到53.78亿元，下半年仅为4.5亿元。值得注意的是，柯桥区、诸暨市和新昌县都出现了下半年土地出让面积比上半年多，但出让金额却还是上半年多的情况，这说明这些区县的单位土地价格在下半年开始

（文中数据来源：绍兴房地产信息网）