绍兴晚报-掌上绍兴客户端记者 吴维祥 文 葛潇琼 制图

楼市行情回归理性，土地市场也受到波及，近期绍兴多宗住宅（住商）地块入市均未引起市场躁动。不过，这并不代表土地市场已无热度，当黄金地段地块要入市的时候，市场关注度依然很高。近日，市国土部门发布公告，越城区（镜湖）曲屯1号地块将于11月27日上午9时，以网上拍卖方式公开出让。该消息一出，瞬间引起了市场广泛关注，其一是因为该地块位属镜湖核心地段，称得上黄金地块；其二是因为该地块特有的“前世今生”。

曲屯1号地块入市或成年末楼市风向标

根据出让公告，曲屯1号地块，东至解放大道，南至梅山路，西至曲屯路，北至地限线，土地面积10.79万平方米，土地用途为居住兼容商业，容积率2.4~2.5，起拍价22.93亿元，起拍楼面价8501元/m2。

之所以说它是黄金地段，从其区位图上可以看出，向南它衔接的是越城区主城区城北，毗邻绍兴备受称颂的优质教育资源，蕺山小学、北海小学、绍兴一中初中部龙山校区；向北它承接的是镜湖核心区域，临近绍兴未来的地标建筑：奥体中心、文化中心、科技中心、绍兴市行政中心；东面则是迪荡新城，靠近绍兴迄今为止最成熟的CBD集群，有宽阔的水面和绵延的绿地共同构成的休闲宝地——迪荡湖公园；西向是城西和柯桥，近靠绍兴高中教育资源最为富集的区域，绍兴一中、阳明中学在越城区内的口碑自然不用多说，通过轻纺城高架又可直通柯桥。

几年之后，绍兴地铁建成通车，该地块距离地铁一号线二环北路站也是很近，市民步行即可抵达，通过换乘不但可以无缝对接杭州，还能沿着解放路无惧拥堵一路向南，直抵风光秀美的鉴湖街道。

2018年上半年，越城区土地市场受住房市场热度的波导，也是上演了一番房地产开发商“抢地大战”，土地网拍颇为激烈，土地价格也是屡创新高。进入下半年，楼市行情趋冷，土地入市量也有所减少，但是有一个现象值得关注，近期即将入市的住宅（住商）地块均是紧贴着二环北路一字排开，除了曲屯1号地块，还有本月也将入市的则水牌1号地块。它们都能近距离享受到老城区的生活配套，又都能辐射镜湖核心区。

居中而制四方，当属黄金地块的曲屯1号地块即将入市，它最终的成交价，现在只能拭目以待，但是相信它肯定会成为年末绍兴楼市风向标。

曲屯1号地块，你了解它的“前世”吗？

如果你是长期关注土地市场的市民，你会发现曲屯1号地块的区域位置似乎很眼熟。

的确，5年前，它有另外一个名字——曲屯片6号地块。

2013年3月27日，绍兴市国土资源局发布了建设用地使用权出让公告，宣布曲屯片6号地块公开出让，起拍总价2.82亿元。2013年5月3日，公告显示中融华浩控股有限公司以总价4.51亿元获得该地块使用权，楼面价上升到2554元/m2。

土地出让后几个月，中融华浩为该项目命名为“华茂广场”，公开宣称将打造一站式商业综合体，具备购物、休闲、娱乐、餐饮等功能。2013年8月25日，中融华浩在北京的天伦王朝酒店与当时的镜湖新区管委会签订了投资意向书。该地块拍卖成功后，第二年地块就有围挡迹象，且成立了网站，百姓一度以为，该地块会即将开发。之后传闻，华联置业通过参股形式成功竞得了镜湖新区曲屯片6号地块的土地使用权，这将成为集团在成熟打造蓝天商圈之后的又一商业力作。然而，这些美好的愿景，最终没能成为现实，整整5年镜湖也没等到华茂广场。

2018年5月，政府出台《越城区闲置土地清单》，曲屯片6号地块“榜上有名”，这块蹉跎了5年的土地迎来了新生，这一次它有了“帮手”。

2018年9月21日，绍兴城北新城建设公司正式发布公告，要拆除原新建纺织厂，也就是原市政府办公所在地。

当时市场人士猜测，这块地将可能和曲屯片6号地块打包拍卖。如今的曲屯1号地块，正是由这两块地合并而成。

从曲屯片区6号地块到曲屯1号地块，首先是出让面积不一样了，当年的土地出让面积约为7.1万平方米，而今是超过10万平方米，这里面增加的部分，是很多人都熟悉的原市政府办公地所在的区域；其次是土地用途不一样了，2013年出让时，这块地的用途是商业和商务，如今是居住兼容商业；最后是起拍价格明显不一样了，如今的镜湖已不是5年前的镜湖了，当时曲屯片6号地块的起拍楼面价为1597元/m2，如今曲屯1号地块则已是8501元/m2。