“花了一辈子的积蓄，还没正式入住，就看到外墙‘破相’，地下车库渗水，这让我们怎么安心？”

近日，绍兴柯桥区福全街道的寿女士向越牛新闻反映，她所购置的漓江宸园小区即将于2026年1月交付，但该楼盘已陆续出现外墙脱落、地下室漏水等问题，业主们对房屋质量深感忧虑。

情况究竟如何？今天（12月15日）上午，越牛新闻记者前往该小区进行实地调查。

记者探访：

刚造好就修补，业主质疑“质量底色”

漓江宸园位于柯桥区世纪路与秋瑾路附近，由6幢中高层住宅组成，共计约400户。记者在现场看到，小区外立面已基本完工，但若仔细观察，仍能发现业主所说的那些“伤痕”。

根据业主提供的早期照片和视频，1幢和6幢的外墙曾出现明显的墙皮脱落现象。记者到访时，这些部位已进行了修补，但新旧涂料之间的色差仍依稀可辨，像一块块醒目的“补丁”。

更让业主担心的是渗漏问题。在3幢楼下的地下车库，记者看到多处墙面和天花板留有水渍和反复修补的痕迹，部分修补过的区域依然呈现出潮湿状态。“这可不是小问题，现在就有水印，说明防水可能没做好，以后会不会反复渗漏？是否影响建筑结构安全？”业主李先生指着墙面，语气中充满不安。

业主徐女士告诉记者，该小区于2023年开工建设，2024年开售，购房单价最高达1.6万元/平方米。“对普通家庭来说，买房是重大投入，我们最怕买到有质量隐患的房子。”她表示，业主们已将问题整理成书面材料，正式向属地福全街道进行了反映。

开发商回应：

属“合理修整”，承诺交付前全面修复

面对业主质疑，记者联系了漓江宸园开发商相关负责人徐先生。

外墙剥落现象

针对外墙脱落，徐先生解释为施工期间气候所致，“部分外墙浇筑时正值夏季，混凝土收缩形成‘伸缩缝’，导致表面装饰层破损。这属于施工过程中的常见现象，并非主体结构质量问题。”他表示，业主在社交平台反映的脱落点位已修复完毕。

地下车库渗水现象

至于地下室渗水，徐先生称问题源于地下生活水泵房，“是泵房内部渗漏蔓延至相邻墙面，我们已安排本周内进行注浆作业，彻底解决渗水现象。”

徐先生坦言，小区目前仍有部分细节施工在收尾，但强调项目已完成竣工及消防验收。“在交付前，所有问题都会整改到位，确保交房品质。”他还表示，业主在网络上反映的问题多属建设过程中的正常修缮工序，希望业主理解。

街道介入：

已上报住建部门，督促整改落实

记者了解到，业主的投诉已引起了属地政府部门的重视。福全街道相关负责人接受采访时表示，街道在接到业主反映后，已第一时间将情况报送柯桥区住房和城乡建设局。

“群众的合理关切必须得到回应。”该负责人告诉记者，街道已积极协调，邀请柯桥区住建局派员介入。

“接下来，将由主管部门牵头，组织开发商、业主代表共同进行现场实地勘察，面对面沟通，确认问题点位，督促开发商制定整改计划、落实整治。”该负责人表示。

漓江宸园暴露出的问题，不仅是几位业主的烦心事，更关乎所有购房者的共同权益。尽管开发商承诺整改、部门已介入督查，但“施工修整”与“质量缺陷”之间，仍需更清晰的界定与更严格的监督。

对此，越牛新闻将持续关注。