绍兴诸暨市、上虞区先后创新试点商品住宅“以旧换新”，精准打通“卖旧”与“买新”之间的堵点，有效激活改善型住房需求，加快构建房地产发展新模式，巩固房地产市场稳定态势。

这几天，诸暨市鸿熙书院展厅内人头攒动，该市第三期商品住宅“以旧换新”活动正接受报名咨询。市民赵获飞有一套70平方米的老房子，恰好位于此次换购政策规定区域。

市民 赵获飞：房子有20多年了，在市场上也卖不掉。这次“以旧换新”政策力度还挺大的，如果老房子评估价合适的话 我想换成品质更好的新房。

“换新”的核心模式，是由国有企业诸暨市文旅集团下属公司收购居民的存量二手房（旧房），并向居民发放对应价值的“房票”和额外补贴的“换购券”，居民可凭票券购买辖区内新建商品住宅。

眼下，诸暨市的试点探索已取得阶段性成效，“换新”政策在连续两期的实践中持续优化。像第二期将二手房建成年限从2004年前放宽至2005年前，面积上限从100平方米提升至144平方米，并允许叠加使用多张“房票”和“换购券”，显著提升政策的包容性与吸引力。

诸暨市宸垣置业有限公司副经理 徐凌飞：商品住宅“以旧换新”活动受到老百姓的欢迎，前两期活动报名（户）数达到1023户，成功带动新建商品住宅销售483套 销售金额达到11.2亿元。

诸暨第二期活动的换购区域覆盖面积达4.9平方公里，涉及符合条件的老旧小区80余个、旧房房源超2万套，累计筹集38家房地产开发企业的新建商品房8100余套，在有效去化新房库存的同时，促成大量旧房快速成交，为今后有序实施城市更新奠定基础。

诸暨市第三期“以旧换新”的政策框架基本延续此前的成熟模式，居民换购的“房票”价值等同于其旧房的最终成交价格。此外，换房人还可额外获得一张“换购券”，面额为房票价值的10%，但最高不超过10万元。这两笔资金共同构成换购新房的权益，可直接用于抵扣购房款。

近日，上虞区也试点启动总计300个名额的“以旧换新”活动，对“旧房”的建成年代与区域范围作出明确界定，同样采用“房票+换购券”形式，展现因地制宜的政策特色。

诸暨、上虞两地的试点实践，为绍兴市级层面系统推进相关工作积累了宝贵经验。从细致摸排需求、科学界定范围，到简化交易流程、创新资产处置，一套行之有效的政策工具箱逐步形成。

市房地产业协会副会长兼秘书长 陶卫祥：在当前国家持续优化房地产调控政策，着力推动构建行业发展新模式的大背景下，推出商品房“以旧换新”政策，迎合了一部分消费者的需求，一定程度上稳定了市场预期，为绍兴市房地产市场平稳健康发展注入了新的动能。