二手房交易产生的定金、首付款或贷款等款项，由买房人直接交给卖房人，双方自由交割。这种交付方式不久将被打破。记者从建设部门了解到，绍兴越城区存量房交易资金监管服务即将推出，二手房买卖产生的相关资金可打入监管账户，从而避免交易中的资金风险。

现实生活中，二手房交易频繁，虽然买卖双方直接交割资金便捷，但存在一定的隐性风险。近年来，绍兴地区多次发生二手房买卖诈骗案件。较为常见的类型有，不法分子通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，在尚未过户前，骗取受害人支付的定金、首付款等；不法分子在支付首付款后失联，骗取他人房屋。

为维护交易双方合法权益，保障交易资金安全，今年4月，越城区发布了《绍兴市越城区存量房交易资金监管实施细则（试行）》。根据细则，越城区建设局会同有关部门定期召开推进会议，研究各项交易环节中的风险点，提出针对性的风险管控举措，即推出存量房交易资金监管服务，力争打通监管流程中可能存在的难点堵点。

“我们存量房交易资金监管银行已顺利完成招投标程序，资金监管账户已通过审批并在中标银行完成了账户开立手续。10月下旬，我们将开展线下存量房交易资金监管服务测试，待成熟后再全面铺开。”越城区建设局有关人士说。

那么，存量房交易资金监管服务到底如何操作？该人士表示，买卖双方在二手房交易过程中，不再直接交割房款（包括一次性付款、分期付款、首付款、按揭贷款等）。在建设部门提供的网签合同上，会有对应的监管账户，买房人将房款汇入该账户。据了解，监管账户由监管机构开设，待所有房款到位，买卖双方完成房产过户手续后，再将资金划转给卖房人。

业内人士说，推出存量房交易资金监管服务，意味着二手房在没有完成过户之前，卖房人拿不到房款；买房人如果不足额支付房款，房子也无法完成过户。这对双方权利都有保障。

当然，选择存量房交易资金监管服务，资金存管期间会产生利息，利息会按照银行实际规定的利率计算，随资金一并划转。如交易顺利完成，利息归卖方所有；如交易撤销，利息归买方所有。

从细则看，政府监管机构提供的存量房交易资金监管服务不收取费用，但公证处、房地产经纪机构等社会性机构提供的存量房交易资金监管代办服务，是否收费以相关机构自行公布为准。此外，存量房交易资金监管遵循自愿原则。

（内容来源：绍兴日报-今日越城）