这几日，诸暨市鸿熙书院展厅内人头攒动，该市第三期商品住宅“以旧换新”活动正在接受报名咨询，现场气氛热烈。市民洪先生在东昌路附近的广安新村有一套90多平方米的房子，恰好位于此次换购政策规定的区域内。“这套房子房龄比较大了，在市场上不太卖得动。听说这次‘以旧换新’政策力度大，如果旧房评估价格合适，我打算换一套品质更好的新房。”洪先生满怀期待地说。

洪先生口中的“以旧换新”，是当前我市正在积极推进的一项房地产市场创新举措，旨在精准打通“卖旧”与“买新”之间的堵点，有效激活改善型住房需求。据介绍，“换新”的核心模式，是由国有企业收购居民的存量二手房（旧房），并向居民发放对应价值的“房票”和额外补贴的“换购券”，居民则可凭票券购买辖区内新建商品住宅。

作为先行试点，诸暨市的探索已取得阶段性成效。当地的“换新”政策在连续两期的实践中持续优化。比如，第二期将二手房建成年限从2004年前放宽至2005年前，面积上限从100平方米提升至144平方米，并允许叠加使用多张“房票”和“换购券”，显著提升了政策的包容性与吸引力。

数据显示，前两期活动报名户数达1023户，成功带动新建商品住宅销售483套，销售金额达11.2亿元。尤其是第二期活动，换购区域覆盖面积达4.9平方公里，涉及符合条件的老旧小区80余个、旧房房源超2万套，累计筹集38家房地产开发企业新建商品房8100余套。在有效去化新房库存的同时，促成了大量旧房的快速成交，为今后有序实施城市更新奠定基础。

当前，诸暨市第三期“以旧换新”活动报名已正式启动，政策框架基本延续了此前的成熟模式。需注意的是，居民换购的“房票”价值等同于其旧房的最终成交价格。此外，换房人还可额外获得一张“换购券”，其面额为房票价值的10%，但最高不超过10万元。这两笔资金共同构成换购新房的权益，可直接用于抵扣购房款。

据悉，上虞区近日也试点启动了总计300个名额的“以旧换新”活动，对“旧房”的建成年代与区域范围作出了明确界定，同样采用“房票+换购券”形式，展现了因地制宜的政策特色。

两地的试点实践，为绍兴市级层面系统推进相关工作积累了宝贵经验。从细致摸排需求、科学界定范围，到简化交易流程、创新资产处置，一套行之有效的政策工具箱正在形成。业内有关人士表示，在当前国家持续优化房地产调控政策、推动构建行业发展新模式的背景下，这一将政策引导与市场机制相结合的换购模式，将在一定程度上稳定市场预期，为全市房地产市场平稳健康发展注入新动能。

（内容来源：绍兴日报）